Hogyan vásároljon egy lakást az új épületben
Vásárol lakást az új épületben igényel alapos ellenőrzést az összes árnyalatokat. De különös figyelmet kell fordítani a következő 10 pont ...
Stopmakler ingatlan portál megjegyzi, hogy ha azt tervezi, hogy vesz egy lakást az új épületben, a korábban, biztos, hogy megvédje magát a tisztességtelen fejlesztők, mert az elmúlt években, hibájából tisztességtelen építőipari cégek sokat szenvedett az ukrán befektetők. Így teljes „vizsga” a kiválasztott építő tartalmaznia kell a következő 10 pont:
Alaposan tanulmányozza az ár ajánlatokat! Ne feledje, hogy a dömping ár gyakran kínálnak akár instabil cégek, illetve azok a fejlesztők, akik jelenleg kész csak egy gödör az objektum.
Olcsó négyzetméterenként korunkban ne okozzon semmilyen módon nem kíván azonnal, hogy egy üzletet, és fordítva - egy közelebbi pillantást a fejlesztő és meghatározni, hogy mi az a rejtett fogás.
Például, ha az átlagos piaci ár négyzetméterenként a lakhatás Kijevben osztály „gazdaság” a 8800-10 500 UAH. egy bizonyos cég kínál árak szintjén 7000-8000 USD. - ez egy olyan alkalom, hogy tükrözze. Általános szabály, hogy a fejlesztők, így jelentősen alábecsüli az árak, vagy a súlyos problémákat rejt magában „befagyasztása” építése, vagy általában az eredetileg tervezett, hogy ne hozza az épület egészen a végéig. Ezek a „vezetők” általában számítják ki tapasztalatlanság és hiszékenységét a befektetők, és ebben az esetben az építési csak arra szolgál, hogy egy plauzibilis mentség, mondjuk, egy „adománygyűjtő”. Azt is javasolta, hogy ne feledkezzünk meg a kockázatok kísérik a befektetési célú ingatlan szakaszában ásatás.
Különös figyelmet kell fordítani az információt az ügyfél, fejlesztő és fővállalkozó az építési, amit szintén figyelembe kell teljes mértékben képviselve a helyszínen. Ha a fejlesztő a több objektumot - ellenőrizze, hogy megjelenik mindenhol a beruházó és a befektető-vállalkozó-ügyfél. És ha úgy találja, hogy a számos különböző befektetők a cég, bár az összes projekt hivatalosan tartoznak azonos szerkezetű - elég ok, hogy úgy gondolja, hogy minden, ami van „tiszta”.
3. Bevezetés a történelem a társaság
A történelem a fejlesztő - az egyik legfontosabb pontja, hogy tisztázni kell, mielőtt aláírja a szerződést a vásárlás lakások az új épület (a részleteket a szerződés lesz szó végén ezt a cikket). Ezek a napok, nagy segítség, hogy tisztázza a részleteket egy internetes chat speciális fórum: Itt megtalálja az igazi befektető úgy dönt, a fejlesztő és konzultáljon velük kérdésekben az Ön számára. Az is hasznos, hogy alaposan tanulmányozza a vélemények az építőipari cégek, és a média, szentelt neki, ha egy cég, hogy „valami nincs rendben” - könnyen megtalálja ezt az információt a hálózat (pl formájában oknyomozó újságírás), akkor is, ha része elismerést neki maradt saját személyzete.
Ügyeljen arra, hogy az objektumok száma, a fejlesztő már átadta a működését és ellenőrizze, hogy hány objektum „a” szerepel őt abban a pillanatban. Ha a fejlesztő most dolgozik három vagy több projekt, és ugyanakkor ő nem rendelkezik befejezett - elkezdi keresni a más cégek, valamint a befektetési kockázatok túl magas.
Tisztességes fejlesztő kell az alábbi dokumentumokat (és azonnal hozzáférhetővé teszik kérésére a befektető):
- a döntést a helyi hatóságok elosztásáról szóló egy telek építési;
- Land bérleti szerződés (itt kell figyelni, hogy a szerződés feltételei: Ideális esetben meg kell kötni hosszabb ideig, mint a bejelentett építés időszaka);
- előírások kommunikáció
- a projekt és a szakértelem;
- az engedély igazolja a jogot, hogy a építési tevékenység;
- engedélyt az építési munkák.
