Javítása bérelt épületek és helyiségek, a gazdaság és az élet
Tekintsük néhány példát, néhány konfliktusok merülhetnek fel a bérlő és a bérbeadó a javítás bérelt épületek (helyiségek).
Javítás miatt földesúr
A bérbeadó köteles tenni annak rovására jelentős javítási a lízingelt ingatlanok, hacsak törvény másként nem rendelkezik, más jogi aktusok vagy a bérleti szerződés (Sec. 1, Art. 616 a Polgári Törvénykönyv). Gyakran a bérleti szerződés a felek megállapítják, hogy a javítási költségek fizetendő rovására, hogy a bérlő a bérleti díjak. Ebben az esetben a felek aláírják a cselekmény ofszet javítási költségeket és a fizetési kötelezettségre a bérlet.
Gyakorlása során beszámításra figyelembe veszik az összeg, amellyel a fizetési határidő eljött beszámítás dátumot. Más szóval, a lízingdíjak nem lehet ellensúlyozni, ha az idő bevezetésétől nem jött.
Ebben az esetben a javítás végzik hatékonyan rovására a földesúr, aki jogosult figyelembe venni a javítási költségek a számviteli és adózási szempontból (2. o. PBU 10/99 „Kiadások az Enterprise” által jóváhagyott rend a Pénzügyminisztérium a Magyar 06.05.99 számú OPA, és az Art. 260 NK Magyarország esetében).
A választottbírósági gyakorlatban van egy ilyen eset. Az adóhatóság, miután végzett adóellenőrzés a földesúr, arra a következtetésre jutott, hogy a költségeket a javítás nem lehet elszámolni a bérbeadó a kiszámításához jövedelemadó, mert:
- Szerződések elvégzésére javítási munkálatok nevében kötött a bérlő;
- a javítási költség vállalkozók fizettek közvetlenül a bérlőknek.
CJSC „Alfa” feltéve, hogy a helyiség kiadó 000 „Beta”. Összhangban a lízing bérleti díj 59.000 rubel. / Hó. (Áfa - 9000 RBL.). Bérlő javítások miatt kiadó fizetés. 000 „Beta” megkötötte a szerződést a nyertes ajánlattevő. A javítási költség költségek összege 236.000 rubelt. (Áfa - 36 000 dörzsölje.). CJSC „Alfa” és 000 „Beta” bevételek és ráfordítások az adózás szempontjából határozzuk időbeli elhatárolások alapján.
Mivel a javítási költségek összege 236.000 rubelt. a bérbeadó négy hónapon belül nem kapja meg a kiadó. Ugyanakkor ebben az időszakban, a bérbeadó felismeri havi jövedelem nyújtásával telephelyén a számviteli és adózási számvitel. Az egyensúly a bérbeadó könyvelési tételek a következők lesznek: havonta időszakában javítási munkák:
Tartozik 76 alszámla „Számítások a bérlő a bérleti díjak”
- 59 000 rubelt. - elismert bevétele ingatlan bérleti
Tartozik 90-3 Credit 68
- 9000 rubel. - jóváírják a HÉA fizetésére, a költségvetés
A aláírásakor az adósság ellensúlyozta a javítási munka tekintetében a bérleti díj tartozás:
Tartozik 97 Credit 76 alszámla „Számítások a bérlő a javítási költségek”
- 200 000 rubelt. - elszámolt javítási költségek
Tartozik 19 Credit 76 alszámla „Számítások a bérlő a javítási költségek”
- 36 000 rubelt. - tükrözi a HÉA javítási költségek
Tartozik 76 alszámla „Számítások a bérlő a javítási költségek”
Credit 76 alszámla „Számítások a bérlő a bérleti díjak”
- 236 000 rubelt. - tartozás beszámítás javítási rovására bérleti díj tartozás
Tartozik Követel 68 19
- 36 000 rubelt. - adólevonásra javítási költségek a szokásos módon.
Ebben az esetben a bérlő a számláján a költségek javítási munkák tükröződik véve 76 „települések különböző adósok és a hitelezők” (al-számla „Számítások a földesúr javítási költségek”). A számlákat a számla költségek a bérlő rendeli a lakbér. Ezek a kiadások figyelembe veszik az adózás szempontjából alapuló cop. 10. 1-jén. 264 adótörvény.
-000 „Beta” fogja használni az adatokat az 1. példa és úgy tartja a bérlő.
