A lakás egy új épületben, vagy viszonteladói - melyik a jobb
Vásárlás egy lakás - egy örömteli esemény, de zavaró, főleg azoknak, akik nem tudták eldönteni, hogy ő lesz haza az új épület, vagy részesítik előnyben a tárgy a másodlagos piacon.
Felhívjuk figyelmét, hogy a másodlagos ház - egy lakást, ami a már működött egy ideig a házban. Természetesen ez nem jelenti azt, hogy a másodlagos ház található, egy épületben csoda túlélve száz évvel ezelőtt ott volt a tűz. Ez lehet a ház, melyet üzembe néhány évvel ezelőtt, csak ebben az otthonban, amíg meg nem lett volna legalább egy otthoni - ez a fő szempont másodlagos lakások.
Előnyei a másodlagos ház:
- a szerződés aláírása után és a kifizető a meghatározott összeget, a lakás azonnal válik tulajdonsága a vevő, aki meg tudja csinálni már semmit: bérleti díj, eladni vagy adományozni. Az egyetlen nehézség merülhet fel a jelzálog ház, mert a bank a jogot, hogy betilthatják egyes tevékenységek. De ebben az esetben, minden megoldódik közvetlenül a pénzügyi intézmény;
- amint a tranzakció zajlott, lehetséges ugyanazon a napon ünneplik a háromlábú a megszerzett lakás, mert gyakran másodlagos ház már van befejezni, de a legtöbb ember még mindig nem kozmetikai javítások. De ezt el lehet kerülni, ha lakást találni egy jó állapotban, ami nem kell újra;
- akkor mindig kap információt az állapota a ház a szomszédok, sőt, nem kell aggódnia az állam az infrastruktúra esetében a másodlagos ház, vagy azt, hogy néhány méterre kezdődik építése egy új épület;
- A másodlagos megtalálható bármely város területén, az előnye, hogy lehetőség hiányzik. Ezért nagyon találni ház közel dolgozni, iskola, óvoda, valamint a park mellett, vagy a vízparton;
- amikor kiválaszt egy fizetési lehetőséget jelzálog, mentheti, hiszen a kamatláb a másodlagos ház sokkal kedvezőbb, mint a állóhely csak szállást. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a lakás ebben az esetben működik, mint a kölcsön biztosítékaként szolgál, ezért a banki kockázatok csökkentéséhez.
Hátrányai a másodlagos ház:
- Másodlagos kerül átlagosan 20% -kal drágább, mint a lakás az épület;
- ha a bérbeadó még nem vette fel a maguk számára alternatív szállást, a háromlábú el kell halasztani egy ideig. Míg a legtöbb eladók megpróbálják kiszabadítani az objektum eladása a lehető leggyorsabban, ez olyan lapos vonzóbbá válik a vásárlók;
- vásárlás előtt a hazai ellenőrizni kell a jogi tisztaság, különben nem lehet probléma a rokonok a korábbi tulajdonos;
- nagyjavítás, beleértve a teljes újratervezése, a másodlagos ház kerül sokkal drágább, mert szükség lesz, hogy a bontási munkák, ezen az oldalon sokkal jövedelmezőbb bérház.
Előnyei a lakás egy új épületben:
- gyakran a folyamat lakásépítések kevesebb időt vesz igénybe, egy hét, ugyanezt az eljárást a másodlagos ház;
- lakásvásárlás közvetlenül a fejlesztő, akkor nem kell aggódni, hogy lesz néhány rokonok az eladó és megtámadni a tranzakciót. Ezen túlmenően, a lakások ritkább hibásan kitöltött dokumentumokat;
- jelzálog az elsődleges piacon, hogy egy tárgy könnyebb, mint az elsődleges lakhatás, mivel a pénzügyi intézmények által megbízhatónak nagy fejlesztők;
- korlátozott választéka lehetőségek nagyban leegyszerűsíti a ház választás;
- befejező a lakásban, akkor lehet kezdeni a semmiből, ami a legkényelmesebb az Ön számára tervezni, anélkül, hogy csatlakozik egy meglévő lehetőség, mivel a másodlagos ház;
- akkor úgy érzi, a teljes és kizárólagos tulajdonosa a lakás, mert mielőtt benne senki sem élt.
Hátrányai lakások az új épületek:
- adja a ház meg kell várni egy ideig, mint a legtöbb ilyen típusú lakások kell javítani, mint eladott durva vagy finom kivitelben. Természetesen van lehetőség a befejező „kulcsrakész”, de kevesen vannak, és ezek nagyon drágák;
- mert az épület még csak a kezdet működtetett, néhány probléma még nem lehetett érezhető. Ezért fel kell készülnie arra, hogy előfordulhat, hogy különböző nehézségek. A törvény szerint a fejlesztők kötelesek figyelemmel kíséri a létesítmény 5 évre, és rögzíti az összes hibáit, de a valóságban elérni az ilyen intézkedések nagyon nehéz;
- új épületek vannak felállítva nem minden területen a város, így a lehetőséget, hogy válassza ki a legmegfelelőbb helyen nem lehet;
- telepedett le az új épület készen kell állnia a hangok a felújítás, hiszen nem minden a szomszédok befejezi az átalakulás a hazai magával;
- ha vásárol az elsődleges piacon kell gondosan ellenőrizni a dokumentációt készítő, nem ritka, ha nem az összes engedélyt az építési, de már pénzt gyűjtsön az építőiparban a házat.
Tehát, mit válasszon?
Ennek eredményeként, azt mondhatjuk, hogy az ideális választás nem létezik. Amikor kiválaszt egy lakást mindenkinek kell összpontosítani a saját igényeinek, de az alapvető paraméterek következő eredményeket mutatja:
Ha ez egy nagy átalakulás, akkor jobb, ha választhatja a tárgy az elsődleges piacon. Amikor a nagy változásokat nem terveznek, „kozmetikai” könnyebb megtenni a másodlagos házban.
2. A pénzügyi oldalon.
Ház az elsődleges piacon lesz érdemes körülbelül 20% -kal kevesebb, mint a másodlagos lapos.
3. Minőségi otthon.
Minden előnyeit és hátrányait kézi könnyebb azonosítani a másodlagos házban.
Hitel könnyebben kap egy lakást egy új épület, de a kedvezőbb árfolyam lesz a másodlagos ház.
Elsődleges piac kínál karcsúbb választás, mint a másodlagos.
