Hogyan lehet keresni jövedelem a bérleti külföldi ingatlan - jogi tanácsadás
Kérdések válaszol Michael Kyurdzhev, Partner az Ügyvédi Iroda A2.
Citizen Magyarország bérel egy lakást külföldön fogadó pénzt a számlára egy külföldi bank. Hogy ő, azt jeleznie kell a magyar adó?
A nyitó / változó részletek / zárás folyószámlát egy külföldi bank Magyarországon belföldi illetőségű köteles értesíteni a magyar adóhatósághoz 30 napon belül a nyitó / záró / változás részleteit.
A mi figyelembe kell átutalni a bérlő - magyar vagy külföldi?
Jelenleg a jogszabály felhatalmazza Magyarország lakosai keresni jövedelem a bérleti ingatlanok miatt a külföldi bankok csak tagországai FATF és az OECD. Tényleges listát az ilyen országok is megtekinthető a honlapon az e szervezetek.
Ez nagyon fontos, mert például a népszerű honfitársunk Bulgária és Ciprus nem tagja ezeknek a szervezeteknek.
Hogyan kell fogadni a pénzt a bérleti ingatlant Bulgáriában, Cipruson és más országokban kívül a FATF és az OECD?
Ilyen jövedelem lehet beszerezni csak a deviza nyitott számlák lakói Magyarországon a bankok az OECD és az FATF tagországok (például meg tudja nyitni egy számlát Unicredit Bank Cseh Köztársaság).
Megjegyzendő, hogy ezek a korlátozások nem vonatkoznak a polgárok az Orosz Föderáció, akik nem adó rezidens közé tartozik. Azaz például a polgárok, akik nem élnek Oroszországban, lehet keresni származó bevétel a bérleti az ingatlan a bankszámla Bulgáriában és Cipruson.
Továbbá, korlátozás nélkül lehet keresni származó jövedelem a bérleti ingatlan deviza számlák a magyar bankok.
Amennyiben a tulajdonos a lakás bérleti külföldön adót fizetni Magyarországon?
A jogszabályok szerint a lakói Magyarországon kell adót fizet 13% -a jövedelem, beleértve a jövedelem külföldön szerzett. Ebben az esetben lehetőség van arra, hogy ellensúlyozza a befizetett adókat egy másik tagállamban (ami egy bevételi forrás).
Az adózó, ha a bejelentés nyilatkozatot a magyar adóhatóság jelzi a megfizetett adó összegét a másik országban. Ebben az esetben a fizetendő adó a költségvetés Magyarországon kerül meghatározásra, figyelembe véve annak előnyeit külföldön.
Mivel az adó ellenőrizni fogja, hogy mennyit fizetett külföldön? Meg kell alkalmazni valamilyen számlát?
Igen, meg kell erősítenie a megfizetett adó összege külföldön adja meg az összeget az adóbevallás az Orosz Föderáció, ezáltal csökkentve a fizetett adó Magyarországon.
Milyen büntetésre törvény által előírt azok számára, akik nem számoltak jelenlétében számlák külföldi bankok?
Felelősség megsértése miatt jogszabályok által meghatározott kódex közigazgatási szabálysértések (Art. 15,25). Megsértése az egyének előírja bírságot 1000 rubelt a bírság összegét az illegális deviza tranzakciók.
Elmulasztása jelentést pénzmozgással a megnyitott számlán egy külföldi bank, pénzbírsággal sújtható az állampolgárok 300 rubel 3000 rubelt (az első megsértése), vagy legfeljebb 20 000 rubelt (ismétlődő megsértése).
Változások ott valami méretétől függően összegek, típusú ingatlan, az ország, ahol a számla állapotát a tulajdonos?
A bejelentés céljából az állami számlák, jelentés ezeket a számlákat, valamint az adózás céljaira származó jövedelem bérleti ingatlan fontos, nem annyira a jelenléte tartózkodási helye vagy állampolgársága szerinti ország, ahol van egy bevételi forrás.
Az érték állapotát adó rezidens.
Ha egy magyar állampolgár már nem adó Magyarországon élő (nem marad egy évig hazánkban több mint 183 nap), akkor mentesül a jelentést a számlanyitás, valamint a kötelezettség-ig jelentést készít a pénzmozgások a számla. Csakúgy, mint az alól, hogy állapítsa meg a jövedelem a bérleti / ingatlan külföldön, valamint a fizetési kötelezettség adók ezt a jövedelmet.
Attól függően, hogy a jogszabály a külföldi állam, a Magyar Köztársaság állampolgára kaphatnak állapotát adó lakója az országban, ahol az ingatlan található. A legtöbb országban ez az eljárás egyszerű.
Igen, a kapcsolódó költségek ingatlanszerzés elszámolni csökkentésével az adóalapot.
Mondtam megtörni a magyar jog, ha megkapja a bérleti készpénzt?
Jövedelmük készpénzt nem sérti az orosz törvények.
Ebben az esetben, amennyiben a belföldi kijelenti jövedelem külföldön fennáll annak a veszélye, hogy a Szövetségi Adóhivatal Magyarország megtanulja bevallott jövedelem egy idegen országban keretében az egyezmény a kölcsönös közigazgatási segítségnyújtásról adóügyekben.