Jellemzők ház, mint egy árucikk - studopediya
Különösen fontos, hogy a lakáspiac a helyét. A vevő megszerzi az ingatlan vele egy bizonyos meghatározott terület jellemzőit:
♦ Walking (közlekedés) a munkahelyekkel, üzletek, szórakozóhelyek;
♦ a közszolgáltatások: iskolák, tűzoltóság, a bűnüldözés, stb.,.
♦ környezeti minőség: légkondicionáló, víz, zaj, stb.,.
♦ megjelenés (táj), a külső jellemzők a lakások és a föld.
Megoszlanak az elsődleges és másodlagos lakáspiac. Az elsődleges piacon az új lakáspiac, üzembe helyezése. Az másodlagos piacon a lakáspiac mentesülnek a különböző okok miatt: a vásárlás lakások az elsődleges piacon, áthelyezés másik lakóhely, halál, stb A csökkenés a mennyiségű új lakásépítés, csökken a magyar lakosság egészét és sok település .. és aktív szerepet migrációs folyamatok a másodlagos lakáspiacon egyre növekszik. A legfontosabb része a megszerzett ingatlan polgárok által az elmúlt években, vagyis a másodlagos piacon.
Piacok ház különböző önkormányzati területek jellemzik szerkezeti jellemzői a kereslet és a kapacitás. Piaci kapacitás függ az összes rászoruló jobb lakáskörülmények és fizetőképességét a lakosság. Számításakor a kapacitás a helyi lakáspiac is figyelembe kell venni nyugdíjazás szolgáltatást a régi és rozoga ház, valamint a fordítás részét helyiségek lakatlan, különösen az első emeleten a lakóépületek.
A helyzet a lakáspiacon sok tényezőtől függ. A főbb tényezők a következők:
• Állami és önkormányzati szabályzatok ingyenes kiosztására lakhatási problémák az alacsony jövedelmű csoportok, amelyek hitelt vásárlására ház;
• jelenlét és infrastruktúra szolgálja a lakáspiacon: az ingatlan ügynökség, a regisztráció és közjegyzői irodák, stb.,.
Különleges hatása a lakáspiacon állam a lakás-és kommunális szolgáltatások, biztosítva a használata ház. Ezeket a kérdéseket a 4. fejezetben tárgyalt.
Különösen nagy problémát jelent az önkormányzatok számára, hogy megtalálják eszköze a szociális lakások építését az alacsony jövedelmű polgárok számára. Helyi finanszírozási forrásokat lehet értékcsökkenés, díjak a javítás ház, ingatlanadó az egyének, biztosítási díjak. Azonban ezek a források nagyon korlátozottak. Egyes nagyvállalatok a lakásépítés, a munkavállalók számára átadni egy részét az önkormányzatok. A radikális megoldás erre a problémára csak akkor lehetséges a beavatkozás az állam a szövetségi és regionális programok a lakásépítés.
Az önkormányzati hatóságok végrehajtási lakáspolitika