Hogyan készítsünk egy bérleti nem lakáscélú helyiségek a legjövedelmezőbb

Az egyik probléma kapcsolódó bérleti irodák és raktárak, - rossz tanulmányi szerződést. Leggyakrabban, a szöveg a bérleti helyiségek kínál a bérbeadónak, ami azt jelenti, hogy a dokumentum tartalmazza azokat a feltételeket legmegfelelőbb neki. Amelyek a bérlő és hogyan lehet elkerülni a hibákat, amikor belépnek a bérleti helyiségek - a cikkben.

a bérleti díj

Befolyásolja a bérleti feltételek lehetnek abban a szakaszban a tárgyalások. Ehhez meg kell győzni a bérbeadó megbízhatóságát. Először is, meg kell, hogy készítsen egy rövid bemutatót: tapasztalat, szervezet kiemelt ügyfelek, stb Feltétlenül említést a hiányzó sötét foltok a hitel történelem, mutasson a növekedési kilátások ... Ez világossá teszi, hogy a jövőben lesz képes kiadó helyet és azt is biztosítja, hogy ki fogja fizetni a bérleti idő, és a tulajdonos nem kell menni a bíróságra.

Ha sikerül meggyőzni a bérbeadó a megbízhatóság, akkor beszélje meg azokat lépésről lépésre bérleti díjak emelkedése.

Részletek a szándék

Jellemzően a tárgyalások után a helységek bérlet fél aláírta a jegyzőkönyvet szándékot. Sajnos, ez a dokumentum a leendő bérlő általában ellenőrzi Csak a megadott terület és a ráták nem figyel egyéb részleteket. De egy protokoll szándéknyilatkozatot kell bizonyosodni arról, hogy tartalmazza:

• tájékoztatást az állam a szobában, mielőtt átadta a bérlő és az időzítés a befejező munkák (ha van ilyen);
• felelősségbiztosítás a bérleti időszak alatt;
• típusától és a fizetési feltételek karbantartás bérleti megállapodás alapján;
• az eljárás a számítási és visszatérítésére közüzemi számlák.

Mindez tűnhet felesleges, de később, a lízing kezdetekor, a kockázatok, mint a bérlő, akkor jelentősen csökken: akkor képes lesz arra, hogy olvassa el a jegyzőkönyvet szándékot.

Az adóbeszedés a bérleti díj

A bérleti szerződés helyiségek fizetési eltérő nevei: az alapdíj kiadó, állandó kiadó vagy bázikus kiadó (definíció általában adott elején a szerződés megkötésétől számítva). Megjegyzés: a bérleti díjat, amely be van állítva a helyiségek mintegy 1000 négyzetméter. m., és a magasabb, akár 30% -kal kevesebb bérleti aránya helyiségek 400 négyzetméter. m., ugyanabban az épületben. Tájékoztatást kért a lakbér a különböző szobákban egy épület, akkor kap egy ötlet, hogy a különböző bérli.

Mert kereskedelmi cégek bérleti szerződések néha előfordul, hogy még az úgynevezett kártya forgalom - nem kerül felszámolásra a pozitív különbség az előírt, a forgalom százalékában (gyakran 8-15%) és az alap bérleti ugyanebben az időszakban. Optimalizálni ezt a részét a bérleti növelhető beszámolási időszakban. Az a tény, hogy ha az időtartam egy naptári hónap, a kockázat további díjakat, a forgalom nagyobb, mint a számítás az index a negyed-, fél- évben és különösen az évben.

($ 340 + 000 + 320 $ 000 $ 350 000 ...) × 10% - 1000 négyzetméter. m × 33,33 dollár. / négyzetméter. m × 3 hónap. = 101 000 - 99. 990 dollár = 1010 dollár ..

Ha a fizetés a forgalom számításának havonta, az összeg lenne, mint:

Kaució a bérleti szerződés

Kaució a bérleti helyiségek, mint általában, az egy-három havi bérleti díj. A mérete elég nagy. De ez nem csak annak a ténynek köszönhető, hogy a bérbeadó akar fedezni, - ez betét gyakran is kötődik a méret a büntetést korai a szerződés megszűnése a bérlő. Mindazonáltal a méret a szoftver is lehet tárgyalni.

Ez igazán a tárgyalások, hogy csökkentsék a betét, például háromról két havi bérleti díj. Ha azonban megegyezni csökkenti a biztonsági letét nem volt lehetséges, felajánlotta, hogy cserélje ki a bankgaranciát. Adjon az érv, hogy nem szeretne, hogy fagyassza be a pénzt a teljes lízing futamideje, és célja a modern módja a kötelezettségek teljesítését.

Ha olyan megállapodást a bérbeadó a betét formájában bankgarancia, a megállapodás szövegét, hogy tartalmazza az elemeket a feltételeit annak rendelkezésre, a növekvő sorrendjében lévő indexálási bérleti a következő években kiadó, és a visszatérés az eredeti bankgarancia végén a futamidő.

Más szempontból a bérleti helyiségek

a bérlő gyakran kínálnak, hogy biztosítsuk az ingatlan, valamint a polgári jogi felelősség harmadik személyeknek okozott kár a folyó tevékenységek a bérleményt. Ez normális, de egy szerződés aláírásával a biztosítási, nem rendezi, ha a bérbeadó próbál bele egy olyan rendelkezést, hogy lemond jogutódlás (megfosztva ezzel a biztosító társaság a kártérítési igényt a bérbeadó, akkor is, ha ő a bűnös). Általában a tapasztalat azt mutatja, hogy a tulajdonosok ritkán tartalmaznak felelősségbiztosítás a maga részéről, bár a tulajdonában lévő épület jár felmerülő kockázatokat. Ezért fontos, hogy ellenőrizze, hogy van-e felelősséget a lízingbeadó vagyonbiztosítás.

Mit kell figyelni, belépve a lízing nem lakáscélú helyiségek

1. Hogy van-e olyan állapot, hogy van egy elővásárlási jogot élveznek más személyek szerződés megkötésére irányuló új kifejezést. Ez különösen igaz, ha a helyszínnek megfelelő az Ön számára, és betette a célba egy csomó pénzt.
2. Lehet egy földesúr megköveteli, hogy mozog az egyik szobából a másikba (például a boltban lehet új épületbe költözött határain belül egy bevásárlóközpont). Ha kivonjuk ezt a jogot bérbeadó nem sikerül, akkor meg kell adnia legalább részleges kompenzációját állandó fejlesztések és feltételeit az új épületek, a műszaki jellemzők és kereskedelmi fellebbezés nem rosszabb, mint az előzőt.
3. Konfliktusok elkerülése érdekében a földesúr, mind a szerződés feltételeinek biztosítása a szerződést.
4. Ha bármilyen kérdése van, forduljon a bérbeadó írásban, utalva a vonatkozó szerződés cikkei. Ez fontos: a tulajdonos nem csak győződve a súlyosságát a cég, de reagálnak konstruktívan.

Kérdése van? Szakértőink segítenek 24 órán belül! Kap új válasz