Hogyan lehet ellenőrizni a tisztaság a lakásban, amikor a vásárlás
Ház - az egyik legdrágább tárgyak eladása. Ezért, ha a vásárlás meg kell mutatni nemcsak ellátást, de még a éberséget a határán aprólékosság - egyébként ez egy kockázat, hogy maradjon, és nem egy lakást, és pénz nélkül.
Hogy biztosítsák az üzlet, mint lehetséges. hogyan lehet ellenőrizni a jogi tisztaságát a lakás, azaz megszünteti az összes lehetséges akadályt az útjába a vásárlás a lakás és az azt követő regisztrációs tulajdonosi.
A tanulmány tárgya az összes aggodalmait hazai és a tulajdonos. A dokumentumok hitelességének a címet, a tulajdonosok jogait, hiányzik a kiadó adósságok és még sok más.
jogi dokumentáció
Azonban, amikor ellenőrzi a tisztaság a tranzakció egyik bizonyíték nem elég, meg kell, hogy kitaláljuk, hogyan lehet ütni egy házat az ingatlan eladó.
Ez azért lehetséges alapján az alábbi dokumentumokat:
- adásvételi szerződés;
- barter;
- adománylevél;
- privatizációs szerződés (hivatalos neve - az átadási lakások az ingatlan privatizáció);
- beruházási megállapodást;
- szerződés közös építés;
- szerződés hozzárendelés (átengedésének a lakás);
- öröklési bizonyítvány;
- A bíróság döntése (jelölje meg a hatálybalépés).
Továbbá biztosítani kell a hiányát felnyitották. törlést, igazolatlan korrekciók, felvételeket készített ceruzával, homályos vagy olvashatatlan nyomatok bélyeg és így tovább.
Fontos megjegyezni. Ha a szerződés olyan záradékot, amely meghatározza bizonyos kötelezettségeket a vásárló, a tulajdonos köteles igazolni azok teljesítését. A klasszikus példa: a szerződés feltételeként kifizetésének teljes értékét a lakás egy korlátozott időszakra napjától az ügylet az adásvételi.
technikai részletek
Szemrevételezése a lakás nem mindig lehet eldönteni, hogy sor került rá rendezését. különösen azért, mert nem minden az eladók azonnal tegye a vásárlók tisztában van ezzel. Ez különösen igaz akkor, ha az átszervezés zajlott hozzájárulása nélkül az engedélyezett szervezetek.
Hogy ne átalakításáról vagy hordozása összhangban a törvény segít dokumentumokat a BTI - be kell nyújtaniuk a tulajdonos a lakás:
Következtetést levonni a jogszerűségét újratervezés egyszerű: ha a megadott adatok a dokumentációban BTI felel meg a tényleges dolgok állása - újjáépítése vagy nem tett, vagy tett jogszerű. A második esetben, az alaprajzon tükrözi minden megváltozik.
Ezen felül, akkor lehet kérni az eladót, hogy adjon véleményt a lehetőségét, újratervezés a lakások és cselekedni felmérés annak befejezését követően.
Fontos megjegyezni. A jogosulatlan módosítás veszélyezteti nem csak egy nagyon észrevehető finom, hanem kötelesség, hogy visszatérjen a lakás az eredeti állapotába. Sőt, ezek a díjak terhelik a tulajdonos a lakás, nem számít, hogy ő újjászervezte a szobában, vagy a korábbi tulajdonos.
pénzügyi dokumentumok
Ez az a kérdés, megállapítására, hogy az eladó az adósságok kifizetések a közüzemi szolgáltatások, a gáz- és villamos energia. Ahhoz, hogy megtudja, ez elég ahhoz, hogy tanulmányozza a két dokumentumot:
- kivonat a személyes fiókot a megszerzett lakás;
- igazolás jelenléte / hiánya kiadó hátralék.
