Hol és hogyan kell kölcsönt veszünk fel ingatlanfedezettel biztosított - Beszámoló a bankok
Egészen a közelmúltig, a bankok nem szívesen kiadott hitelek megmentésére, de a mai napig a kölcsönt biztosított a lakásban nagyon népszerű Vengriyan. Ebben a cikkben fogunk összpontosítani, akik kaphatnak hitelt, mi az előnye ennek a módszernek a finanszírozás és milyen követelmények előadott tekintetében a bankok fedezet tárgyakat.
Lehet, hogy egy hitel ellen egy lakást Mit kell tudni
Feltételek az érvek és ellenérvek
A mai napig, a bankok kínálnak állampolgárok számos módon történő feldolgozását kölcsön, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő, hogy minél feltétel nélküli kölcsönt biztosított a meglévő lakások és a lakáshitelek biztosított lakást vásárolt. Népszerű ez a módszer a hitelezés miatt kölcsönös előnyök mindkét fél az ügylet - a hitelfelvevő kap kedvező feltételeket és hitelek, és a bank - hitel-visszafizetési garancia.
Feltételek A hitel biztosított lakást függ az egyes pénzügyi intézmény.
Ugyanakkor az általános szerződési feltételek a regisztrációs visszaélés hitel biztosított lakásban:
- a hitelfelvevő életkora 21 év alatt 65-75 év (abban az időben a visszafizetés);
- A magyar állampolgárság a hitelfelvevő;
- hivatalos foglalkoztatást;
- tehermentesség a lapos;
- A lakás tulajdonosa a hitelfelvevő.
A helyes megközelítés, mindkét fél profitál a tranzakciót.
Az előnyök a feldolgozás a hitel biztosított a lakásban a hitelfelvevő a következők:
- hosszú hitelfeltételek;
- a hiányzó követelmények garanciát;
- nagy mennyiségű hitel;
- Visszatartása a kölcsönbevevő tulajdonában.
Azonban, mint bármilyen hitel, végrehajtás a hitel biztosított a lakásban, és vannak hátrányai, többek között:
- bonyolítja a tranzakció
- kötelező biztosítás
- fel kell mérni a piaci értéke a számla a hitelfelvevő;
- jelenlétében rejtett díjak és költségek.
Követelmények biztosíték lakás
A legtöbb esetben, a pénzügyi intézmények ragaszkodnak az alábbi ingatlanfedezet:
- A lakás tulajdonosa a hitelfelvevő;
- Lakás nem az egyetlen menedék az adós;
- A hitelfelvevő az egyedüli tulajdonos az ingatlan;
- Az épület üzembe helyezése;
- nem nem regisztrált újratervezés;
- Apartman alkalmasnak kell lennie a tervezett felhasználás;
- hiányában tehermentes.
A kiskorúak jelenlétében a lakásban meghibásodását okozhatja a bank a feldolgozás a kölcsön biztosított ingatlan.
Fontos megérteni, hogy minél nagyobb a likviditása lakások, annál valószínűbb, hogy a bank, hogy végre azt a fizetésképtelensége esetén a hitelfelvevő. Ezért lehetséges hitelezők leginkább vonzza ingatlan területeken fejlett infrastruktúrával, közel a közlekedési csomópont. Túl drága tervezés javításával és egyéni elrendezés jelentősen csökkenti a vonzerejét a lakás a hitelezők.
Hogyan lehet visszaállítani?
Annak érdekében, hogy megkapja a hitelt biztosított lakást kell:
- válasszon egy pénzügyi intézmény;
- összegyűjti a szükséges dokumentumokat;
- kell alkalmazni;
- megvárja az eredmények értékelése a lakásban;
- várják a döntést a bank;
- aláírja a kölcsönszerződés;
- kap pénzt.
Hol kap a hitel ellen a lakásban: melyik bank jobb választani?
Amikor kiválasztunk egy pénzügyi intézmény hitelező figyelni elsősorban az intézmény hírnevét. Határozzuk meg a helyzetét a cég, akkor:
- független értékelés;
- pénzügyi teljesítményét;
- összehasonlítás szolgáltatások;
- valós értékelés és ajánlások.
Fontos megérteni, hogy minél nagyobb a szervezet, annál kisebb az esélye, hogy hirtelen csődöt.
Ezen túlmenően, a végső döntés a hitelező nem érintheti a javasolt finanszírozási feltételek:
- kamatláb;
- hitel kifejezést;
- A kölcsön összege;
- a szükséges dokumentumokat, és így tovább.
Ezért meg kell tanulni minden javaslatot a bankoktól, és válassza ki a legmegfelelőbb körülmények között.
Milyen dokumentumok szükségesek
Kaphat hitelt biztosított lakást kell az alábbi dokumentumokat:
- a hitelfelvevő dokumentumokat:
- Az eredeti az útlevél
- További személyazonosító okmány;
- példányát a foglalkoztatás rekord;
- jövedelemigazolás.
- dokumentumokat a lakásban:
- tulajdonosi igazolás;
- jogi dokumentumok;
- jelentést egy szakértő értékelése;
- Friss kivonat USRRE megerősítő tehermentesség;
- hitelesített hozzájárulása a házastárs számára elidegenedés a tulajdon vagy igazolást arról, hogy a lakás tulajdonosa nem házas;
- hozzájárulásával a gondnokság (ha kiskorú vagy cselekvőképtelen személy).
