Mit kell figyelembe venni a bérleti üzlethelyiség
Eladó kereskedelmi ingatlan - egy nagyon hasznos dolog, azonban az ingatlan bérleti is nagyon hasznos, mert évekig a lízingdíjak teljesen megéri az árát. És mégis, kiadó továbbra is a leggyakoribb, hogy megszerezze a szükséges helyet a legtöbb kis- és közepes méretű vállalkozások, akár irodai, üzleti vagy raktárakban. Először is, a bérleti díj nem igényel nagy egyösszegű készpénz beruházások, ami nagyon fontos a kis cégek, és még közepes. És másodszor, a helyiségek bérleti lehetővé teszi a tulajdonos, hogy gyorsabban reagáljanak a helyzetet, és változtatni a helyét a telepítés, megszüntetéséről a bérleti szerződés, ha hirtelen szükség van rá.
Ha kiderül, hogy veszel egy irodában vagy árusítóhely nem engedheti meg magának, akkor érdemes gondolkodni bérlése megfelelő helyiségek. Ebben a cikkben fogjuk érinteni néhány kérdés, amelyre érdemes figyelni, ha bérleti kereskedelmi terület.
Először is, győződjön meg arról, hogy a kereskedelmi ingatlanok szeretne tartozni a bérbeadó. Követelni a tulajdonos a tanúsítvány az állami regisztrációs jogok, ami bizonyítja a törvényes jogait az ingatlan. Elvégre a törvény szerint, ha a bérbeadó nem adta Ön telephelyén hatáskörének túllépésével, a bérleti szerződést érvénytelennek tekintjük.
Legyen nagyon óvatos, amikor bérleti helyet található a földszinten egy apartman. Győződjön meg arról, hogy a helyiség át nem lakossági alap, és mindent meg a tubák. Ezen túlmenően, a kérdés, hogyan lehet használni helyet. Ha a dokumentum meg van írva, hogy nem lehet nyitott borbély üzlet, ez nem jelenti azt, hogy képes lesz megszervezni bolt ott. Meg kell egy előzetes megbeszélést ezt az ügyet a bérlők a ház.
- épülő nem célja ilyen célokra, a telek;
- Nem kell az összes szükséges dokumentumot a törvény szerint;
- beépített sérti a meglévő szabályok és normák várostervezés.
Most, hogy ellenőrizte, hogy a helyszínen bérelhető, gondosan kap egy felfogni a bérleti, különösen a pont a fizetés. Ha a szobában szeretne eltávolítani, akkor először meg kell javítani, megpróbál tárgyalni a tulajdonos, hogy elhalasztja a kezdete a bérlet, illetve az időszak javítási vagy felújítási bérleti más volt. Tehát szükség van előzetesen egyeztetni a tulajdonost, hogy milyen javítások és mennyit lehet tenni, hogyan fogják fizetni, és kinek. Ki telepíti a riasztást és ki fog fizetni a telepítést. Meg lehet próbálni, hogy a tulajdonos visszatért a pénzt fektetett a felújítás és a létesítmények javítását. Ez lehet pénz, vagy bérleti díj csökkentésére.
Általában földesurak nagyon szívesen, hogy ilyen engedményeket. De a pénzügyi válság tette jelentős kiigazításokat az ingatlanpiacon, beleértve a kereskedelmi. Például az értékesítés kereskedelmi ingatlanok nagyon nehéz, valamint bérleti hely kiadó. Most, a válság, sok földesurak engedményeket tenni annak érdekében, hogy adja át a helyiség kiadó. Az ilyen kérdést kell megvitatni előre a szerződésben szereplő (szóbeli megállapodás erők nem a bíróság). Ez segít jobban megérteni a későbbi költségeket.
Annak érdekében, hogy elkerüljék a későbbi viták, fontos, hogy jelentkezzen az átadás okirat, amellyel a lízingbeadó transzfert biztosít a bérlő a helyiséget. Próbáld ki, hogy ez a törvény minden hiányossága a szoba, hogy elkerüljük a későbbi igények a tulajdonos.
Ha a bérleti díj a szerződés nélkül, meg kell kiszámítani a tényleges költségek ÁFA és keresse meg őket. Tartsuk szem előtt, hogy a bérleti ki az összes bérelt területet, és nem csak az üzlethelyiségek. Így próbálja meg rendezni a bérleti díj közüzemi szoba, folyosó, közös területek alacsonyabb volt, mint az üzlethelyiség. Válás üzlethelyiség és hasznosság hasznos a jövőbeli adókra, mert ha fizetnek adót a beszámított adó, az istállók nem adóztatják.