Származó bérleti díj bevétel ingatlan
Ma szeretnék beszélni veled befektetés az ingatlan. Szerint a közvélemény-kutatások, a legtöbb Vengriyan ingatlan tekintik a legjobb eszköz a beruházások.
Képzelet készségesen rajzol képet, hogyan havonta egyszer a kártya jön bérleti a bérlők, és hazudsz egy trópusi tengerpart, lustán egy koktél. Sajnos, a valóság ennél sokkal prózaibb. Miután némi tapasztalattal bérlet a lakások, azt mondhatjuk, hogy ez a passzív jövedelem nem nevezném. Sokkal inkább egy kis vállalkozás, amely megköveteli a részmunkaidő, ami elég lehet kombinálni a fő munka.
Bérleti lakások - egy jó jövedelmet?
- A szerény, egyszobás lakást Moszkvában, karnyújtásnyira a metró a hálórész kerül $ 5-5500000. Béreljen egy ilyen lakást lehet 25-30 ezer forint havonta, plusz a villamos energia és a víz a fizetési számlálók. A legideálisabb változat kivételével a bérleti díjak és adók közötti hozammal 6% 6,55% évente.
- Most add, hogy ez az 1,5 ezer havi bérleti jövedelemadók (6%, ha alkalmazza az SP vagy 13% -os személyi jövedelemadó) megtérülési ráta lesz ettől 4,86% -ról 5,83% évente.
- És ha ehhez hozzátesszük, hogy ez a költség az aktuális javításokat (valójában mindig a lakásban valami szünetek - ott árnyalat, majd ragasztóval), valamint a havi „egyszerű” lakás, a számok úgy tűnik, nagyon szerény a 4,03% és 4,95% .
Ez a százalékos arány a válság előtti időkben lehet beszerezni a betét teljesen megbízható bankok, például a VTB 24. Most ez az arány jóval magasabb, annak ellenére, hogy a bérleti díjak továbbra is csökken, mivel a csökkenő kereslet.
Kölcsönzése a lakások nem igényel erőfeszítést?
- Azt kell mondani, hogy „át, és felejtsd el” nem valószínű, hogy a munka, különben azt kockáztatja, kapok vissza a lakás egy állam „alatt az átalakítást.” Legalább havonta egyszer, hogy látogassa meg a lakásban - az a tény, hogy meglátogatta egy nagyon fegyelmezett munkaadók.
- Egységes megoldást problémákra, vezető internetes másik szolgáltató, hívja vízvezeték helyett a mosógép valószínűleg szükség a részvétel. Jellemzően a munkaadók nem hajlamosak az önálló problémamegoldásra egy bérelt lakásban, és mozgassuk a döntést a vállán a tulajdonosok.
- Ezután meg kell távolítania a mérőállás és fizetni bérleti havonta. Akkor, persze, hogy utasítsa el a munkáltatók, de a tapasztalat azt mutatja, hogy nagyon gyakran „elfelejti”, hogy csinálni, így ez a kérdés, hogy ellenőrizzék magad.
- Néha, a munkáltatók „elfelejti”, vagy nem fizet időben, és minden tulajdonos előbb vagy utóbb szembe kell néznie a szükségességét a kilakoltatás. Ez a folyamat általában megköveteli a személyes beavatkozása a tulajdonos, és ez is időigényes, és az idegeket.
- A jelenlegi törvény szerint, ha a munkáltatók nem rendelkeznek a Moszkva vagy a moszkvai régióban lakóhely, szükséges, hogy egy ideiglenes nyilvántartásba. A folyamat nem bonyolult, de megköveteli, hogy időt (legalább két látogatást a útlevél).
- Évente egyszer, meg kell fizetnie egy látogatás az adó, és számoljon be bevétel. Elméletileg ez történhet postai úton, de csak néhány küldjék adóbevallást ezen a módon. Mások inkább a személyes látogatás. Az a tény, hogy számos, a bérlő, sajnos, nem fizetnek adót, nem fogok beszélni, oké?
- Az idők, amikor a bérlők él a lakásban az év telt el, az átlagos tartózkodási ideje körülbelül egy év, maximum kettő, persze vannak kivételek boldog, de ezek általában együtt járó alacsony áron. Például a barátom 8 év bérel egy lakást, és a bérlő nem fizet emelkedik. Jelenleg a bérleti díj mértéke által fizetett barátom 50% alatti piaci. De ez a megközelítés semmi köze a beruházás, nem igaz?
„De mi a helyzet az alapkezelő társaságok?” - kérdezed. „Ott vannak :)” - én válaszolok. Moszkva, tudom, hogy legalább két ilyen cégek, de a költségek a szolgáltatás csökkenti a már kis jövedelem 3,5% - 4% évente rubel.
Mint látható, a passzív jövedelem a bérleti apartman kiadó nem olyan „passzív”, és nem annyira jövedelmező. Annak ellenére, hogy befektetés az ingatlan igényel jelentős tőke és eszköz maga az alacsony likviditás.
Emlékszem, hogy ezen az oldalon lehet rendelni egy ingyenes mintát tárca Vision által finanszírozott program általában alkalmas a beállításokat. A legtöbb portfóliók tartalmaznak a már említett FidelityGlobalProperty ingatlan alap rám.