Becslése költsége lakás
Ingatlanértékelésre hitelezési elengedhetetlen lépés óvadék lakás. A hitelező ajánlhatja specifikus szolgáltatásokat értékbecslők, de a hitelfelvevő minden joga megvan, hogy válasszon a vállalat értékelését. Mivel a gyakorlat azt mutatja, hogy jelenléte minden szükséges dokumentáció, az értékelés a lakás körülbelül egy-két nap.
hitelszerződés
A végső döntést a hitel jóváhagyására a bank bizonyos időt vehet igénybe. Miután a kérelem jóváhagyása esetén a hitelező kínál a hitelfelvevő a szerződés aláírására.
Amikor aláírta a dokumentumot, akkor fokozott figyelmet szentel:
- A végleges kamatláb;
- annak lehetőségét, hogy egy egyoldalú változás feltételeit;
- jogait és kötelezettségeit a felek;
- Eljárás visszafizetés;
- feltételei végtörlesztés;
- büntetéseket szerződésszegés.
Rendkívül fontos, hogy gondosan vizsgálja minden elem a szerződés, és ellenőrizze, hogy nincs egyértelmű. Ha kétségei vannak, kérje a bank kell fogalmaznia néhány elemet. Igénybevétele ügyvéd ebben a helyzetben nem lesz felesleges. Annak ellenére, hogy a jogi szolgáltatások nem szabad, hogy részt vesz megkérdőjelezhető helyzetekben lehet menteni a hitelfelvevő sokkal nagyobb pénzösszeg.
Ismerkedés a pénz
Miután a megállapodás aláírása a kölcsönvett források átvihető készpénzben a hitelfelvevő kézzel, vagy át a folyószámla.
törlesztés
Fizetési lejárta fontos része a használata hitelek. Meg kell szigorúan követik a kifizetés ütemezése, és próbálja meg, hogy a következő előleget. A lényeg az, hogy a műszaki hiba vagy emberi hiba okozhat némi késéssel pénzeszközök átvétele miatt, és ebből következően a kialakulását bűnözés kihat.
Ezért javasoljuk, hogy fizetni a kölcsön 2-3 nappal a várható kézhezvételétől alapok.
Ami a bankok a hitel ellen a lakásban: Beszámoló a 6 legjobb javaslatok
"Rosselkhozbank"
„Mezőgazdasági Bank” biztosít ügyfeleinek nem célzott által biztosított hitel lakás a következő feltételekkel:
- Kölcsön ideje: akár 10 év;
- százalékos éves kamatláb: 15%;
- hitel összege: legfeljebb 10 millió rubel.
"Sberbank"
A „Takarékpénztár”, hogy feltétel nélküli kölcsönt biztosított lakást lehet az alábbi feltételekkel:
- Kölcsön ideje: akár 20 évig;
- százalékos éves ráta 14%;
- hitel összege: legfeljebb 10 millió rubel.
"Sovcombank"
A „Sovcombank” kaphat hitelt biztosított lakást lehet az alábbi feltételekkel:
- Kölcsön ideje: akár 15 év;
- százalékos éves ráta 14,99%;
- hitel összege: legfeljebb 30 millió rubel.
„VTB 24” kínál ügyfeleinek kaphat hitelt biztosított lakást az alábbi programot:
- Kölcsön ideje: akár 20 évig;
- százalékos éves ráta 11,7%;
- hitel összege: legfeljebb 15 millió rubel.
"Tinkoff"
Képviselői szerint „Tinkoff”, a potenciális hitelfelvevő, ha csinál egy kölcsön biztosított egy lakást lehet számítani a következő feltételekkel:
- Futamidő: maximum 15 év.
- százalékos éves ráta 11,6%;
- hitel összege: Legfeljebb 60% -os piaci értéke az ingatlan;
Meg kell jegyezni, hogy ebben az esetben a bank „Tinkoff” csak akkor lesz kulissza (mediátor) a partner bank és az ügyfél, hogy a pontos feltételeket a hitel csak attól függ a jelenlegi hitelező.
"Alfa-Bank"
Jelenleg az „Alfa-Bank” cél által biztosított hitel lakás nem kerül végrehajtásra.
Milyen korlátozások vonatkoznak a jelzáloggal terhelt lakást?
Mit tehet és mit nem
Amikor megkapja a hitelt biztosított lakást, fontos felismerni, hogy a hitelfelvevő a tulajdonos az ingatlan, valamint a hitelezési időszakának, de bizonyos korlátozások érvényesek házban. Ezért a hitelfelvevő idején használata hitelek nem:
- Regisztráció családtagok nélkül a hitelező tudomására;
- a javítások vagy módosítások engedélye nélkül a bank;
- a létesítményt használni fedezetként másik kölcsönt;
- eladni a házat, vagy annak egy részét;
- cserélni egy lakást, vagy annak egy részét;
- adományoz vagy ígéretet, hogy az objektum öröklés.
Teljes szabadságot a jogi manipuláció a hitelfelvevő kap csak teljes visszafizetését a tartozás. Ennek eredményeként a szakértők javasoljuk, hogy biztosítsák a hitelező, és kérjen egy igazolást a kötelezettség hiányát.
Így a biztosított hitelek a lakás nagyon jövedelmező, de kockázatos utat a hitelfelvételre, mert abban az esetben a fizetésképtelenség az adós bank kap egy lakást. Fontos megérteni, hogy a hitel összege majdnem mindig kevesebb, mint a fele a piaci értéke az ingatlan, így amikor a következő nem fizetés a hitel a hitelfelvevő elveszíti egy nagy összeg.