Hogyan védi az üzleti előkészítése során a bérleti szerződés
Viták a földesúr, hogy mi segíthet a jogaik védelmét
A következtetés a bérleti szerződés a valószínűsége viták rendkívül magas, mert senki sem tudja garantálni, hogy egy ponton a tulajdonos nem egy „kicsit foguk között.” És nem is a vesztes ebben esetleges viták, a bérlő tudnia kell, hogyan tudja megvédeni magát.
bérleti szerződés
Sok kapcsolatos szempontokat a bérlet, nem szabályozzák közvetlenül a polgári törvényhozás. És ez az, amiért olyan dolgok, mint a finomságokat a számítások, az eljárás a visszatérítés vagy transzfer-nak, a költségek a javítás és karbantartás, a két fél tárgyalt külön-külön. Fontos, hogy a következtetést a bérleti szerződés az érintett, hogy tanulmányozza a dokumentumot nagyon óvatosan, mert különben nem lesz képes megvédeni az érdekeiket.
Példaként a következményei „automatikus” a szerződés aláírását, akkor hogy a következő eset. A tulajdonos egy édesipari gyárban bérelt üzlethelyiség annak egyetlen márka kiskereskedelmi üzletek. Azonban ő nem kellő figyelmet a tanulmány a bérlet. Egy ponton, az ügyfél úgy döntött, hogy felhagy a helyiségeket, de kiderült, hogy az idő előtti megszüntetése a lízingdíjak tele van mesés elvész. Plusz, a bérbeadó volt ütőkártyája a bírói gyakorlat, amikor az ilyen elveszíti sikeresen megkívánt a bíróság. Ennek eredményeként, az üzletember kénytelen volt maradni bérelt telephelyen lejárta előtt a szerződés, annak ellenére, hogy a kiskereskedelmi üzletek voltak nyereségesek, mert a kifizetés a büntetés a bérleti szerződés lenne végre befejezni.
Szüksége van egy bérleti szerződés? Inkább hosszú távú
Megkötött megállapodások időtartama kevesebb, mint egy év, feltéve, hogy az állami regisztráció nem. Persze, arra a következtetésre jutnak sokkal könnyebb, de másrészt, a tulajdonos bármikor (még ha a bérlet még nem járt le), hogy kérje a bérlő, hogy hagyják el a helyiséget. Annak ellenére, hogy az elvégzett javítások és egyéb költségek.
De az adatok hosszú távú bérleti, feltétlenül rögzíteni az egységes állami nyilvántartás, és vált a terhet a terület mellett az ügyfél. Így a befektetett források alatt nagyobb védelmet, valamint az üzleti kiszámíthatóbb.
Sok tulajdonos olyan népszerű gyakorlat: lízingbevevő eredetileg felajánlott szerződést tizenegy hónapban azzal az ígérettel, kiterjesztve azt tovább. Ezekben az esetekben, az ügyfelek nem tanácsos elvégezni az ilyen trükköket, különösen, ha hosszú távú kilátás nyílik a szobából. Megjelent két - vagy hamarosan tárgyalni bérbe hosszú ideig, vagy előírni a szerződésben az elsőbbségi jog az új bérleti, beleértve a rendelkezésre álló szankciókat, hogy a tulajdonos lemondás esetén a bérleti szerződés.
Ezzel kapcsolatban az újonnan beállított helyénvaló beszélni a következő történetet. Egy ügyfél, aki azt tervezi, hogy nyit egy éttermet, bérleményt és fektetett millió (javítás, tervezés, felszerelése és így tovább.). A bérbeadó megígérte, hogy amint a rövid távú megállapodás aláírására kerül sor öt évre szóló megállapodást, amely megfelel a bérlő nem lehet jobb. Azonban a tulajdonos a cég megváltoztatta a rendező, aki nem volt hajlandó aláírni az új szerződést. Ennek eredményeként, a vendéglős volt, hogy kiadja a szoba, megszüntetve az ingatlan és keresnek más területeken. Mindez, persze, beleesett egy nagyon tisztességes fillért sem.
Átláthatóság kölcsönös fizetések
Között felmerülő vitás felek gyakran alapulnak egy másik megértése nagyságrendű bérleti díjak. Ezért a bérlő a szerződésben kell figyelni, hogy a jelenléte a homályos és rejtett kifizetéseket. Meg kell egyértelműen meghatározzák a feltételeket a rendszeres kifizetések, ugyanez vonatkozik a megrendelés fizetési visszatérése az úgynevezett letét vagy biztosíték kifizetéseket.