Vannak még kevésbé energiaigényes opció: kérje az eladó, hogy a nyugtát megfizetése közüzemi szolgáltatások az elmúlt hónapban. Azonban ebben az esetben érdemes legyen éber - nyugtát könnyű hamisítani.
emeletes
Az egyik legfontosabb fázis az ellenőrzés jogi tisztaság lakás. Vevő kell várni, hogy a megvásárolt ház nem kivetett bármilyen teher - ha van ilyen, kérdés tulajdoni problematikus.
Minden szükséges információ podcherpnut egyik dokumentumból - a kivonatát az egységes állami nyilvántartás. Kap ez is, mint a tulajdonos a lakás, valamint bármely más állampolgár, mert ahhoz, hogy alkalmazni kell a regionális Rosreestra.
Kivonat tartalmazza az összes adatot a tulajdonosok a lakás az elmúlt 15 évben, az alapon, a tulajdon átruházásának (eladás, csere, Öröklés, és így tovább.), Valamint tehermentes (jelzálog, letartóztatás határozat vagy tilalmat tranzakciók).
Túl gyakori változások a tulajdonosok vagy mutató eladó lakások rövid időn belül megszerzését követően kell figyelmeztetni a vevőt, és arra kényszerít, hogy tanulmányozzák a ház - lehetséges, hogy a tulajdonságai nem felelnek meg a deklarált.
Dokumentumok megerősítik a kapcsolatot az örökös és az örökhagyó kérheti az eladó - ha nincs rejtegetnivalója, boldog volt, hogy nekik. Ellenkező esetben a vásárlási meg kell szüntetni.
Még egy fontos dolog: ingatlan viták a lakásban. A kivonat a Unified állami nyilvántartás, így az információ, és itt meg kell figyelni, hogy a dátumot: vita zajlott több mint 3 évvel ezelőtt, nem veszélyes - az elévülésre lejárt, és az új tulajdonos nincs veszélyben.
Ami a legutóbbi esetben - meg kell kérni az eladótól, hogy megfelelő döntést a bíróság. Ha azt állítja, hogy a vita rendezéséig javára az eladónak - nincs ok az aggodalomra. A lényeg az, hogy a dokumentum a már hatályos.
Ezen túlmenően, a tanulmány a nyilatkozatokat kell győződnie arról, hogy a ház, amelyben a lakás található, nem szükséges szempontjából áthelyezés. Az eladó nem lehet ezeket az információkat, azonban, ha a hosszú távú település, kiadni egy ilyen lakást az ingatlan nem fog működni.
Harmadik fél jogait
Mielőtt a vásárlás mellett döntene, győződjön meg róla, hogy senki sem később nyilatkozik a tartózkodási jogot, vagy, ami még rosszabb, az üzlet nem vitatható, és megállapította, hogy elhanyagolható.
Ahhoz, hogy kizárja ezt a lehetőséget, akkor alaposan meg kell vizsgálni egy részletet a ház a könyv - az eladó köteles biztosítani, hogy kérésre a vevő. Ott kell lennie információt valamennyi regisztrált a lakásban emberek, valamint az adatok arról, hogy joga van élni, függetlenül a tulajdonos.
Meg kell figyelni, hogy a jelenléte között a bérlők a lakás:
- kiskorú gyermek (a vásárlás a biztonsági garanciákat a hivatalos hozzájárulását a gyámhatóság az eladó lakások);
- polgárok, elítéltek börtönökben tartózkodó hosszú távú kezelés, vagy akik befejezték a katonai szolgálat, Magyarországon kívüli missziót (a közjegyző által hitelesített hozzájárulásával az említett személyek eladni a lakást, ha jön a fogyatékkal élő személyek számára - egy ilyen megállapodás biztosítja a gyám).
