Hogyan tudok eladni egy lakást a jelzálog, és vesz egy a jelzálog
És egy előnye és hátránya ugyanakkor az ingatlanszerzés jelzálog, hogy a kifizetés a lakásban zajlik évek óta. A hitelfelvevők gyakran felmerül a kérdés, hogy lehet-e eladni egy lakást a jelzálog, és vesz egy a jelzálog?
A rendszer megszerzésére jelzálog már ismeri minden hitelfelvevő, aki tervezett egy lakást hitelre. Fontolja meg, hogy az eladás az ingatlan, amely egy ingatlan tehermentes.
Az okok változó lakások
Attól függően, hogy az okokat, amelyek változásra van szükség lakások, az a kérdés, ingatlan lehet oldani másképp. Realtors figyelmét, hogy a legnépszerűbb oka a változó egy lakás, vásárolt jelzálog, másrészt vásárolt ugyanazt a programot, a következők:
- javulás a pénzügyi helyzete a hitelfelvevő vagy növeli a családban. Gyakran teszik ki a jelzálog Fiatal családok, akik a szülés után a gyermek igyekszik életkörülményeik javítására;
- változó családi körülményeket. Ez annyira burkoltan hitelfelvevők úgynevezett válás, ha az eladni kívánt ingatlanok megszerzett házasság, és felosztják a pénzük lakások kisebb;
- romló pénzügyi helyzetét. Jelzáloghitelek bankok kérdés nem csak a rubel, de a dollárban vagy euróban. Az elmúlt néhány évben a hazai valuta leértékelődött több mint kétszeresére nőtt, és a fizetés nem változott, és most sok család egyszerűen nem tudja visszafizetni a felvett hitel.
Lehetnek más okok, amelyek miatt a hitelfelvevő kell cserélni egy házat, például az átmenetet egy új munkát, és a vonakodás, hogy az egész várost.
A leggyakoribb oka az értékesítés a lakás, hogy változtatni kell a lakóhely vagy megváltozása családi helyzetét a hitelfelvevő.
Ha azt tervezi, hogy növelje életterét vagy mozog egy rangos terület, amely a tervek szerint ingatlanvásárlás drágább és több folyadékot, a hitelfelvevő kérheti a bank a kérdés, csere fedezet. Azonban ez egy olyan lehetőség, főleg ha a vásárlás az új lakások a barter megállapodás, a hitelfelvevő vásárol egy új ingatlan első, majd eladni a régit. Az ilyen helyzetek ritkák. Általában a hitelfelvevő először eladni egy házat, majd vesz egy újat. Ezekben az esetekben a hitelfelvevő érdekelt egy kérdés: vajon, hogy eladja a jelzálog lakás lehetséges? Mivel a vásárlás az új lakások a szokásos módon a jelzálog.
És mit jelent a törvény?
Ha az eladó valahogy megkerülik a törvényt, és eladni a jelzáloggal terhelt ingatlan, a 39. cikkel összhangban a törvény a bank a jogot, hogy a kereslet korai teljesítménye kötelezettségek, beleértve a vevő, vagy az érvénytelenítés a tranzakció.
Fontos! Hozzájárulása nélkül a banki tranzakció érvénytelen lesz! Tulajdonjog nem száll át a vevőre.
Hogyan lehet hozzájutni a forgalomba hozatali engedélyt?
Így a fő feltétele az átvételét a bank engedélye eladni ingatlant. Szinte az összes bank már hibamentesített egyértelmű megadására irányuló eljárás engedélyt az elidegenedés a tulajdon. A pénzügyi intézmények érdekli a jelzálog-fizetési, és ki lesz egyúttal a tulajdonos, hogy nem érdekli.
Általános szabály, hogy az elidegenedés akkor lehetséges, ha a teljes visszafizetését a jelzáloghitel. Ha a hitelfelvevő nem tudja bezárni a saját adósság, a helyzet kissé bonyolultabb. Először is, a hitelfelvevő vevőt találni, aki hajlandó, hogy az összeget a jelzálog, csak azután, hogy a bank megszünteti a teher és az esetleges tranzakció.
Magyarázza az oka a bank, amelyen úgy döntöttek, hogy eladja a lakást, és ő valószínűleg menni, hogy találkoztunk, és csökkenti a szükséges időt a regisztrációs valamennyi értékpapír.