A következtetés „deviza” a szerződés szükségszerűen határozza meg a valuta (vagy USD) minden lehetséges helyzetet: visszatérítések következményeinek megszüntetése a bérlet, a bérbeadó veszteségek ellensúlyozására, és így tovább.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, gyakran merülnek fel peres, amelynek tárgya a visszatérés a biztonsági betétek. Példaként egy konfliktushelyzet, amely felmerült a tulajdonos és a bérlő idején megjelenése a helyiségeket a végén a lízing futamideje alatt. A felek nem tudtak megállapodásra annak a ténynek köszönhető, hogy a bérleti szerződés nem kifejezetten megállapította, hogy létezik a betéti és fizetés az elmúlt hónapban. Választottbírósági ügyvéd ügyfele nyert ügy a bíróság előtt, de ha a szerződés ebben az időben került meghatározásra részletesebben, a kérdés nem lehet emelni egyáltalán.
Kerülje ajándékok
Gyakran előfordul, hogy a bérlő, hogy nem bent a költséges javításokat, amelyek arányban állnak a bérleti néhány hónapig. Kártérítés a tulajdonos az ilyen „fejlesztések”, azaz a szerkezetátalakítás, nem levehető szerelés felszerelések, javítás, megszűnésekor a bérleti kell szabályozni a szerződésben, mint a kompenzáció a bérlő eredetileg nem előírt jogszabályokat.
Ezért szükséges, még abban a szakaszban a szerződés termelni összehangolása és rögzítése a kompenzáció vagy a módszer annak meghatározására (például független becslés), a rend és a fizetési ütemezés. Azt is meg kell regisztrálni a pont, a megrendelés rögzítéséről a tényleges termelés az ilyen tényt munka mindkét fél számára.
Bizonyos ügyfél egy boltban háztartási gáz berendezések, szükséges volt, hogy a javításokat a szobában. De minden, ami a fejlesztések tárgyalt a tulajdonos neve nem, csak a szerződés megkötésekor. A szerkezetátalakítási fektettek egy csomó pénzt kereskedési sikeresen szerzett pontot. De egy ponton volt egy konfliktus a bérbeadó. Ennek eredményeként, a bolt tulajdonosa kénytelen volt kiüríteni a helyiségeket, átesett a hatalmas veszteségeket, mert újratervezné, dekoráció és változtatások még nem térülnek. Választottbírósági ügyvéd nem tanácsot merészkednek vita, mert minden alapja kizárólag a „becsületszavamra”.
Legyen figyelmes, hogy a tulajdonában
Konfliktushelyzetekben a bérlő gyakran hátrányos helyzetben, mert a tulajdonos joga semmilyen ürüggyel, hogy megakadályozza a hozzáférést a bérleti egység egy zárt tulajdonság van. Ezekben az esetekben a bérbeadó motiválja tetteik alapján a törvény „tartásban”, azaz próbálják biztosítani kártérítést az esetleges károkat.
És vannak nagy az esélye, hogy az ügyfél nem lesz a tulajdonhoz való egészen az ítélet a választottbírósági vita, és a legrosszabb esetben, akkor nem látja a saját soha. És ha jön a nyílt konfliktus, meg kell gondolni előre intézkedések hatékony megjelenése a bérleményt és eltávolítását a tulajdon.
Ha úgy gondolja, hogy a bérbeadó vállalja, kötelességszegés, illegálisan tartja a tulajdon, akkor írj egy kérelmet az illetékes hatóságokat az önkényes eljárás az ő részéről (Art. 330 A büntető törvénykönyv). Azt is joga van pert a visszatérését tulajdon illegális birtoklása egy harmadik fél.
Az egyik tulajdonos blokkolta a bérleti egység nightclub. Klub tulajdonosa hívta a rendőrséget, amely az alkalmazottak fix a felek érvei. Ezután a bérlő nyújtott be nyilatkozatot, hogy a vétséget a fent említett cikket a Btk. Ennek eredményeként a bűncselekmény után nyitott minden nem volt, azonban a bérbeadó úgy döntött, hogy a fogyasztó, hogy a tulajdon. A folytatás a vita végeztük polgári módon.
Miért érdemes alkalmazni előkészítéséhez és fejlesztési szerződések a Társaság „Resolution”:
- Ügyvédek Társaság „Resolution” fejlődő szerződést, figyelembe véve az érdeklődését,
- Mi jár a gondozás és helyességét nyelven, amelyek tükrözik a lényege a tranzakciót és annak feltételeit,
- Az általunk kifejlesztett dokumentumok könnyen érzékelhető és érthető legyen a két fél, nem túlterhelt komplex jogi terminológia és fordulatok,
- Együttműködik a Társaság „Resolution”, akkor biztos lehet abban, biztonságát bármilyen tranzakció!
Jogképes szerződés által összeállított cég ügyvédei „határozat”, akkor hatékony védelme érdekében a jogait és érdekeit, megszünteti a visszatartó feltételek az Ön számára, segít a viták peren!
Kérdései vannak? A szám hívása +7 (4872) 70-27-72
vagy hagyja a kérését egy hívás