Hogyan lehet eltávolítani a terhet a lakásban
Vásárol lakást az új épületben, akkor biztos lehet benne, hogy jogilag „tiszta”, és nem baj nem követi megkötését követően a szerződést. De ahhoz, hogy vásárolni, mint egy lakás egy lehetőség nem mindenki, és a legtöbb ingatlan tranzakciót hajtanak végre „kézzel”. Sajnos, a szerződés megkötése a vevő mindig veszélyben lesz az élettér, amely képes egy kellemetlen meglepetés. A törvény nem tartalmaz olyan általános fogalom „terhet”, amely jellemzi a lakás, amely amellett, hogy az eladó, bármilyen okból, joga van egy harmadik fél.
A tulajdonos, terhelt ajánlatok vásárolni egy lakást, akkor nem feltétlenül csalás. Az ilyen ügyleteket lehet bizonyos feltételek mellett - a legtöbb esetben, a hozzájárulásával a zálogkötelezett. A vevő az a következtetés, hogy nyereséges legyen, még egy ilyen megállapodás, mint a tény terhelni, mint általában, jelentősen csökkenti a költségeit a lakás - akár 50 százalékkal. Ugyanakkor, merészkednek egy ilyen üzlet, a vevő tisztában kell lenniük, hogy hogyan távolítsa el a terhet a lakásban, mi ez, és minél több terhes a jelenléte.
Mi egy vadállat - a teherrel?
Terhelt kell tekinteni minden olyan lakás esetleges használati korlátozásokat. Beszélünk helyzetek, amikor a tulajdonos nem jogosult köze a tulajdonukat számos intézkedés hozzájárulása nélkül harmadik fél - például a kiadó vagy eladó. Terhelés lehet kiszabni egy lakást a következő esetekben:
- törlesztő idő, amelyet lakás biztosítékként felhasználni;
- szerződés járadék;
- vagyonkezelés;
- Az ingatlan letartóztatását;
- kiadó.
Apartman „túsz”: jelzálog teher
Terhelni a lapos eredményeként a jelzálog a leggyakoribb, és ezért okoz a legtöbb kérdés. Valójában azonban a fő probléma az a tartozás megfizetése, ahelyett, hogyan kell eltávolítani tehermentes a lakás. Kifizetése után a szülési tőke, például, vagy csak előtörlesztés korlátozás eltávolításra kerül a lehető leghamarabb.
Egyes esetekben engedélyt kell még olyan dolgok, mint javítás vagy megengedik harmadik személy. De a legvalószínűbb, a bank lesz, hogy foglalkozzon az esetre, ha szeretnénk bérelni vagy eladni egy lakást. Eladó lakások vége előtt a törlesztő - viszonylag ritka jelenség, de időnként szükség van, hogy sürgősen foglalkozni, hogyan távolítsa el a terhet a lakásban. Az anyai tőke szerezhetnek ingatlan egy nagyobb terület - vagy éppen ellenkezőleg, meg kell vásárolni egy lakást könnyebb. Félelem a bankcsőd ebben a helyzetben nem lehet - a hitelező mindig érdekel a siker a tartozás fizetés, és ha a hitelfelvevő, bármilyen okból, nem tudja, a lehetőséget, hogy értékesíti a lakást a bank elégedve.
Hogyan kell elvégezni az eladás a lakás, kivették a jelzálog?
A tranzakció, hanem a szokásos két fél a következő három: az eladó, a vevő és a kibocsátó bank a hitel. Először is, be kell szerezni a beleegyezését a bank a szerződés megkötése és a tripartit módon határozza meg a feltételeket a jövőben tranzakciót. A legfontosabb - alaposan, amíg a rubel, hogy megtudja, mennyi pénzt már kifizették, és mennyi van hátra fizetni. Persze, szükség van a megfelelő dokumentumokat.
A legvalószínűbb forgatókönyv szerint a vevő teljesen bezárja a banki kölcsönt. Te, aki fizeti a különbséget e hozzájárulás és az eredeti összeget. Ez az összeg lehet használni, hogy vesz egy szerényebb lakást - vagy mint előleget, ha vesz egy új jelzálog. Csak miután a záró a tartozás a lakás is lehet teljesen eltávolítani megterhelést. De az egyik csak a hitel visszafizetése nem elég: mi lesz, hogy végre egy sor további feltételek.