Kapcsolatos problémák az eladás megterhelt lakás
Eladó lakások, a jelzáloggal terhelt, - a feladat meglehetősen bonyolult, mivel nem minden vevő vállalja, hogy megvásárolja az ilyen tulajdonság. Ebben a tekintetben, van két probléma:
- egy szűk vásárlók. A legnehezebb része az értékesítés jelzálog ingatlan - a vevő. Sokan egyszerűen félnek a kapcsolatot a bank elvesztésétől való félelem a jövőben és az ingatlan, és a pénz. Tekintettel a gazdag választékát eladó ingatlanok, találni, aki kész arra, hogy vásároljon egy ilyen lakást lehet egy valós probléma;
- kell eladni alacsonyabb költségek mellett. Mivel a számos lehetséges vásárlók szűkül jelentősen, annak érdekében, hogy az ajánlatot még vonzóbbá, van, hogy egy jelentős kedvezményt, így a lakás alatti áron a piacon.
Sőt, néha a bankok a büntetés az előtörlesztés a jelzálog. Ebben az esetben ki kell számítani az összes költséget, ami nem volt az üzlet kifizetődő.
Értékesítés terhelik jelzálog lakás, kész elveszíteni egy kicsit az értékét.
Ways értékesítési lakások
A legvalószínűbb az alábbi módon eladni jelzáloggal terhelt lakások:
- független eladó a vevő készpénzben;
- Eladó lakás a vevő, aki felhívja rá jelzálog;
- eladás bevonásával ingatlana cég közvetítőként.
Tekintsük az összes lehetőséget részletesebben.
self eladó
Ebben az esetben az eladó keres vevőt magad.
A lényege az ügylet a következő. Először is, a vevő elküldi az eladó egy része a pénz, hogy meg kell fizetni a jelzálog, hogy kifizessék a tartozást. Ezt követően, az eladó és a képviselő a banki szervezet vegye tehermentes a lakás, és a vevő a jogot, hogy regisztrálja az ingatlan egyidejűleg át a fennmaradó összeget.
A fő probléma az, hogy meg kell találni a vevőt, aki vállalja, hogy az üzlet, hogy a szükséges összeget. Ez a művelet meglehetősen kockázatos, mint abban az esetben rosszhiszemű eladó vevő nélkül maradnak egy lakást, és pénz nélkül. Ahhoz, hogy megvédjék magukat, a vevő kérheti, hogy regisztrálja a betéti szerződést a közjegyző.
A fő probléma az eladás a jelzáloggal terhelt a lakás azért van szükség, hogy meggyőzze a vevő előre befizet.
Eladó a vevő, aki ki a jelzálog
Ebben az esetben, az ideális helyzet az, amikor a vevő a szükséges összeget fizeti ki a jelzálog. Az eladó fizeti a pénzt a bank, és eltávolítja az összes korlátozást. Ezután a vevő biztosítja a szükséges dokumentumokat az ügylet, és teszi ki a jelzálog és az eladó megkapja az egyensúlyt a bank.
Kívánatos, hogy a jelzálog került ugyanabban a bankban. Akkor számíthat egy gyors és egyszerű eljárást, és a jövőben vevő dokumentumokat is csatolni kell az engedély iránti kérelmet az előtörlesztés a jelzálog.
Így jelzáloghitel vásárlók ugyanabban a bank, és ideális az eladó és a vevő. Bizonyos esetekben a bank készen áll, hogy tartsa a „csere hitelfelvevő” a jelzálog szerződést.
Eladó lakás segítségével ingatlanügynökségek
A helyzet nagyon hasonlít az első módja, hogy eladja a lakást, csak a vevő megtalálására már ingatlanügynök. A szolgáltatás csak egy bizonyos százalékát. Vonzása jól ismert ingatlanközvetítés piacon, mint a közvetítő, hogy segítsen meggyőzni a potenciális vevő hiányában az eladót a rossz szándékú, és meg kell fizetni része a pénzt előre.
Nagy ingatlanügynökség kiadhat egy hitelt fizetni a jelzálogot, hogy távolítsa el a terhelés az ingatlan. Ez növeli az esélyét egy gyors eladó.
Tehát, hogy eladja a jelzálog lakás és vesz egy lehetséges, és van még egy pár módon lehet csinálni. Természetesen a létezését tehermentes megnehezíti az eljárást találni egy vevő és a regisztráció a tranzakció, de ez nem probléma, hogy nem lehet megoldani.
Is lehet, hogy érdekel: