Díjszabás a jelzálog lakás
Mi az értékelését a lakás a jelzálog?
Annak szükségességét, hogy a becsült érték a biztosíték meghatározott törvény № 102-FZ „On jelzálog (jelzálog).” Ha figyelembe vesszük iránti kérelem jelzálogbank fontos tudni, hogy mi az a maximális összeg, amit tud adni, hogy a hitelfelvevő, miközben a saját kockázatát minimális. jelzáloghitel összeg, lehet a Bank által elfogadott, nem csak attól függ, hogy a fizetőképességét a hitelfelvevő, hanem a biztosíték értéke a kölcsön. Jelzáloghitelezés fogadalmat aktusok megszerzett tulajdon, ezért szükséges, hogy folytassanak független értékelését a megszerzett lakás. Stanislav Borodin. Kereskedelmi igazgató „Center jogi szolgáltatás” elmagyarázta, hogy miért van szükség egy lakást a jelzálog értékelése:
Jelenleg megváltoztatta a szabályokat meghatározó kataszteri értéke az ingatlan, amely bizonyos területi szervek, közel a piac, és néha azt meghaladja. És meghatározza a hitel összegét a bankok át az arány az ingatlan értékét. Aktívan bebizonyosodik az elővárosi és kereskedelmi ingatlanok, de a tendencia egyértelmű. A lakások még mindig független értékelést, a kataszteri érték megváltozik ötévente, és a helyzet az ingatlanpiacon instabilitás. "
Feladat becslések jelzálog apartmanok teljesen viseli a hitelfelvevő.
Hogyan válasszuk ki az értékelési vállalat?
„Bizonyos értelemben a bankok sérti a trösztellenes törvényeket” impozáns „bizonyos értékelési szolgáltatások cégek. A legtöbb bank rendelkezik megbízható partnereket, akiknek szolgáltatásait a bankok értékelése biztosíték. Ezek a partnerek, a bank azt javasolja, hogy a potenciális hitelfelvevő, és ez érthető: így a bank igyekszik csökkenteni a kockázatokat, a csalás megakadályozására rendszerek vizsgálatáról a lakásban. Ennek ellenére, hogy értékelje a lakás hitelfelvevő lehet minden olyan értékelő. "
A hitelfelvevő joga felhívni egy másik értékbecslő, de a gyakorlat azt mutatja, hogy a bank kevesebb, mint az észrevételeket a jelentés társa, illetve csökkentett alkalmazás léte időszakban. A hitelfelvevők általában úgy vélik, hogy sérti a jogaikat. Azonban, ha talál egy másik magyarázat: a készítmény az értékelő által készített jelentés az ellenőrizetlen értékelő szervezetek, a bankok további időre van szüksége ahhoz, hogy ellenőrizze nemcsak a jelentés, hanem maga a szervezet megfelel-e a követelményeknek a bank. Ezen túlmenően, az értékbecslő a bank listából ismeri a speciális követelményei az adott bank, így minden esetben a kérelmek elbírálása során a jelzálog lakások kisebb lesz. Ha úgy dönt, hogy egy másik értékelő önállóan kell ellenőrizni, hogy az megfelel a következő követelményeknek:
OtsenschikaVypiska biztosítás egyetlen gos.reestr SRO Értékbecslők
Miután kiválasztotta az értékelési cég, akkor kössön szerződést nyújtására értékelési szolgáltatások. Általános szabály, hogy az eredmény a jelzálog lakás kész 1-2 nap, a szolgáltatás költségeit lesz 2500 rubel. egy tipikus lakás.
Melyek a szükséges dokumentumokat?
A listát a szükséges dokumentumok értékelésére jelzálog lakások ad értékelést szervezet. Általában a listát a szükséges dokumentumok tartalma:
- Igazolás állami regisztrációs jobb vagy egy dokumentumot, amely alapján az ilyen nyilvántartásba vétel lehet (például adásvételi szerződés).
- Útlevél ügyfelek. Ha az ügyfél és a tulajdonos - a különböző arcokat, ez is a tulajdonosa az útlevél.
- Által kiadott dokumentumok BTI: kivonat a műszaki tanúsítványt, egy alaprajzzal magyarázat, hogy az alaprajzon.
- Leírás meglévő tehermentes (ha van ilyen).
A listát a szükséges dokumentumok befolyásolhatják az egyedi eset.
Értékelése lakások Sberbank
Értékelésével jelzálog a lakásban Sberbank alkalmas komolyabb, mint a legtöbb bank. Bár az eljárás értékelésére a lakás Sberbank nem sokban különbözik a becslések a többi bank, vannak olyan jellemzők. Például az értékelő jelentés, Sberbank meg kell határoznia az év belépő a ház működését, valamint információ arról, hogy a nagyobb javítások otthon áthelyezésével lakók tervezik. Ezeket az információkat értékelő csak akkor képesek az alapkezelő társaság vagy a lakástulajdonosok. A jelentés értékeléséről szóló jelzálog a lakás Sberbank is sajátos követelményeket, ismert, csak a bank alkalmazottai és partnerei értékelők.
Lehetséges problémák a hitelfelvevő
Értékelésekor a jelzálog a lakást a bank gyakran meghatározását igényli kétféle érték: a piaci és felszámolás.
Piaci érték - ez a legvalószínűbb eladási ár a lakások a nyílt piacon, amikor a felek az ügylet nem befolyása alatt különleges körülmények között.
A maradványérték - az az összeg, amelyet egy lakást lehet eladni a bank a lehető leggyorsabban az az esemény, amelyet a hitelfelvevő lejárta kötelezettségek.
Természetesen a bank általában érdekli a felszámolási érték. Jellemzően a maradék érték kisebb, mint a piaci ár.
Számítási példa a piac és a felszámolási érték a lakás segítségével online ingatlan értékelési szolgáltatások:
Vannak esetek, amikor egy bizonyos értéket a becsüs nem teszi lehetővé, hogy egy kölcsön a szükséges összeget vásárolni a kiválasztott lakást. E kellemetlen helyzet lehet több kimenet: megpróbálja meggyőzni az eladót, hogy alacsonyabb az ár, hogy fellebbezni más értékelési társaság vagy talál egy másik lakást.
Megtudja, a piaci értéke a lakás magad, akkor a szolgáltatás igénybevételéhez „Ellenőrizze az ingatlanügynök.” A szolgáltatás célja az egyének, akik szerezni egy független vizsgálatot az érték a lakás ára érv, amikor vásárol vagy értékesít.
Illetve a szakmai értékelők kifejlesztett online szolgáltatás estimatica.pro
Cikk elő Natalia Nichkova
Értékének kiszámításakor a lakás kiigazítás alku került sor, amely figyelembe veszi annak lehetőségét, alku, és a költségek csökkentése révén közötti tárgyalások az eladó és a vevő.
Tól 3.618.000 (hárommillió 618.000 rubelt) a 3.955.000 (3.955.000 rubelt)
Az átlagos érték lehet: 3780000 (3780000)