Hogyan lehet a lakás iroda
Hogyan lehet a lakás iroda?
Ha kell megnyitni egy boltban vagy az irodában, de ez szinte lehetetlen építeni egy új épület, hol talál egy szabad telek - csak vásárolni egy lakást az első emeleten egy ház, és átalakítani, hogy az Ön igényeinek. Ez nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik első pillantásra.
Behelyezése előtt az egykori lakónegyedben bolthoz vagy az irodában, meg kell átadni a lakást, hogy a kategóriába nem lakáscélú helyiségek. Ez az eljárás munka- és időigényes. Anélkül, hogy a szakember nem tud.
Lefordítva nem lakáscélú helyiségek lehet kivételes esetekben és két célja van: hogy hozzon létre egy kényelmes infrastruktúra a város lakossága és javítja az építészeti megjelenését az épületeket. Más szóval, ha egy lakóház helyett egy lakás lesz a fodrász, a stílusos forma a homlokzat, javára válik ez, nem csak a tulajdonosok a borbély üzlet.
Fordítás lakossági apartmanok nem lakáscélú helyiségek lehet két esetben:
- ha nem marad a szobában az emberek, mert nem felel meg az egészségügyi, higiéniai feltételeknek és tűzvédelmi;
- amikor fordítási lehetőségek a lakossági és nem lakossági elismert célszerű.
Az átadási eljárás a nem lakáscélú helyiségek meglehetősen nehézkes. Ezen túlmenően, a szoba átadása a lakossági és nem lakossági csak akkor lehetséges, ha nem mond ellent a ház és a tulajdon a polgárok jogait, és a közérdeket. Például nem hatóság nem adja hozzájárulását az elrendezése egy éjszakai klubban vagy egy táncklub a házban, ahol élnek az idősek és a kisgyermekes családok.
Sőt, bizonyos esetekben fordítás helyiségek lakatlan általában lehetetlen. Nem lehet például, hogy újjáépítsék a korábbi lakás helyiségeiben, ahol a tulajdonos azt tervezi, hogy helyezze gépek. Translation ház nem lakáscélú helyiségek is lehetetlen, ha ez vezet a feltételek megteremtése, amelyek ellentétesek az egészségügyi, építési és tűzvédelmi előírásoknak. Például nem teszik lehetővé, hogy gondoskodjon a szőr gazdaság egy házat, vagy madárház. Ne fordítsa le a nem lakáscélú helyiségek és azok, akik állandó alapján a bérleti szerződést vagy bérleti szerződés.
Felbontás megváltoztatni a lakás egy bolthoz vagy egy irodai tisztviselők csak akkor végzik számos feltételnek:
A pozitív következtetést a Bizottság küldött a polgármesteri hivatal, hogy előkészítse a megfelelő felbontást a polgármester. Amint azt a döntést aláírt, azt ki, hogy a tulajdonos a szobából. Most a tulajdonos módosíthatja a műszaki szerkezetét útlevél és regisztráljon saját tulajdon.
De az elmélet általában sokkal ellentétes a gyakorlat és átadása lakóingatlanok lakatlan - sem kivétel. Bármilyen ingatlanügynök teljesítő ilyen ügyleteket, mondjuk, annak ellenére, hogy a képviselők jóváhagyták az eljárás átadása helyiségek, ebben a folyamatban sok veszélyt rejt magában. Mielőtt elkezdené az áthelyezési eljárás a nem lakáscélú helyiségek, a tulajdonos kell, hogy néhány fontos lépést.
Akkor, persze, és egymástól függetlenül vegyenek részt a fordítás lakások nem lakáscélú helyiségek, annál, hogy az érvek mellett ez a megoldás meglehetősen súlyos - túl drága Realtors szolgáltatásokat. Egy ember azonban, aki nem rendelkezik tapasztalattal rendelkezik az ilyen tranzakciók egyszerűen elveszik a hatalom folyosóin. Agent pontosan tudja, hogy mely dokumentumok készültek, és ahol, milyen időben és milyen áron (vagyis az adó regisztrációs dokumentumok). Specialist is ismert, ahol szembe a „buktatókat”, és hogyan lehet elkerülni az ütközést.
A tapasztalat és gyakorlati fejlemények ingatlanügynök mindenképpen felgyorsítja a folyamatot (ami tarthat átlagosan 4-6 - 7 hónap), és ez gyakorlatilag fájdalommentes. És a pénzt vissza kell fizetni egy rövid időre.
Fordítási a lakossági és nem lakossági alap
Megváltoztatása céljából lakáscélú helyiségek található, az első emeleten, annak érdekében, hogy javítsa a ház és a kommunális szolgáltatások.
Fontos, hogy a ház, amelyben a lakás található, nem a tervek nagyjavításával és rekonstrukció, ugyanis nem volt vészhelyzet és figyelemmel a bontási. A lakásban senki sem kell jegyezni, és lehetővé kell tenni, hogy külön a készülék szigetelt bejárat a lakásban az utcán (ez általában egyetlen ablak megnyitása).
A Tárcaközi Bizottság kiadott egy határozatot a lehetőségét, hogy ezt a nem lakáscélú helyiségek (.. Pharmacy, szalon, üzlet, iroda, stb), meg kell az alábbi dokumentumokat:
- A kijelentés átruházás indokairól;
- BTI dokumentációt (alaprajz, kifejtés, p 1a, p 5 ..);
- Kivonat a ház hiányában a lakásban;
- Segítség balansoderzhatelya a funkcionális célt apartman található ugyanazon az emeleten lakás átruházható;
- Következtetés Rospotrebnadzor;
- Következtetés GOiChS;
- Technikai jelentés balansoderzhatelya;
- A technikai jelentés a használat lehetősége a lakás nem lakás céljára;
- Az alkotó dokumentumok;
- ingatlan dokumentumokat.
A indoklása a ház, hogy nem lakossági alap:
- alkalmatlan területek állandó tartózkodási;
- helyiségek ideiglenesen használhatatlanná (az időszakra, amíg a miatt);
- Kivételes esetekben a „kívánatos a változó funkcionális célja lakáscélú helyiségek található, az első emeleten az épület, annak érdekében, hogy javítsák ház - kommunális és a közszolgáltatások átvételét további források hosszabb ház reprodukció” (alap, amely lehetővé teszi, hogy sikeresen megszervezni az átadás nem lakossági alap szinte minden lakás az első emeleten).
- Stage 1. Vizsgálata átvitel lehetősége a lakossági és nem lakossági alap célja, megváltoztatása céljából;
- 2. szakasz. Fejlesztési és projekt dokumentáció;
- 3. lépés. Koordinációs projekt dokumentáció. Előállítás felbontások;
- 4. szakasz. Módosítása a BTI adatbázis;
- 5 lépésben. Egy állandó tanúsítványt.
- A hiányzó központosított szennyvízelvezető és melegvíz rendszerek egy- és kétszintes lakóépület;
- A hiánya az épület több mint 5 emeleten a lift és a szemetet, ha a ház miatt fizikai elhasználódás korlátozott üzemképes állapotban, és nem tartozik a tőke javítási és rekonstrukciós;
- Következetlensége tér-tervezési megoldások a helyiségek és a környezet Kisebb szoba és kiegészítő helyiségek lakások működtetett lakóépület, tervezett és épített a korábban meglévő normatív dokumentumok jelenleg elfogadott tér-tervezés döntést, ha ez a döntés megfelel az ergonómiai követelményeknek a szállásköltséget egy sor bútor és funkcionális berendezés.