Jelzálog zárva. Mivel az eltávolítása tehermentes a lakás?
Kifizetése után a hitel meg kell érkeznie a bank igazoló okmányt, valamint a jelzálog lakást. Ha egy vevő, vagy egyszerűen úgy döntött, hogy előre a jelzálog, akkor meg kell oldani azt a kérdést, hogyan távolítsa el a terhet a lakás a jelzálog. A regpalate lesz szüksége a következő dokumentumokat:
- nyilatkozat visszavonása teher, amely formálisan jön tőled, és a hitelező. Ezért először meg kell, hogy jöjjön a bankfiók, mintát vesz a kérelmet, töltse ki és biztosítsa az alkalmazottak. Csak akkor lehet viselni Companies House;
- igazolást a tulajdonosi jogát;
- dokumentumokat a bank, amely rögzítette a tényt fizetési a hitel, valamint az eredeti szerződés;
- jelzálog lakást.
Ha szeretné, hogy kap egy új, „tiszta” tulajdonosi igazolás, meg kell várni egy hónapot. Lejártával, akkor ki egy új igazolást a teljes jogot, hogy az ingatlan. Kézhezvételekor kell fizetnie a regisztrációs díjat. Ha nem akar, vagy nem tud várni egy hónapot, egy díj meggyorsítása a feldolgozását esetben utalva a ingatlanügynök. Néha bankok kínálnak segítségét a probléma megoldásában.
Életjáradék szerződés: mi a lényege?
Egy másik népszerű helyzet, amikor a lakásban helyezett teher - életjáradék szerződést. Ezek a napok, nagyon széles körben elterjedt gyakorlat, amikor az idősek hagyott lakásában idegenek, készen arra, hogy biztosítsák számukra ellátást és támogatást. Ez teljesen természetes az utódok hiányában: az eladó a lakás lesz az élethez való jog a területén tartózkodjon, és kompenzációt kapnak az ellátási forma, vagy fizikai formában. Bármilyen cselekvés élettér csak akkor végezhető el az ő engedélyével, mivel eltávolítása tehermentes a lakás kiadó csak akkor lehetséges, miután a tulajdonos halálát.
Annak ellenére, hogy a látszólagos vonzerejét ilyen szerződés, a megállapodás megkötésére kell vigyázni. Sajnos senki sem immunis a helyzetekben váratlanul bejelentette örökösei, akik kívánnak harcolni az elismerést a szerződés semmis. A szerződés aláírása a bérleti díj, próbálja meg minél több információt a lakásban. Ezen túlmenően, problémák merülhetnek fel a nagyon tulajdonosa az idős emberek gyakran ingatag a saját hangulat és megoldások.
Ügyvédek javasoljuk, hogy tartsa bevételek és dokumentumok megerősítik, hogy megfelelően eleget tett gondosság - ha a tulajdonos úgy dönt, hogy megszünteti a szerződést, akkor kapnak, ha sok.
Hogyan lehet eltávolítani a terhet a lakásban?
Halála után a korábbi tulajdonos az ingatlan, akkor kap a teljes jogot, hogy eltávolítsa tehermentes a lakás, és vált a jogos tulajdonosa. Meg kell mondani, hogy sokan elhanyagolják ezt az eljárást, figyelembe véve, hogy egy kisebb -, mert a lakás, és így a saját tulajdon. Azonban a könnyelműség ebben a kérdésben utólag játszhat kegyetlen tréfát magával: az eladó lakások, illetve nyilvántartásba zálogjog jelzálog unexpunged kapsz extra baj. A bank azt is tagadják meg a kölcsön, minősítő korai eltávolítása a terhelési jeleként a bizonytalanság.
Szóval ne legyen lusta - annál is inkább, hogy ez az eljárás nem fog sok időt. Elég, hogy benyújtja a hivatalvezető a megfelelő alkalmazás, és igazolni egy személy halála, van-függő. Ezt követően, a rekord a teher lesz visszafizetni, és a lakás megy a rendelkezésére áll.
