Hogyan lehet pénzt a jelzálog, a jelzálog-hitelezési
Jelzálog lehetővé teszi sok ember átlagos jövedelemmel vásárolni saját otthonukban hitel alapok. Hitelfelvevők van, sőt, a pénzügyi függésben az elkövetkező években, mert meg kell adni havonta a banknak a jövedelem, tekintet nélkül arra, hogy a mű vagy más életkörülmények. De kiderült, a jelzálog lehet nem csak a súlyos teher, hanem egy olyan bevételeit. Ma feltételeket a jelzálogpiac és az ingatlan ágazat kifejlesztettek olyan módon, hogy lehetővé tegye, hogy menedéket a jelzálog idővel a nyereség és jelentős.
Például egy idős asszony elővett egy jelzálog három apartman a moszkvai régióban 1,5 éve lehetett kapni körülbelül 3,8 millió rubel nettó profit. Természetesen ez a szint a nyereségesség bizonyítani nem minden ügylet, de a szakértők figyelmét, hogy a befektetési műveleteket a jelzálog hozhat mintegy 19% -20% -os éves hozamot. Mint tudod, betétekbe ilyen feltételek ma nem fogad el semmilyen bank. Szóval, hogyan lehet pénzt a jelzálog? Számos módja van:
- lakások vásárlására építés alatt az értékesítés a hazai üzembe helyezése után;
- vásárlási házak a vidéki városokban;
- vásárlás keresett ingatlan későbbi lízing (lakossági és nem lakossági ingatlanok).
Nézzük meg mindegyik részletesen
Vásárlása lakások az új épületek
Valójában ez csak egy módja annak, hogy a már említett nagymama befektető. Ő vásárolt 4 apartman, melyből 3 a jelzálog egy fejlesztő egy nagyon korai szakaszában az építés. Miután 1,5, ha az építkezés a ház elkészült, ő eladta őket sokkal drágább, a beruházások megtérülése, megtérülése a költségek egy jelzáloghitel, és kap egy elég tisztességes nyereséget. Ma ez a leginkább járható út, hogy a pénz a jelzálog a kezdő befektető. Annak érdekében, hogy egy ilyen üzlet, mint általában, nem igényel nagy tudást a trendek és az ingatlan piaci törvények vagy bármely szakmai ismeretekkel. Szakértők azt javasolják, hogy fontolja meg néhány fontos pontot:
- meg kell vásárolni egy házat elején az építkezés, hogy úgy mondjam „a színpadon az ásatás,” amikor is ez lesz a legkisebb költség;
- jobb, hogy előnyben az akkreditált építők bank a kölcsön feltételei tehát jövedelmezőbb és megbízható építő ténylegesen garantálja a bank;
- hajtsák végre az ilyen lakások kell egy év és fél, ezt az időszakot követően a költségek ház nem növekszik olyan gyorsan, és a hitel kezdődik, hogy „enni” része a várható nyereség;
- Jobb, ha kiválaszt egy épület tárgyak, nem bonyolult, mint a jelenléte nagy számú kész lakások a fejlesztő egy magánbefektető nehéz lenne eladni a maximális árat;
- lakás kell, rendkívül folyadék, azaz a úgyhogy minden esetben lehet gyorsan és nyereségesen eladni (ez általában egy vagy két hálószobás apartmanok területeken fejlett infrastruktúra);
- akkor könnyen eladni a lakást a jelzálog, először meg kell megegyezni egy ilyen üzletet a bank és a vevő, a vevő szeretné, hogy egyszerűen megújítani a jelzálog megfizetése nélkül a teljes összeget készpénzben.
Az akvizíció a külvárosi ingatlanok
Az elmúlt években, szakértők szerint a kereslet növekedése a jelzáloghitelek vásárlására falusi házak. Itt minden sokkal bonyolultabb, mint az új épületek, mint az egyes ingatlanok hozam, befektetési időszak és az összeg más lesz. De az általános tendencia elkötelezett annak biztosítása, hogy a költségek elővárosi ingatlan növekszik, és nem csak azt, ami még fejlesztés alatt áll, de az egyik, hogy már üzembe helyezték. Ez annak köszönhető, hogy több tényező:
- leértékelődése miatt a rubel növeli a költséget az építőanyagok, és úgy kell kialakítani tárgyak kapható lesz később magasabb áron, ami indít egy általános áremelkedés házak;
- A növekvő kereslet az elővárosi ingatlanok, többek között, hogy a vásárlás a házak a hitel is hozzájárul a magasabb árakat;
- a moszkvai régióban vezették változások a törvény a földterület átruházása céljából, annak további költségeket egyes fejlesztők közé a költségek ház.
