Mi köze a befejezetlen
A fő kockázatot az elsődleges piacon - vásárolni egy lakást befejezetlen. Az ilyen történetek mindenki által ismert, de mi a teendő, ha lesz egy fél ez?
Azonban a legtöbb problémás házak még mindig nem ért véget. Vannak különböző módon lehet megoldani ezt a problémát. Egyikük - a regisztrációs ingatlan építés alatt.
Az, hogy a tervezés egy ilyen természetesen igaza van, a régóta várt építése a ház, vagy inkább, ha nincs remény, hogy ez a történet boldog vége. Maria Litinetskaya, vezérigazgató „Metrium Group”, megjegyzi, hogy gyakran fordul elő, amikor a vevők a lakások már nem számíthat állami segítséggel és kialakult egy új fejlesztő. Aleksandr Kirilovichev, főigazgató-helyettes vezetője a Jogi Főosztály LLC „Gazprombank-Invest”, megjegyzi, hogy a kereslet tulajdonjogát a befejezetlen tárgyak indokolt, ha a magas fokú készenlét otthon, mint általában, nem kevesebb, mint 80%.
Annak érdekében, hogy a bíróság helyt egy ilyen intézkedés, szükséges tőketulajdonosai teljesen befizetett lakásukban; a tökéletesség otthon, hogy magas volt és építési végezte megfelelően építési szabályzatok és előírások; A lakás maga tekintették önálló létesítmény építés alatt folytató szervnek a kataszteri nyilvántartási ingatlan. Ugyanakkor, Alexander Kirillovich megjegyzi, a bíróság gyakran ismerik az ingatlan nem fizetett a lakás, és hogy megosszák a közös tulajdon egy befejezetlen ház. Szerint a bírák, lehetetlen kiosztani egy részét a lakások a ház nem helyezték üzembe. Az utóbbi időben azonban a Legfelsőbb Bíróság Magyarország támogatja a bírósági határozat elismeréséről szóló tulajdonjogok a lakásban is, mint egy absztrakt részesedése.
Beérkezése után az ilyen tulajdon kérdések dostraivaniya már foglalkoznia kell a tulajdonosok is, akik addig csak a résztvevők közös építése. Maria Litinetskaya azt mondja, hogy azt követően, hogy a tulajdonosok, hogy saját szervezete, például, együttműködő, további forrásokat, és bérelt egy másik vállalkozó, aki befejezi a haza. Természetesen egy ilyen pálya érdekében szükséges további pénz, de jobb mint a semmi. Emellett befejezése után az ember megpróbál a bíróság kártérítésre az építtető.
Aleksandr Kirilovichev azt mondta, hogy akkor próbálja meg, és továbbra is a kapcsolatot a korábbi fejlesztő, ha mégis megtalálja a módját, hogy töltse ki a házat. De ez már az esetben a kapcsolat a tulajdonosok és a fejlesztő lesz rendelkezések szabályozzák a szerződés. „Ebben az esetben, a fejlesztő köteles a munka elvégzésére befejeztével saját költségén, a különbség a készpénz mennyisége részvényesi korábbi, illetve a költségek befejezetlen tárgyak” - magyarázza a szakértő.
Így a tulajdonjogát a befejezetlen létesítmény lehetővé teszi az ingatlan befektetők számára, hogy teljes a ház saját. Ezen túlmenően, Maria Litinetskaya megállapítja, hogy az ilyen tulajdonság általában lehetővé teszi, hogy dobja a „befejezetlen” saját belátása szerint. Például, hogy eladja, vagy hitelhez biztosított ingatlan.