„Arrested” lapos
Egy másik típusú teher ingatlan a letartóztatást. Ez az intézkedés által végzett igazságügyi hatóságok és ők is eltávolították megoldása után a helyzetet, amelynek eredményeként egy ilyen helyzetben. A letartóztatás a lakásban lehet alkalmazni a következő esetekben:
- Ennek eredményeként a kapcsolódó eljárás az ingatlan. Ez lehet egy részlege családi tulajdon, a keresetlevelet a károkat okozott a lakás, stb
- Ezzel kapcsolatban a tartozás, a tulajdonos a lakás. Adósság lehet kezelni a magán- és jogi személyek. Ha a tulajdonos az egyik vagy másik ok miatt fizetésképtelen, lakásában ideiglenesen elkobozta a bíróság.
- Ha a tulajdonos nem volt probléma a fizetési jelzálog. Leggyakrabban a bank vállalja, hogy engedményeket tenni, és egy a halasztott fizetések, de a lakás akkoriban tartóztatva.
Közvetlenül azután, hogy a probléma megoldását - a fizetési összes tartozás és a bírságot - teher kerül feloldásra. Csak meg kell alkalmazni a hatóság lefoglalt. Például, amikor eldönti, hogyan távolítsa el a terhet a lakás után a törlesztő a Takarékbank vagy egy másik bank, amely szerződést kötött, hogy ki egy alkalmazást. Az időzítés kérdése a lakásban nyugodtan megszabadulni korlátozásokat.
vagyonkezelési
Alapító okirat azt jelenti, hogy a tulajdonos küld egy másik személy több hatáskört, hogy a lakás menedzsment. Ebben az esetben, a tulajdonjog, nem veszít. Egy ilyen rendszer lehet használni, ha egy lakást az alkalmazásban és a fogadó vonakodás, hogy vegyenek részt a jogi kérdések társítva. Vagyonkezelő végzi kapcsolatos összes kötelezettsége a lakás, és használja szabadon. A tulajdonos ezt az állapotot vonzó kiegészítő jövedelem és eltávolítása jogi felelősséget - de ugyanakkor ez a fajta teher jelentősen korlátozza jogait a lakásban.
Amennyiben a szerződés határozott időre, lejártát a teher, hogy a lakás teljesen megszűnt. Ha a megállapodás hivatalossá határozatlan időre, akkor megszüntethető csak közös megegyezéssel a felek, vagy abban az esetben, a halál a vagyonkezelő.
Úgy tűnik, az ügy a bérleti szerződés. Kiadó Fél vállalja vagyonkezelés, de a tulajdonos fenntartja a hivatalos jogokat. A bérleti szerződés is egy bizonyos ideig, majd a töltés eltávolítjuk akadálytalanul.
Honnan tudom, hogy ha a kivetett lakást jelzálog?
Nos, ha vásárol egy lakást terhelt, akkor ennek tudatában, és tudja, hogyan kell megoldani ezt a problémát. De vannak olyan esetek, amikor az eladó szándékosan eltitkolja a „múlt” a lakásában, hogy végezzen az ügylet nyereséges, mint lehetséges. Fontos, hogy ne essen a csalit, és ideje, hogy megtudjuk, érdekli a lakás összes - szerencsére ez az információ nyilvános, hogy ez nem nehéz. Az egységes állami nyilvántartás talál információt minden korlátozás nem ingatlan.
Kivonat lehet rendelni személyesen a regisztráció tanács hivatal vagy az interneten keresztül. Ha alkalmazza akkor meg kell fizetnie az államnak kötelessége. Néhány nap múlva kap egy kivonat, amely tartalmazza az összes információt a lakásban, beleértve a jelenléte / tehermentesség (4 pont). Ezek hiányában találsz ott jelölt „nem regisztrált”.
Ha kiderült, hogy az összes megvásárolt lakás teher, ne ess kétségbe. A törvény szerint az új tulajdonos nem köteles fizetni az adósságait a régi, és hogy nekik némi felelősség. De az extra szaladgált a bíróságok, végtelen alaki és az alkalmazás még mindig képes elrontani egy nagy öröm háromlábú. Ezért, annak érdekében, hogy ne keresse, hogyan távolítsa el a terhet a lakás után fizet az eladónak a pénzt, akkor a legjobb, hogy alaposan ellenőrizze a tisztaság való belépés előtt a tranzakciót. És még jobb, hogy bízza meg a szakember: ügyvéd vagy ingatlanügynök.