Fogadhatok lakás, kivették a jelzálog (jelzálog) - kiadó, a jelzálog a katonai
Jelzálog - súlyos anyagi terhet jelent. Annak ellenére, hogy hosszú ideig a hitel, a havi kifizetések rajta elég nagy.
És ez teljesen természetes, hogy a hitelfelvevők keres alapok feltöltésére a költségvetés minden rendelkezésre álló eszközzel. Beleértve a bérbeadást a megvásárolt ingatlan.
És néhányan egyáltalán eredetileg tervezi, hogy vesz egy lakást felhasználásra jövedelemforrás.
De amennyire az ilyen használat megengedett? Elvégre a szerződés szerint a jelzálog, amíg teljes visszafizetését a tartozás a bank lakás az ígéretét.
Mit mond a törvény?
És a törvény azon a tényen alapul, hogy a lakás tulajdonosa a hitelfelvevő. Ez azt jelenti, hogy joga van birtokolni, használni, és dobja. ingatlanlízing részének a hatáskörök, valamint a vagyonátruházási ígéretet tett, hogy a bank.
Azonban rendelkezései között 209. cikke a Ptk. Vannak korlátozások, a határ a hatáskörét. Ez a harmadik felek érdekeit, amelyek nem sértik. Abban az esetben, jelzálog ilyen harmadik fél egy bank.
A kapcsolatom vele nemcsak szabályozza a polgári törvénykönyv, hanem egyéb előírásoknak. Ezek között a legfontosabb a szövetségi törvény „A jelzálog» № 102.
- használja a lakás más célokra, vagyis élni benne;
- kivonat a gyümölcsök és a bevételek.
Vagyis ebből a szempontból, a törvény, a használata egy lakás jövedelem azáltal, hogy a felvételi egészen elfogadható.
Ugyanakkor, a pledgor intézkedéseket kell tennie, hogy megvédje a tulajdon biztosítékul átadott, a pusztulástól és a sérülésektől. A listát a lehetséges károsodás okainak meghatározott megsértése harmadik felekkel.
Feltételek bankok
A bankok lehetnek a szerződési feltételek, amelyek meghatározzák, hogy szükség van, hogy tájékoztassa őket jelzálogjogosultak, a használata a lakás profit. Vagy akár teljes tilalmat. Ennek oka a két.
Az első a aggodalmakat a bank:
- elveszti a biztosíték;
- kapni eredményeként az ingatlan, amelynek alacsonyabb költséggel, mint amikor forgalomba bocsátottak.
Nem titok, hogy sok a bérlők kezeljük cserélhető ház nem a legjobb módszer. De a földesurak nem siet kártérítésért, mivel ez csökkenti a bérleti díjak.
Ennek eredményeként, lapos elveszíti bemutatása, valamint annak piaci értéke csökken.
A legszélsőségesebb esetben hiba lakás bérlők lehet semmisíteni, például tüzet. Azonban ez a lehetőség sokkal jövedelmezőbb a bank hatálya alá tartozó, a biztosítás, meg kell adnia a tulajdonos a jelzálog szerződést.
De eladni késedelem esetén a kifizetések jelentős mértékben veszített az ár az ingatlan nehéz lesz, így van esély, hogy nem kap érte az összeg, amelyet a hitelfelvevő kell.
A második ok, arra kényszeríti a bankokat, hogy olyan rendelkezéseket tiltó bérleti lakások megállapított érinti a saját javára.
Jelzáloghitel biztosított a polgárok, hogy megfeleljen a személyes igényeinek. És használata a lakást jövedelem - kereskedelmi tevékenységet.
Képviselői a kisvállalati hitelek kínálnak más szigorúbb feltételek:
Nem meglepő, hogy a bankok akarja tudni, hogy vagy nem kínál hitelfelvevők kedvezőbb feltételeket.
Amellett, hogy a bankok, a felhasználás céljától lakás érdeklődő és biztosítók. A lakossági és kereskedelmi ingatlanok különböző árak. Mivel igen eltérő kockázatokat. Fizetni a következményeit a hibákat mások, a biztosítók nem hajlandók.
Fogadhatok lakás, kivették a jelzálog?
A törvény ad egyértelmű választ, hogy meg tudja tenni a jelzálog lakás kiadó. Igen, ez lehetséges. És a bank nem tilthatják hitelfelvevő csinálni. Az ilyen jellegű kikötés a szerződés érvénytelen.
Elvégre egy ház használják a tervezett célra -, hogy maradjon. Csak nem a hitelfelvevő és a bérlő.
