Hogyan lehet eladni egy telket szakaszában, találni egy vevő és dokumentumok kidolgozásában
Úgy döntött, hogy eladja a földet, első pillantásra úgy tűnik, hogy ez egy összetett és bonyolult folyamat, amely speciális ismereteket és készségeket. Tény, hogy ez lehet kezelni magad, a fő cselekmény érdekében és sietség nélkül. Meg fogja tanulni az alapvető eljárásokat, amelyet követően képes lesz eladni a helyszínen gond nélkül.
Az előkészítő szakasz
Értékelje az értéke a föld
Értékelje terület lehet önálló, valamint az igénybe a segítségével egy szakember.
A második lehetőség a legegyszerűbb. Egy profi értékbecslő jártas a maguk területén, gyorsan szakvéleményt ad, tudja, a legújabb trendek a piacon, a költség kiszámítására, ez lehetővé teszi a részletesebb listát befolyásoló tényezők költsége a föld. Ön kap egy hivatalos papírt, amely jelzi a költsége a föld, ez a dokumentum is kimutatták, hogy a vevő. A hátránya ennek a módszernek tartalmaznia anyagköltsége a szolgáltatások egy értékbecslő.
Kiválaszthatja az értékelésére a webhely, hogy vizsgálja meg ezt, amennyire csak lehetséges javaslatokat a földterület, melynek teljesítménye a lehető legjobban hasonlítson a webhelyen. Ügyeljen arra, hogy a teljes terület, a hely, a közelség az autópálya, kényelmes közlekedés a helyszínen, milyen messze a tömegközlekedés leáll, a földhasználatra, az infrastruktúra, hogy a víz, a gáz és a villamos energia végzik.
A föld értékét is befolyásolja a jelenléte az épületek, lehet, hogy egy vidéki házban, szauna, pajta, és így tovább. A szerkezetet kell jegyezni a jövőben lesz szükség további dokumentumokat a BTI. Szavazz, szükség van erre a szerkezetre, ha ez a régi, romos, annál jövedelmezőbb lesz előre visz. Egyébként ez hátrányosan befolyásolja az árat kell majd levonni a költségeket az épületek bontása.
Készítsünk összes dokumentum előre
Ha a webhely nem regisztrált Rosreestra és áll a kataszteri nyilvántartás, meg kell tenni a lemezre az eladás előtt. Ehhez meg kell adni az összes dokumentum igazolja, hogy Ön a tulajdonosa a föld. A szakember a kataszteri felmérés tervek lesz tanács a webhely által meghatározva annak pontos határai. Kataszteri útlevél kész lesz számított harminc napon belül a bejelentés a dokumentumok és az alkalmazás számára a regisztrációt.
Ezen felül, akkor lesz szüksége a következő dokumentumokat:
- Tulajdonjog igazolása;
- Megalapozó dokumentum jobb földtulajdon;
- Segíts végrehajtásáról szóló valamennyi kötelezettségeit az oldalon.
Találjanak vevő és elkészítése a szerződés
Vevőt találni két módja van:
- Kihasználják a szakmai szolgáltatások. Ez lehet egy ingatlan ügynökség vagy saját ingatlanügynök. Ez segít, hogy megtalálja a vevő rövid idő alatt, mert a hivatalok gyakran bázis a potenciális vásárlók. Szakmai képes lesz rendezni egy találkozót és helyszíni ellenőrzés nélkül a jelenlét, akkor kényelmes, ha nem szeretné minden alkalommal magukat utazni ülésein. Ingatlanközvetítői hozzáértő elkészíti a szerződést, és előkészíti a szükséges papírokat.
Ez a módszer időt takaríthat meg, de nem a pénz. Realtors hogy a fizetési százalékában a tranzakció, ez egy jelentős összeg, de ha kell eladni a helyszínen rövid idő alatt, és akkor biztos akar lenni abban, hogy nem csalt, egy tapasztalt szakember segít.
Amennyiben a vevő is található, itt az ideje, hogy készítsen az összes szükséges dokumentumot
Feldolgozására a tranzakció, a következő dokumentumokat:
- Személyazonosító igazolvány az eladó és a vevő;
- Ha az eladó már házas idején termőföld, írásos engedély kell az eladó a második házastárs, hitelesített. Ha az eladó nem ment férjhez, akkor kell egy igazolást, ezt;
- A földtulajdon, illetve igazolás a nyilvántartásba Rosreestra;
- Az útlevél kataszteri felmérés azt tervezi, a tanács;
- Igazoló dokumentum, az eladó azon jogát, hogy saját földet;
- Amikor a földön épülnek, a rendelkezésre álló dokumentumokat a BTI.
A szerződés aláírása után, az összes dokumentumot küldött a Szövetségi Rosregionalnuyu kiárusítás, a regisztráció és a vevő a tulajdonosi igazolás a föld vagy kivonatának az egységes állami nyilvántartás jogokat.
A regisztrációhoz meg kell fizetnie a tranzakciós díjat, és egy átvételi megerősíti a fizetést. Továbbá, mielőtt a dokumentumok benyújtásával az osztály tölti ki a jelentkezési lapot a vagyonátruházási jogok és nyilvántartási jogok az új tulajdonos a földtulajdon. Ha készen áll, aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása.
Hogyan biztosítsuk az alku
Íme néhány tipp, ami segít elkerülni a megtévesztés és a csalás.
- Használja a szolgáltatást a szakemberek. Ez lehet egy profi értékbecslő, ingatlanügynök vagy ügyvéd segítségével megfelelően hajtsák végre a tranzakciót;
- Vegyünk egy potenciális vevő előleget, ez segít, hogy megbizonyosodjon arról súlyossága ő szándékai vásárlására;
- Az adásvételi szerződés állíthat ki közjegyző, ez segít, hogy tovább biztosítsa az üzlet;
- Figyeljünk a helyes írásmódját az összes adatot a kísérő dokumentumok;
- Kiszámításánál a használata ajánlott a bankbetét mezőbe. Benyújtása előtt a dokumentumokat Companies House a két fél jön a bank, ahol lehet számítani, hogy ellenőrizze a hitelességét a készpénzes vevő fektet pénzt a cellában együtt a nyugtát. Bejelentését követően, a két fél vissza a bank és az eladó veszi a pénzt ki a sejtből.
Könnyű eladni a földet, ha az összes előkészíti gondosan és ellenőrizze, ha nem akar hibázni, nem rohan, ellenőrizze az összes dokumentumot, nehogy a további problémákat. Ha nem biztos a képességeit, akkor bízza részben vagy egészben a felelősség a vállán a szakemberek csak választani neves kampányok, a legjobb az összes, az ajánlás a barátok és rokonok.