Bérlő négy hónapon belül nem tudja fizetni a bérleti díjat. Ugyanakkor, a havi fogyasztás elszámolása a számviteli és adózási bérlő. Elszámolására 000 „Beta” teszi a következő adatokat:
Minden hónap időszaka alatt javítási munkák:
Tartozik 20 Credit 76 alszámla „Számítások a bérbeadó a bérleti díj”
- 50 000 rubelt. - figyelembe véve a bérleti költségének helyiségek
Tartozik 19 Credit 76 alszámla „Számítások a bérleti díj a tulajdonos”
- 9000 rubel. - tükrözi a HÉA a bérleti költségek
Tartozik Követel 68 19
- 9000 rubel. - adólevonási bérleti költség az általános eljárásban
napján fizetési művek javítás:
Tartozik Követel 60 51
- 236 000 rubelt. - fizetett munkát a vállalkozó érdekében előrefizetés
napján elfogadását munka, amelyet a vállalkozó:
Tartozik 76 alszámla „Számítások a földesúr javítási költségeket” Hitel 60
- 236 000 rubelt. - javításokat végzett a bérleményt
A aláírásakor a ranglistán a bérleti tartozás hátralékos javítási munkák:
Tartozik 76 alszámla „Számítások a bérbeadó a bérleti díj”
Credit 76 alszámla „Számítások a földesúr javítási költségek”
- 236 000 rubelt. - tartozás beszámításra a bérleti díj miatt javításra adósság.
Javítás miatt bérlő
ÁFA levonás elérhető, függetlenül attól, hogy összehangolt javítási munkát az illetékes hatóságokkal.
Ebben az esetben a bérlő javítási költségek elszámolása a számviteli és adózási számvitel. Végtére is, a bérbeadó a javítási költségeket a bérlő nem kompenzálja.
Így, ha megfelelően a bérleti szerződés azt a kötelezettséget, hogy végezzen Nagyjavítási terhelik a bérlő, a bérbeadó a bérlő ezeket a költségeket nem térítik. Ha a tulajdonos nem, ő kockázatok merülnek fel a jövedelemadó. Mivel a képviselők a Szövetségi Adóhivatal Magyarország ragaszkodni fog az a tény, hogy ezek a költségek a lízingbeadó gazdaságilag nem indokolt. Végtére is, a bérbeadó nem tudta ellensúlyozni az adatmennyiséget.
Javítási költségeket az ingatlan kapott a kölcsönszerződés
Tegyük fel, hogy a bérleti jár indokolatlan az épület használata (location). Tud-e a bérlő ebben az esetben figyelembe kell venni a javítási költség a kiadások, melyek csökkentik az adóköteles jövedelmet?
Szerint az adó, nem lehet. Arra hivatkoznak, hogy a bérleti szerződés és a szerződés nem kompenzált használati szerződést összefüggőek, és szét kell az általános adózás rendjéről. 2. § Az Art. 260 NK Magyarországon, feltéve, hogy a bérlő a jogot, hogy tartalmazza a javítási költség csak leírható tárgyi eszközök. Megszerzett gépeket és berendezéseket a bérlő által a szerződés alapján az indokolatlan használat, nem leírható. Ezért azok javítási költségek nem vonhatók le.
Véleményünk szerint, ha a bérlő megfelelt a para. 1, Art. 252. adótörvény, különösen, ha egy bérelt épületben (szoba) végezzük jövedelemszerző tevékenység, a javítási költségeket lehet figyelembe venni az adóalapból. Szerint o. 1 evőkanál. 260 NK Magyarország javítási költségek a tárgyi eszközök által termelt adózó kell kezelni egyéb költségek és elismert adózási szempontból a jelentési (adó) időszakban, amelyben felmerültek az összeg a tényleges költségeket. Ez a rendelkezés vonatkozik a bérlők leírható tárgyi eszközök, ha a szerződés bérleti visszatérítését javítási költségek a lízingbeadó által nem biztosított (para. 2, Art. 260. adótörvény).
Javítása önkormányzati tulajdon
A bérlet esetén a szövetségi ingatlan, ingatlan alanyok Magyarország és önkormányzati tulajdon bérlők adó ügynökök kötelesek kiszámítani, visszatartani a kifizetett jövedelem a bérbeadó, és fizeti a költségvetés megfelelő mennyiségű áfa (3. o. Az Art. 161. adótörvény). Nem átutalás (részleges átruházás) HÉA kell visszatartani és át adó ügynök jár bírság behajtására 20% -a átutalandó összeg (Art. 123 RF).
Tegyük fel, hogy a bérlő az ingatlan javított rovására bérleti díj. Ez vajon ebben az esetben a bérlő - az adó szer kötelezettség ÁFA levonás?
Tekintsük választottbírósági gyakorlatot. Az adóhatóság ellenőrzi az adózó - a bérlő az önkormányzati helyiségek, és megállapította, hogy a bérlő tekintetében lízingdíjak elvégzett javítás a bérleményt és az áfát az arénában kártya nem szerepel a költségvetésben, vonzotta a bérlő felelősségét nem átadása HÉA art. 123 adótörvény. A bérlő nem ért egyet az adóhatóság döntése pert.