Még ha nem is céljuk a profit, hanem csupán a megőrzése az alapok, a vásárlás tájház lesz egy nagy lehetőség. Ma a leghatékonyabb típusú jelzáloghitelek kibocsátott kamatok hasonló az éves infláció, és a házak egyre kézzelfoghatóbb költség. Ez jelzálog lehet egy nagyszerű módja kapitalizációja családi megtakarításokat.
Vásárlás ingatlan kiadó
Így a jövedelem az ingatlan, amely gyakran megtalálható a népszerű könyvek külföldi befektetések. Különösen ez volt az első ilyen befektetési tranzakciós Robert Kiyosaki ifjúkorában. A mechanizmusa kereső, valahogy így: a hitelfelvevő vesz fel banki hitelt, és vettem egy folyékony ingatlan, majd bérbe adja meg ugyanazt az összeget, ami valamivel magasabb, mint a havi jelzálog kifizetése. Ily módon, ez biztosítja a jelenleg egy kicsi, de folyamatos cash flow. Azonban a mai magyar valóságban ez nem ilyen egyszerű.
Annak érdekében, hogy a havi díjat, és valójában kevésbé volt kiadó ingatlan, hogy nagyon népszerű. De ebben az esetben a hitelfelvevő kell, hogy legalább 30% -40% -a az a tárgy, úgy, hogy a fennmaradó összeget hagyjuk keresni. Ennyit a lakóingatlanok.
Nyerj egy lízing lehet még megvalósítható a kereskedelmi ingatlanok. Ha a hitelfelvevő lehetősége van arra, hogy megvásárolja a nyereséges likviditási kereskedelmi ingatlan, akkor lehet bérelni, hogy egy tisztességes összeg a vállalkozás. Ebben az esetben fontos, hogy válassza ki a megfelelő objektumot.
Tedd jelzálog ügyletek céljára a bérleti vannak árnyalatok, amelyek figyelembe kell venni:
- A jelzálog-megállapodás kell venni a tilalmat a változás az ingatlan hitel a bérleti díj;
- jelzáloghitel szerződésben meg kell határozni az előtörlesztés a hitel csökkentésének lehetőségét a havi kifizetések, ahelyett, hogy csökkentené a hosszú lejáratú hitel;
- Meg kell majd értesíti a biztosító társaság, hogy átadja a lakást, és lehet, hogy fizetni a politika;
- figyelembe kell venni a sajátosságait a törvény, ha vásárol egy jelzálog tárgyak nem lakáscélú ingatlanok;
- akkor képes lesz arra, hogy kössön bérleti legfeljebb 11 hónapig (majd bővíthető), mivel a bankok ritkán adnak engedélyt egy hosszú távú bérleti, mert lehetetlen, hogy kilakoltatására a bérlő a szerződés időtartama;
- A tárgy legyen nagyon likvid, így lehet gyorsan és nyereségesen eladni, amikor szükség van rájuk.
Mint abban az esetben, és egy lakást az új épületben, és egy vidéki házban, másodlagos célja lakó- vagy kereskedelmi ingatlan is kiváló eszköze a jövedelem nagybetűk. Azonban meg kell jegyezni, hogy az összes ilyen módon a jövedelem és a nagybetűs érvényesek a jelenlegi helyzet, az utóbbi években az ingatlanpiacon.
Ha megadja az egyik ilyen nap a jegybanki alapkamat 17% változatlan marad, akkor a rendszer automatikusan befolyásolja a rendelkezésre álló jelzáloghitelek. Tény, hogy a kamatlábak jelzáloghitelek és szárnyalni, hogy 17% -os vagy annál nagyobb, ami csökkenti a kereslet mind a maguk jelzáloghitelek és ingatlanok általában. Ha az emberek akkor kevesebb a jelzáloghitelek, és ennek megfelelően kevesebb ingatlant vásárolni, az ára minden faj nem fog növekedni, hanem csökkenni.
Válassza ki a jelzálog programot
Ellenőrizze hitel történelem