5. Ellenőrzés az építtető hírnevét
Kap egy ötlet a jó hírnevét a kiválasztott építőipari cégek is sok, és ez jobb, hogy használja őket. Meg kell kísérni a online forrás:
a) áttekinti Investors berendezések üzembe helyezése a kiválasztott fejlesztő. Szükséges, hogy kiderítse az időben átadták az előző tárgy, amint a házak víz-és villamosenergia rendszeresen végeztek, milyen problémák merültek fel a kommunikáció, és milyen gyorsan megoldódnak a fejlesztő.
b) a rendelkezésre álló fejlesztő szilárd partnerek - bankok, vállalatok, építészeti cégek jó hírnevét. Stabil fejlesztő kell a stabil partnerek ismert a piacon egy jó oldala és egy csomó időt együttműködik építőipari cégek.
7. Jogi tisztaság
Be kell, hogy ellenőrizze a jogi tisztaságát az árusító cég - azaz, megtudja, ha úgy tűnik, minden pert. Ezt az információt közzé a hivatalos honlapján az egységes állami nyilvántartás ítéletek.
8. figyelése
Igen, ez a megállapítás a szó szoros értelmében - jön a helyszínre, és személyesen értékeli a haladási sebesség a munka. Annak érdekében, hogy a helyes következtetést, a vevő némi időt vesz igénybe - 1-2 hét látogatások - de a végén kiderül, hogy vagy nem befektetni pénzüket itt, vagy van dolgunk, egy másik „elhúzódó”.
Megjegyzés: a dolgozók száma a telephelyen része a helyszínen üres, hogy értékelje a tevékenységét a gépek és különösen a daru - ez nem csak egy „prop” helyén (mivel lehet egyszerűen bérbe a fejlesztő „szilárd”), de mindig a munkálatok. By the way, sok nagy cég építi lehetőség a hét minden napján, és még éjszaka is.
Ha észreveszi, hogy a munkát a helyszínen pedig túl lassan, vagy nem mozog egyáltalán - nem kétséges, hogy hagyjon fel az ötlet, hogy fektessenek be az építését, mert túl kockázatos.
9. Kit, hogy megállapodást kössenek
Meg kell, hogy megtudja, milyen szervezet révén a fejlesztő kínál a befektető befektetni az építőiparban. Ideális esetben ez lehet: az FSF (az alap finanszírozási konstrukció), vagy megváltás a ház kötvények.
Emellett vannak más megkérdőjelezhető jogi rendszerek befektetés: az előzetes megállapodás, a jelzálog, a engedményezési szerződés - de az ügyvédek nem javasoljuk a kapcsolatot velük, mert lehet, hogy tele van kellemetlen következményekkel jár.
Patinás fejlesztők egy jó híre a szerződésben fel kell tüntetni a részleteket a vállalat, szükséges, hogy a fizetés egy bank pénztáros. A teljes fizetési dokumentáció megmarad. Tisztességes fejlesztő nem fog a beruházó egy köteg készpénz vagy semmilyen más pénzügyi csalások megkerülve a bank - például az ügyfelek számára pénzeszközök átutalását a számlájára egy furcsa társaság ismeretlen részleteket.
Külső tételek szerződés
A szerződés az ingatlan tranzakciók egy ilyen fontos dokumentum, amely írjak róla külön. Így a szerződést az építtető köteles megjelenni tételek, mint például:
1. megjegyzés részt, és emeleti elhelyezkedés vásárolni lakások, annak a száma, nagysága, költsége négyzetméterenként.
2. A pontos (nem becsült) szempontjából mindent megtesz a munkát, és az átadás a ház működését.
3. A lakás terv (igen kívánatos - az alkalmazás séma).
4. Egy átfogó és világos (nem hosszabbítják meg és homályos) Leírás:
- fejlesztő felelőssége megsértése esetén a feltételek egy házat, és üzembe helyezése;
- előre nem látható körülmények, hogy távolítsa el a felelősséget a fejlesztő (vis maior).
5. A kötelezettségvállalási fejlesztő nem idegenítheti el harmadik fél tulajdonosi jogokat a lakás.
6. Fizetési feltételek (beruházás). Határidők, mérföldkövek, a méret a kifizetéseket.
7. A lista az összes dokumentumot, amelyek alapján az építési végzi a fejlesztő. Ugyanakkor fontos, hogy arra a következtetésre jutottak az időben, a jogi személy, amely tekintetében nyújtott engedélyek.
8. A kifejezés a jelen szerződés és a részleteket a felek.