Hogyan tudok eladni egy lakást, található a jelzálog
Ma Magyarországon sok lakástulajdonosok, vásárolt a jelzálog. Néha jelzáloghitel adósok olyan helyzetben, amikor el akarja adni a jelzálog lakást vásárolni egy másik, tágasabb, vagy ha elutazik egy másik területre, vagy elhagyja az országot teljesen. És akkor van egy nagyon érdekes kérdés: Hogyan kell eladni egy lakást a jelzálog, ha a kölcsönt mert még ki nem fizetett? Végtére is, a törvény nem köt szerződést a vételi és eladási ingatlan, ha ez még mindig a jelzálog teher, ami van, ígéretet tett, hogy a bank.
Hogyan kell eladni egy lakást, amelynek még nem fizetett a jelzálog?
Ahhoz azonban, hogy egy ilyen üzlet lehetséges és elég reális, de meg kell először megérteni annak jellemzőit. Először is, tudnod kell, hogy eladni a lakást, és más szállást a jelzáloggal terhelt csak akkor lehet, ha a hitelező bank adja hozzájárulását. Ezért, amikor tervez eladni egy házat, lakást, vagy egyéb ingatlan, amely a jelzálog, először is meg kell, hogy értesítse a szándékkal hitelek a bankok. Azt is meg kell értenünk, hogy a folyamat értékesítés a tulajdonság lehet szakaszon elég hosszú ideig.
Tehát, először azt kell alkalmazni, hogy a hitelintézet annak meghatározására, hogy lehetséges, hogy eladja a házat, és milyen lépéseket kell tennie, hogy a bank engedélye eladni ingatlant. Az első dolog, amit tudnia kell, hogy a kifejezés lejárt, amely alatt nem tud előtörlesztési a jelzálog. Ha ez a határidő letelt, el tudjuk kezdeni a jövőbeni kihívások. Ha nincs komoly ok arra, hogy eladási jelzálog tulajdon, a bank kínál hitelfelvevők több lehetőség eladó ingatlan a birtokában az óvadékot.
„Trust”, oly módon, hogy eladja az ingatlan jelzálog
Az első változat, kódnevén „megbízott”. Ebben az esetben ugyanakkor a regisztráció végrehajtására és ígéretet megállapodást. Ez a módszer feltételezi, hogy a vevő teszi a letét egyenlő a tartozás összege a jelzáloghitel. Készpénz kapott véve az eladó, de rendelkezik a pénz bank. Credit szervezet használ készpénzt adatokat az előtörlesztés a jelzáloghitel.
Ezután ígéretet, és minden tehertől eltávolítjuk a ház, akkor lehet, hogy kössön adásvételi szerződést. Ezután a fennmaradó összeg a vásárlás egy lakást vásárló átkerül az széf. Kap ez az összeg az eladó csak az eladás után, szerződés megkötése, és az ingatlan lesz teljesen újra regisztrált az új tulajdonos. Egy ilyen rendszer értékesítése jelzálog ház gyakrabban, hogy kevésbé kockázatos a hitelező.
Általános szabály, sem a vevő, sem az eladó ezzel a lehetőséggel, a tranzakció nem történik semmi problémát. De ez a rendszer alapja a kölcsönös bizalom vevő és eladó között. Nem minden pályázó egy új lakás kész pénzt fizetni, hogy írja alá az adásvételi szerződést. Ahhoz azonban, hogy biztonságos legyen, akkor következtetni lehet az előzetes megállapodást a közjegyző a tanúsítvány vagy a vevő kérheti az eladó nyugtát a pénz, amely jogilag kötelező nélkül is hitelesített.
„Triple Protection” az értékesítés jelzálog lakások
A második módszer az úgynevezett „hármas védelem”, hiszen mindenki számára biztonságos a résztvevők a tranzakció, de ezt a lehetőséget igényel lényegesen több időt. Ahhoz, hogy a kockázatok csökkentése a pénz egy ház két részre osztható, és helyezzük egy másik cellában bank. Az egyik fiók fel az összeget, amely egyenlő a fennmaradó tartozás a jelzálog és egyéb véve - a fennmaradó részt az alapok értékesítése a lakásban. Néha kinyitjuk, és a harmadik sejt, amelybe akkreditív szervezet kilépését a ingatlanfedezet.
Tudom eladni az ingatlant, ami a jelzálog?
A résztvevők a tranzakció bevezették ezeket a sejteket csak bemutatását követően az adásvételi szerződés, amely átment az állami regisztráció. A hitelező lehetővé teszi, hogy eladja a házat, hogy távolítsa el a fedezet, és a szerződés az adásvételi lehet következtetni, amint a pénz lesz a sejtben. Így a vevő egy ideig lesz mind a tulajdonos a lakás, és a jelzálog hitelfelvevő. Miután az adósság visszafizetése, a bank eltávolítja az összes korlátozást a házból.
Befejezése után a regisztrációs folyamat valamennyi dokumentációt, az eladó tudja eltávolítani a különbség a tartozás a jelzálog és a költség a lakás. Ezt a folyamatot az jellemzi, további költségek a bérleti széf és időzítése a tranzakció, amely általában 2-3 hét. Azonban ez a lehetőség is nagyon népszerű, mivel ez biztosítja a résztvevők a tranzakció teljes biztonságban.
„Perezaym” jelzálog az ingatlanok értékesítése
Van egy másik érdekes változata az eladó a ház, amely alatt a záloga a hitelintézet, az úgynevezett „Perezaym”. Ebben az esetben a hitelfelvevő, és kombinációban, és az eladó lakás vezet a vevő hajlandó megújítani a jelzálog is, hogy a bank. Ha az új hitelfelvevő valamennyi követelményének eleget tesz a pénzügyi intézmény, akkor olyan új megállapodást, amelynek értelmében a lakhatási marad ígéretet tett, hogy a bank, de a jelzálog már fizet egy másik ügyfél.
Tehát van legalább 3 módon lehet eladni egy házat jelzálog teher, de a fenti lehetőségek nem olyan egyszerű. Mindegyik módszernek megvannak a maga előnyei és hátrányai, feltételekkel, nehézségeket és különösen azért, mert a jelzálog ingatlan értékesítés - ez is egy pénzügyi tranzakció, amely hordoz bizonyos kockázatokat. A választáskor - ez akár a bank és a vevő, és az eladó elfogadja a döntést.
