Hogyan lehet megoldani a problémát a befejezetlen - cikkek, interjúk és vélemények -
A probléma becsapott befektetők létezik Magyarországon, mivel a '90 -es évek elején. Jelenleg számos régió hazánk, ahol megtanulta, hogy sikeresen megoldja. Különösen ez a probléma sikeresen megoldotta Moszkva, Perm Krai, a Tatár Köztársaság, és mások.
A Volgograd régióban most kifejlesztett egy algoritmust, amellyel a tervek szerint a 10-ből 6 ilyen létesítmények előtt az év vége. Ezek közül a ház az utca. Daugava utca. Morozov és toll. Airport. A legtöbb esetben az oka megállás építőipar - a banális csalás építője. Vannak azonban olyan helyzetek, amikor a kivitelező cég nem tűnik el, az megerősíti a szándékát, hogy egy tárgy, hogy a végén, de a azt jelenti, hogy van, mint például történt az építési vállalat „VAST” a Rostov régióban. Sok esetben a teljes és végleges leállítás építési végezzük lassú ütemben 4-5 év.
az építési több ház elkészült a cég „PIK” - A város Dolgoprudny, Moszkva régióban, miután a csődbe builder - „Építőipari”. A város Pushkino, moszkvai régió Társaság „Prined-Soyuz” befejezi az épületek után átadták helyüket vállalat „szlávok”. Az ilyen példák, mint egész, mind a Moszkva és a Moszkvai terület, és Magyarország egész területén, óriási szám.
Hogyan lehet megoldani a problémát?
Leggyakrabban, az állami szervek, foglalkozik fagyasztott tárgyak és segít egy lelkiismeretes fejlesztő kivenni a banki hitel befejezni az építkezést. Ezen túlmenően, annak feltételeit, hogy a befejezése miatt, például változások a projekt otthon (számának növelése szintes, a lehetőséget, hogy építsenek egy hozzáépített egy dedikált hely), az optimális műszaki előírások megmentése érdekében a közüzemi kapcsolatokat. Szóval, most ez megoldja a problémát, vonzza az új fejlesztők a teljes építése a ház található, Domodedovo, a kereszteződésekben a Sovetskaya és nyáron, az 1. Moszkva utazás. Elhagyott épület társaság „Kem-Finance”, amely csődeljárás alá. Új fejlesztő hatóságok megígérték kedvező feltételeket a földhasználati más építkezéseken, ha az a saját költségén fogja befejezni elhagyott épületben.
Szomorú befejezni épület a tárgyak az ingatlan befektetők
Ez a gyakorlat létezik számos városban. Például, a létrehozását HOAs kezdeményezték Krasznojarszk résztvevői számára a „befejezetlen”. Együtt becsapott ingatlan befektetők vette át a feladatokat az ügyfelek és a saját befejező építése a ház. Így a munka az építési vállalat „GRADSTROY” az utcán. Kalinyin befejezte a befektetők maguk hozták létre a HOA „Kalina”, és önállóan bérel egy vállalkozó. Ugyanígy mi építettek még két ház: az utcán. A világ és az utcán. Chkalov. Moszkvában, az utcán kohászok ház 62 zárulnak rovására vásárlók a lakások, a fejlesztő - JSC „Voeninvesstroy” - áll csőd-, leendő tulajdonosok szervezett HBC „Domizia”, amely kiegészíti az épület.
Ilyen előzmények az országban felvett több mint száz. Azonban a fő nehézséget az ilyen projektek, először is, hogy a források hiánya az emberek, akik gyakran már olyan befektetett minden pénzüket, másrészt hiányában vezérelve, a kezdeményezés csoport, amely képes átvenni a folyamat szervezése és készen áll, hogy viseli a felelősséget. Nem elég gyakran, és tudás: ez messze nem mindig legalább egy szakértő az építőipar területén, egy ügyvéd vagy közgazdász között ingatlan befektetők számára. Azonban, ha megállapítást nyer, a pénz és a hozzáértő személy készen áll a vezető a cég, ez a gyakorlat tette lehetővé, különösen akkor, ha a ház épült 80-90% -kal.
Minden tanácsot ilyen esetben, akkor adjon? Ingatlan befektetők, először regisztrálnia kell a tulajdonjogát a befejezetlen építkezés. Ez úgy történik, általában a bíróságokon. Alapján bírósági határozat kaphat tulajdonosi igazolás a Rosreestra. Ezután szervező lakástulajdonosok, lakástakarékpénztári vagy nem kereskedelmi partnerség szükséges összegyűjteni a hiányzó pénzt, és a keresési vállalkozó.
By the way, a moszkvai nincs precedens befejezését házak árán részvényesek, befejezése az építési végzik a költségvetésből Moszkva. A moszkvai régió más: a regionális költségvetés nem a forrásokat a hosszú távú építkezés, és az ingatlan befektetők, hogy megoldja a problémákat a saját számlájára. Az esetekben, amikor a befejezése, vagy bármilyen más megoldást a problémára a problémás objektum forrása az állami költségvetés, ritkák, de szerencsére vannak. Például, a Samara régióban fogadták törvény „A intézkedéseket, hogy megvédje a résztvevők jogait közös építése lakóépületek Samara régióban”, amelynek célja, hogy a végrehajtás a sorrendben 4,5 milliárd rubelt, a regionális költségvetés :. Rovására e források nyomon válság létrehozott objektumok kilép a program egy nehéz helyzetben, találkozót szervezett az ingatlan befektetők készült befejezése lakóépületek.
Hogyan növelhető az érdeke, hogy a fejlesztők a befejezése probléma tárgyak?
Kérdésre érdekelt fejlesztők a befejezése a probléma tárgya, a hatóságoknak kell biztosítani számukra a vonatkozó feltételeknek, veszteségesen működött az üzleti struktúrák nem. Mielőtt úgy dönt, hogy „dostroe” kell, hogy végezzen az ellenőrzés: annak ellenőrzése, a műszaki állapota, a ház és a rendelkezésre álló projekt dokumentáció, a projekt pénzügyi fejlődési lehetőségeket. A kormányzati szervek lesz sokkal nagyobb valószínűséggel talál egy befektető, ha az összes ilyen intézkedések fogják elvégezni rovására a költségvetés.
Ügyvéd Oleg Sukhov ( "Jogi ügyvéd Olega Suhova Center")