Jellemzők ház, mint egy árucikk
Különösen fontos, hogy a lakáspiac a helyét. A vevő megszerzi az ingatlan vele ?? enny meghatározott területén terepviszonyok:
♦ Walking (közlekedés) a munkahelyekkel, üzletek, szórakozóhelyek;
♦ a közszolgáltatások: iskolák, tűzoltóság, a bűnüldözés, stb.,.
♦ környezeti minőség: légkondicionáló, víz, zaj, stb.,.
♦ megjelenés (táj), a külső jellemzők a lakások és a föld.
Megoszlanak az elsődleges és másodlagos lakáspiac. Az elsődleges piac néven közismert a piacon az új ház üzembe. Az másodlagos piac néven közismert a lakáspiac mentesülnek a különböző okok miatt: .. A vásárlás lakások az elsődleges piacon, áthelyezés másik lakóhely, halál, stb A csökkenés a mennyiségű új lakásépítés, számának csökkentése Naselle ?? eniya Magyarországon általában, és sok önkormányzatok és aktív szerepet migrációs folyamatok a másodlagos lakáspiacon teljesen ?? e fokozott. A legfontosabb része a megszerzett ingatlan polgárok által az elmúlt években, vagyis a másodlagos piacon.
Piacok ház különböző önkormányzati területek jellemzik szerkezeti jellemzői a kereslet és a kapacitás. Piaci kapacitás függ az összes rászoruló jobb lakáskörülmények és a fizetőképesség Naselle ?? eniya. Számításakor a kapacitás a helyi lakáspiac rendkívül fontos figyelembe venni nyugdíjazás szolgáltatást a régi és rozoga ház, valamint a fordítás részét helyiségek lakatlan, különösen az első emeleten a lakóépületek.
A helyzet a lakáspiacon sok tényezőtől függ. A főbb tényezők a következők:
‣‣‣ állami és önkormányzati politika irányító elosztott ?? eniya szabad lakások az alacsony jövedelmű csoportok Naselle ?? eniya, lakáshitelezés;
‣‣‣ rendelkezésre állás és az infrastruktúra fejlesztése, szolgálja a lakáspiacon: az ingatlan ügynökség, a regisztráció és közjegyzői irodák, stb.,.
Különleges hatása a lakáspiacon állam a lakás-és kommunális szolgáltatások, biztosítva a használata ház. Ezeket a kérdéseket a 4. fejezetben tárgyalt.
Különösen nagy problémát jelent az önkormányzatok számára, hogy megtalálják eszköze a szociális lakások építését az alacsony jövedelmű polgárok számára. Helyi finanszírozási források értékcsökkenés, plata͵ fizetnie a javítás az ingatlanok, adók személyes tulajdon, biztosítási díjak. Ugyanakkor ezek a források nagyon korlátozottak. Egyes nagyvállalatok a lakásépítés, a munkavállalók számára átadni egy részét az önkormányzatok. A radikális megoldás erre a problémára csak akkor lehetséges a beavatkozás az állam a szövetségi és regionális programok a lakásépítés.
Az önkormányzati hatóságok végrehajtási lakáspolitika