De van a 29. cikk szövetségi törvény № 1020 törvény a jelzálog záradék, amely kimondja, hogy további feltételeket lehet a szerződésben foglalt jelzálog. És néhány bank használja ezt a kiskaput.
Mások nem figyelni a hitelfelvevő kapcsolata a bérlők és az Internal Revenue Service, amíg ő rendszeresen teszi a havi kifizetéseket.
Kiadó ház kiadó ugyanazon polgári, nem szükséges, hogy elnyerheti egy PI vagy jogi személy. Ez, annak bizonyítására, hogy ez egy kereskedelmi tevékenység, a bankok rendkívül nehéz lesz.
A kapcsolat a bérbeadó és a bérlő, valamint az adóhatóságok, a bank nem érintett.
Pontosan, amíg a fizetést megkapták, és a lakás jó állapotban van.
hogy a fizetési késedelem a jelzálog lehetséges a születéskor Takarékpénztár? Lásd itt.
A katonai jelzálog
Ami a katonai személyzet és az ingatlanok, amelyek elnyerik a katonai jelzálog programot. A helyzet elég egyértelmű:
- Egyrészt, a tulajdonos használhatja a tulajdonukat szabadon, beleértve, hogy kössön szerződést a kereskedelmi bérbeadása.
- De másfelől, semmilyen kereskedelmi tevékenységet kifejezetten tiltják a hadsereg.
Ismét vitatható, hogy a szállítás a ház kiadó egy kereskedelmi tevékenység, ha van időről időre, és szerződés nélkül?
Van még egy pont. Amellett, hogy a bank, a jelzálog egy lapos katona és az állam.
Ha a bank és a vak szemet a használata, amely lakás jövedelem, akkor az állam nem valószínű, hogy meg kell várni, mint a hűség.
A Takarékbank
Feltételei között a Takarékbank. a szerződésben foglalt jelzáloghitelezés, van egy tiltás, hogy jelzálogjog lakás bérleti hozzájárulása nélkül a bank.
Azaz, a szabályok szerint kíván alkalmazni a bank a megfelelő alkalmazás, a bank meg fogja vizsgálni, és dönteni. Általános szabály, hogy ez pozitív.
Minden kockázat biztosított, hogy a bank jogai nem sérülnek.
A gyakorlatban néhány hitelfelvevők figyelni ezen a ponton a szerződés. Különösen, amikor az informális kapcsolatok, amelyek nem formalizált.
Nyomon követni ezeket a „becsületbeli megállapodás” nincs lehetőség sem a bank, sem az adóhivatal. De a kockázat még mindig ott van.
Hasznos az Ön számára?
Bérlakások - egy nagyon népszerű szolgáltatás ma. Ennek hiányában a civilizált piac, a költségek bérelt lakások nagyon magas. Jövedelem ezek a tevékenységek lehetővé teszi, hogy visszafizeti a törlesztő.
Nem meglepő, hogy sok hitelfelvevők inkább kihasználják ezt a lehetőséget, ne habozzon, ha tudsz venni egy lakást, kivették a jelzálog.
De minden előnyével, van néhány nagyon jelentős hátrányokkal ez a módszer a hitel visszafizetése:
- Először is fokozott a sérülés vagy a megsemmisülés tulajdon. A bank megkapja a pénzt a biztosítás kifizetés. De van valami belőle a hitelfelvevő marad - a nagy kérdés.
- Másodszor, a lakás meg kell javítani után az adósság visszafizetése. Attól függően, hogy a kapcsolat vele ideiglenes lakosok, így javítások költsége meglehetősen drága.
- Harmadszor, a bankok még mindig nem üdvözlöm ezt a kezdeményezést a hitelfelvevők. A fentiekben kifejtett okok miatt. És ha szükségesnek ítélik, rögzíti a szerződésszegés.
Érdeklődjön jelzálog a VTB 24 új épületek? További információ ebben a cikkben.
A következmények a szerződésszegés
Ez az első alkalom hitelfelvevő, látott megsérti a megállapodást a bank, akkor pont az elfogadhatatlansági az ilyen viselkedést, és a figyelmeztetés.
Abban az esetben, folyamatos megsértése, a bank a jogot, hogy a kereslet előtörlesztés az adósság. Teljesen, érdeklődéssel. Ha a hitelfelvevő megállapítja finanszíroz - a bank üzleti.
Ha az ügyfél nem tudja fizetni az adósságot, a bank felfigyel a tárgya a zálogjog. Adós és bérlők kilakoltatták, és a lakás értékesítése.
Jelzálog így zárva, de a hitel történelem is romlott.