Fontos megjegyezni. A jogot, hogy tartózkodnak a lakásban nem mindig jár együtt a jelen regisztrációs benne. Például a foglyok alá EC nyilatkozat és regisztrációs helyén szolgálja a mondat, de nem fosztja meg őket jogaiktól, miután megjelent, hogy visszatérjen a korábban elfoglalt lakás. Mindezek az adatok rendelkezésre kell állnia egy hosszabb részlet a ház nyilvántartásba.
Az identitás az eladó és a többi tulajdonos lakás
Személyiség tanúsított útlevél. így van értelme, hogy ellenőrizze annak hitelességét. Természetesen a készülék meglehetősen lehetséges, csak a szakértők, de kockázatának minimalizálása érdekében érdemes. Ehhez használja a speciális szolgáltatást. elérhető a hivatalos portál a Szövetségi Migrációs Szolgálat.
A helyzetet bonyolítja, ha a lakás eladta egy meghatalmazást, amely esetben meg kell vizsgálni, hogy óvatosan, ügyelve, hogy a kiállítás időpontját, lejárati dátumát és a lista a hatásköre a vagyonkezelő. Különösen fontos, hogy a jogot, hogy pénzt kapnak egy lakást - ha ez nem biztosított, a tranzakció ezután fellebbezést azon az alapon elmulasztása szerződési feltételek fizetéssel kapcsolatos.
Legjobban megvédeni az üzlet lehet, és hozzáadjuk a többi ugyanilyen fontos szempontot:
Nincs semmi illetlen, hogy kérje az eladó igazolás neuropszichiátriai és a gyógyszeres kezelés klinikák. Ha kint van a számla, nem foszthatja meg a jogot, hogy eladja a lakást, de a tranzakció lehet megtámadni, ha kétség merül fel a józan eszét.
Egy másik lehetőség: több tulajdonosa, az egyik közülük az 18 éves kor vagy szenved valamilyen mentális zavarban, kábítószerrel való visszaélés vagy az alkoholizmus. Az első esetben elegendő hozzájárulásával a gondnokság. másokban - tanúsítványt igényel fenntartásának képességét. vagy gyámok hozzájárulásával. Ha ennek ellenére a rendelkezésre álló összes szükséges dokumentumot, megfelelnek-e a tulajdonosok is megkérdőjelezhető - jobb keresni egy másik lakást.
- vásárol egy lakást, mielőtt a házasság;
- megszerzéséhez öröklés útján;
- A privatizáció a lakás, amikor a második házastárs nem volt benne van bejegyezve (regisztrált);
- létezik egy házassági szerződést, így nincs szükség a másik házastárs hozzájárulása a rendelkezésére álló lakás.
Mindezen célok könnyen alátámasztható dokumentumok - csak kérje az eladó róla.
A törvény egyértelműen szabályozza az eljárást a regisztrációs tulajdonjogát a lakás, vásárolt jelzálog rovására a szülő fővárosban. Ebben az esetben a tulajdonosok között van, hogy egy gyermek (vagy a gyerekek, ha több tanúsítványt használják a hitel). Ezen túlmenően, figyelembe véve az utasításokat a gyermekek aránya a lakásban.
Ezeket az információkat tükröződik a kivonat a Unified állami nyilvántartás, így ha nem osztja a méreteket. regisztrálni tulajdonjoga a lakás megvásárlása után is meg lehet tagadni. Az ok - az sérti a létrehozott regisztrációs sorrend az egykori tulajdonos.
Fontos az ellenőrzés jogi tisztaságát a lakás - a hiánya figyelmen kívül hagyása részletességgel. Nem szükséges hinni a szót az eladó. mind fontos árnyalatok dokumentálni kell.
Rendelkezései ellenére a törvény, hogy az elismerést a tranzakció érvénytelen vagy érvénytelen, az eladó köteles a vevőt kártalanítsa minden költséget, a gyakorlatban ez elég nehéz. Ezért van szükség a kockázatok minimalizálása érdekében előre.
Felvették hasznos? Igen Nem 2-ből 2 olvasó hasznosnak rekordot.