Hruscsov nem várhat eladni

Hruscsov: nem lehet várni, hogy eladja

Apartman Hruscsov - nem a legnépszerűbb ingatlanok a lakáspiacon Magyarországon a vásárlók körében. Azonban a helyes megközelítés ezeket a tárgyakat hozhat a tulajdonosok egy jó jövedelem. A szakértők Realtors Corporation „Megapolis-Servis” - a vezető szolgáltató a moszkvai ingatlanpiac - mutatják a helyes módon, ma már lehet keresni a Hruscsov - nem a legvonzóbb a beruházások ingatlan.

2. Személyes nyugdíjpénztári

„Ma volt egy olyan tendencia, hogy az emberek vásárolnak Hruscsov annak érdekében, hogy hozzon létre egy” személyes nyugdíjalap „: nevezetesen, hogy egy lakás kiadó hosszú évekig, majd egy állandó jövedelem kiegészítéseként a közelgő nyugdíjba, - mondja Dmitry Filippov, főigazgató az Akadémia” értelem”, a partner ingatlanforgalmazók vállalat. - Ezek a vásárlók elsősorban értékelik megbízható, ami nem előny az új épületek. " Ezek közül az ügyfelek ingatlanügynökségek főképp győztesek a különböző ház tanúsítványok egy korlátozott költségvetéssel, ami elég a vásárlás legolcsóbb ingatlan - egyszobás Hruscsov.

Az előnye ennek a módszernek a pénzt fektet nyilvánvalóak: a viszonylag kis befektetéssel Hruscsov gyorsan megtérül, mert állandó kereslet a bérlők. „Egy hálószobás apartman Podolszk értékben 2,7 millió. Lehet bérelni 15-17 ezer. Dörzsöljük. havonta, - becslések Zhanna Markova, alelnöke a Corporation of Realtors "Megapolis-Servis". - megtérülési idő 15 év. Összehasonlításképpen, egy szobás lakás javított tervezési $ 3.5 millió. Dörzsöljük. Fizeti ki 17 éve. Ezen kívül, nem szükséges megvárni, amíg a ház épült, nem kell beruházni egy csomó pénzt a javítás, elég ahhoz, hogy csak a kozmetikai, és akkor sem mindig. "

Ha a „szerencsés”, és te vagy a tulajdonosa Hruscsov az első emeleten, hogy az idő, hogy az objektum az eladásra a legalacsonyabb áron, és még bérbe a lakást. Először is, becsüljük a helyzet a tárgy, ha a terület, ahol a ház található, sűrűn lakott és jellemzi az aktív gyalogos forgalom, akkor lehet konvertálni a szobában a kategóriába nem lakó bérlet a kisvállalkozások - fodrászok, különböző műhelyek és stúdiók, kis üzletek. És akkor a „likvid” hozhat neked sokkal több jövedelmet, mint a hagyományos ház. Nagyon gyakran az elővárosi város Hruscsov található a központi területeken, ahol az ilyen területek nagy az igény a munkaadók, valamint a hálórész mindig a kereslet a szolgáltatások és az áruk, hogy úgy mondjam, „otthon”.

Természetesen, a fordítás a lakások Lakatlan állomány - zavaró, de megéri. „A vasúti szobás” Hruscsov „az 1. emeleten kiadó 20-25 ezer. Dörzsöljük. - példaként a Arkady Vlasenko főigazgatója az Akadémia „Megapolis-Servis” Mr. Train. " - Nem lakáscélú helyiségek területe 40-45 négyzetméter lehet venni 35-80000. dörzsölni. havonta helyszíntől függően. Állam az objektum nem olyan fontos, a bérlők gyakran javítások „maguknak.” Ilyen esetekben még a gazdátlan hálószoba Hruscsov (az értékesítési részesedése a teljes száma nem több, mint 4%), létrehoz egy jó jövedelem.

4. Váltson az új épület

Eladni a régi lakást, és használta a pénzt, hogy vesz egy új lakást - egy jó módja annak, hogy „átalakítás” likvid likviditás. „Ha a tulajdonos egy stúdió lakás, akkor a szerencse, a lakás megy 2-4 hétig, minden esetben, - mondja Sergey Vlasenko. - egyszobás Hruscsov állandó kereslet miatt alacsony áron. Eladók dvushek »meg kell várni hosszabb, nagyobb nehézséget az értékesítés ingatlantulajdonosok szembe kell néznie« treshek”. Őket gyors végrehajtását a tárgy, hogy készítsen egy jó kedvezmény. "

Ma az árkategóriában az elővárosi lakáspiac, hogy eladni a régi lakást, meg lehet vásárolni egy lakást egy új épület, és még mindig elméletileg kell maradni a pénzt javításra. „A Elektrougli utca. Az iskola új házat épített, ahol egy hálószobás lakás is lehet vásárolni a 1,6 millió. Rubelt. - ad példát Igor Bykovsky, alelnöke a Corporation of Realtors "Megapolis-Servis". - A költségek egy egyszobás Hruscsov a város a 2,3 millió rubel .. Egy évvel később, a „odnushka” egy új épületben, amikor a ház már most is érdemes 2,2 millió. Rub.”.

Az algoritmus olyan nehéz, és jobban megfelel az emberek, akik egy házat, és ez a „csere” nem bonyolítja a pénzügyi helyzetét. Mi van azokkal, akiknek a lehetőségek korlátozottak ezen a téren? A piacon ma már kereskedelmi-ben programot - háló rendszer, amely lehetővé teszi, hogy ellensúlyozza a költségek ház megvásárolható új. Például a CCP „Home” nyújt ügyfelei számára egy kölcsön a vásárlás az új épületek, fizetni, hogy képesek lesznek, az értékesítés után a régi lakásban. Korlátozását a hitel termék - magas fokú készenlét épületek, amely minimalizálja a kockázatokat az összes felet, hogy a tranzakciót.