Ingatlanközvetítői szolgáltatások - Bizottság nyílt és rejtett
Leggyakrabban a választott közvetítő zajlik tanácsára rokonok, barátok vagy kollégák. Előfordul, hogy a potenciális vásárló puszit a híres márka sodratlan ügynökség. De nem önálló orvosi szer vagy ügynökség nem ad teljes garanciát jogügylet.
Természetesen az állami szervek dolgoznak jogászok, meg lehet változtatni a szert, anélkül, hogy további díjakat De az ügynök nem fut fizetés - ő motiválta jutalék. Bármilyen tapasztalt ügynök ad a cég legalább a felét a díj az ügylet. Gyakornok hagyja csak 30% -át ez az összeg. Tehát magántulajdonos lehet az összes szolgáltatást féláron, és nem marad a vesztes. Ápolja hírnevünket ő különös buzgalommal - ügyfélkör munka elég évekig, és a vevők és az eladók nagyobb valószínűséggel jönnek csak ajánlásai a korábbi ügyfelek.
A másodlagos piacon a városi lakások
Az árak a nagyvárosi és elővárosi telkek továbbra is lassan növekszik. Sok lehetőség van tétlen váró vásárlók hónapokig, ha nem több, mint hat hónap.
Ha így jutalék eladók lakások vannak győződve arról, hogy a piac továbbra is a helyzet a saját oldalán, és ismételje meg az ügyfelek, hogy kegyeskedik piacon. Az alternatív tranzakciók szerek a vevők és az eladók is, hogy plusz pénzt az összeesküvés és a rejtett jutalékok. Méretük függ a kapzsiság Realtors és az egyszerűség vásárlók.
Apartmanok új épületek
Miután úgy döntött, hogy vesz egy lakást az új épület nem áltassuk magunkat, hogy ez nem kell fizetnie ingatlanforgalmazók. Nem sok fejlesztő, és gyakran csak a legnagyobb az állam eladni épített ház saját. A többi üdülőhely a segélyszervezetek.
Amikor a jogok átruházása (továbbértékesítés lakások egy új épület, amely még nem formalizált tulajdoni) ingatlanforgalmazók nem tagadom magam az öröm „take off” legalább 3% -a tényleges értékpapírok megújítása. Előfordul, hogy a Bizottság arra 10% és így tovább.
„Know-how” a Vesco Csoport: A személyes értékesítés támogatása az egyik település Vesco Group vállalat bevezette a progresszív díjrendszer. Amennyire ez a rendszer akkor lesz hatékony, még a jövő zenéje. Tárgy: a ház 500 nm-es telken, 16 száz kulcsrakész 30 km-re Moszkva területén New Moszkva a település üzleti osztályú. Tétel: US $ 1.300.000. Vezetői jutalék: az eladó aktusok vagyonkezelő (2%), amely értékesíti ingatlan a piacon (5% jutalék az ügynök vagy ügynökség a vevő), plusz motivációs bónusz utolsó 2% (feltételezve, hogy a tranzakció a megadott áron - minimális alku) . Ie 9% tranzakciónként folyékony tárgyakat.
lakások
Gyakran ezek a helyek után forgalomba hozott átépítése régi lakóépületek vagy irodai és kereskedelmi „épületek”. Az elmúlt években, a formátum lesz népszerű, és meglehetősen népszerű. A finomság az egyik lakások - a jogi normák - kereskedelmi ingatlanok, amelyeket nem lehet nyilvántartásba vagy előírják kezelni, mint egy menedéket. De ingatlanforgalmazók próbálják alkalmazni a lakás fejlesztések a lakáspiacon.
Vitaly Lebedev, vezérigazgató „Miel-Új” magyarázza: „214-FZ közvetlenül nem szabályozza a lakások vásárlására, de a beszerzési ezt a formátumot is megállapítható, DDU, elkerülve ezzel ismételje értékesítés. A Bizottság, amely fordítanak a szer a lakásban fejlesztő végrehajtására, valamint a tranzakciók ház, attól függ, hogy egy sor szolgáltatást. " A Bizottság és a szerződéses rendszer közvetítőkkel gyakran egybeesik az új épületek.
Lakások
Ez a piaci szegmens még mindig a leginkább vad. Mert gyakran dolgozik kivéve prémium ingatlan ügynökök elve „eladni siet.” Turistaosztályon a földesúr gyakran nem fizet jutalékot - olcsó lakást megy gyorsan, ha bejut az adatbázisban - a felső eladó. Ingatlanközvetítői gyorsan ellenőrzi dokumentumok tulajdonjoga egy házat, és a tulajdonos köt szerződést felület, amelyre hátba bérlő 100% - a havi díj. Tovább megy a lízingbeadó, mint a betét és egy fizetett azonnal, mint a betét. A drágább szegmensben a Bizottság fizethet és a bérbeadó. Gyakran előfordul, hogy az összeg 100% -a havi fizetés.
Tranzakciók az ország piacán
Annak ellenére, hogy az egyéniség tárgyak elővárosi ingatlan és értékelése értékük, ami sok tényezőtől függ, ez a szegmens jól szabályozott ingatlanügynökök, beleértve a jutalék.