Ingatlanok, mint bevételi forrás
Származó jövedelem ingatlan működhet különböző formákban:
A jövőbeni cash flow;
Mint növekedés az ingatlan értéke, azaz a formájában megnövekedett ingatlan vagyon a tulajdonos;
Formájában bevétele a jövőben az ingatlan eladása.
A fő típusa származó jövedelem ingatlan - kiadó.
Járadékok (latin Redditam -., Visszaállítása) - a rendszeres jövedelem (fizetés flow) a tőke, ingatlan, telek, államkötvények rendszeres időközönként.
Két lényeges pont:
1. Nem minden tulajdonság a bevételi forrása. A legtöbb ház felszerelés biztosított a foglalkoztatás, nem a bevételi forrást és kiadások költségvetési tételt. Privatizált lakások elsősorban a személyes tartózkodási. Így a lehető legtöbb bevételt ingatlan formájában kapott a bérleti díj, viszonylag kicsi.
2. A különbség a jövedelem által a tulajdon és jövedelem segítségével ingatlan.
Az első esetben, az ingatlan az egyetlen jövedelem tényező. A második - azon kevesek egyike, és talán nem is a legfontosabb ..
Tiszta formában, a bérleti díjból származó jövedelem az ingatlan zajlik az esetekben, amikor az ingatlan a szükséges fogyasztói tulajdonságok bérelt. Value hasonló tulajdonság kerül aktiválásra kiadó tekintetében:
D = R x K. K = D / R,
ahol D - a bérleti díj bevétel az ingatlan tulajdonosa;
R - megtérülési rátája a tőke;
K - a tőke (költség egyenértékű).
Ezen kívül vannak más tényezők, amelyek befolyásolják az értékét a bérleti díj. Például - a hozam a bérlő (szilárd és nagyon nyereséges alacsony jövedelmű lehet ugyanabban az irodában). Ezek a tényezők lehetnek egy adott helyen, stb
Egy másik helyzet fordul elő, amikor egy tulajdonság az egyik termelési tényezők (gyári épületek, üzletek, irodák, stb.) Egyik termelési tényezők bevételi forrást nem közvetlenül. A forrás a vállalkozói és a munkaerő-tevékenység, az eredmények, amelyek meghatározzák az összeget a profit. Az így kapott eredmény oka az ipari fogyasztás egy bizonyos kombinációja a termelési tényezők. Ellentétben forgóeszközök, állóeszközök (beleértve tulajdonságok) használják számos termelési ciklusok és teljesen elfogy. A fogyasztás és a költség az ingatlan indexek határozza mindenekelőtt a befektetett eszközök amortizációja.
Különösen származó bevételek az ingatlanról:
1. A jövedelemstabilitást. bérleti szerződés, mint általában, a közép- és hosszú távú (3-15 év vagy több). Ezért a nagy stabilitás jövedelem. Az alacsony likviditása ingatlan - gyakorlatilag nincsenek spekulatív szándékkal.
2. Szükség van egy magas küszöböt beruházás. Az ingatlanszerzés igényel jelentős erőforrásokat, ami megkövetelheti csökkentését egyéb eszközök vagy a befektető ott egyszerűen nem lehet.
3. Az, hogy kezelni kell. Egy irányítás hatékonyságát erősen függ a jövedelmezőség. Megfelelő ismeretek terén ingatlangazdálkodás, lehet, hogy előnyösebb vonatkozásában a beruházások.
4. A heterogenitás. Heterogenitás tulajdonság megadja jelentős differenciálódás a jövedelmek a különböző egységek között az azonos típusú ingatlan határain belül akár egyetlen régióban.
5. Biztonsági jövedelem inflációval szemben. A kiadó és infláció át a jövedelem, így a jövedelem növekedésével az inflációnak megfelelően.
6. Nagy tranzakciós költségeket. Ingatlan ügyletek során a magas tranzakciós költségek.
7. Alacsony likviditás. Eladó ingatlan megfelelő értékeléséhez az értéke 90 és 120 nap, míg megemelve annak ára ebben az időszakban sokkal nagyobb lehet.
8. Az alacsony korreláció jövedelem a tulajdonosi jövedelmek egyéb eszközök. Származó jövedelem ingatlan gyakorlatilag független a teljes befektetői portfólió.
9. árak található. a tőzsdei árak függenek elmúlt értékpapírügyletet, különösen a vállalati is. Árak az ingatlanpiacon - az eredmény ingatlan értékbecslés és a tárgyalások a felek között.
10. megőrzése a befektetett források. Land - elpusztíthatatlan. Épületek és építmények - a tartósság. Ugyanakkor tulajdon megőrzése szoftverek esetében szükséges lehet extra erőfeszítést (javítás, felújítás, biztosítás)
11. Az összetett pénzmozgások. A legtöbb esetben az ingatlanbefektetések kapcsolatos negatív cash flow elején az ingatlan életciklusa - létrehozása során az objektum. alakulnak át pozitív, mint a szállítás a tárgy a bérlet. Kívül a gazdasági élet a tárgy, akkor ismét negatív. Az ingatlan értékesítés ad egy cash flow.
gazdasági koncepció ingatlan: