Hogyan lehet a lakás iroda
Hogyan lehet a lakás iroda
Természetesen mindezen számítások hozzávetőleges, de a jelentős nyereséget, amely beszerezhető a átadása a vagyon a lakossági és nem lakossági, tagadhatatlan.
Milyen körülmények között előnyös megváltoztatni a lakás az irodába vagy a boltban
Nem minden lakásban lehet népszerű a bérlők az irodában vagy a boltban. Van számos feltételnek:
Az eljárás és a szükséges dokumentumokat
Minden szükséges dokumentumok átadása lakások Lakatlan állomány, a tulajdonos köteles átadni a város Tárcaközi Bizottság használatáért lakásállomány. Ez egy intézmény, és megadja az engedélyt a fordítást.
A listát a legtöbb szükséges dokumentumok által meghatározott 23. cikke a lakásügyi törvénykönyv:
- alkalmazása a bérbeadó átadja őt nem lakáscélú helyiségek Alap;
- cím dokumentumok ház (eredeti vagy hitelesített másolat);
- terv és műszaki útlevél a tulajdon
- alaprajz, a ház, amelyben a lakás található.
- átépítése területek projekt: Ez a dokumentum meg kell állapodni egy hatalmas számú felhatalmazott szervek (AAP „Gorgaz”, „GorEnergoSbyt”, és még sokan mások). A teljes lista a lehetőség is megtalálható a honlapon minden cég szolgáltatást nyújtó az ingatlan-átruházási lakatlan alap.
Szintén a normák a lakásügyi törvénykönyv és más jogi aktusok Magyarország következik, hogy konvertálni a helyiségek, a tulajdonosok kell emellett a következő dokumentumokat:
- egy igazolást a Unified állami nyilvántartás, ami azt jelzi, hiányzik a tartozás és a lakáshiány az előírt személyek;
- értesítési ellenőrzési terület hiánya a házak a rekonstrukció a listákat, javítás, bontás vagy vészhelyzetet.
Ha az összes átadott dokumentumok megfelelnek a város Tárcaközi Bizottság használatáért lakásállomány, a kérelmező kap egy kivonatot a protokoll az átadása helyiségek lakatlan alap.
Majd pedig közvetlenül a munka a rekonstrukció az ingatlan, amelyet aláírt minden aktusok változásokat rögzítik a leltár és a műszaki dokumentációt, és szerezzen be egy új tanúsítványt a tulajdonosi nem lakáscélú helyiségek.
„Buktatók” visszterhes vagyonátruházási eljárások lakatlan alap
Legösszetettebb átalakulás a lakásban, hogy az irodában vagy a boltban egyre hozzájárulásával átszervezése a bérlők vagy balansoderzhatelya (HOA vagy HCC). Bár a lakásügyi törvénykönyv az ilyen követelmény nem, sok városban, az önkormányzati rendeletekben hozhatnak létre, hogy szükség van az ilyen engedélyt.
Annak érdekében, hogy meggyőzze a szomszédok, hogy hagyja jóvá az átszervezés a lakás az irodában vagy a boltban, a tulajdonos általában tölteni egy csomó időt, erőfeszítést, és néha pénzt. És nem az a tény, hogy erőfeszítései sikeresek lesznek. Elvégre, ha a helyiségek tervezett, mint például kávézó, amely tele van állandó zaj és sok-sok ember szaladgált a ház körül, akkor minden bizonnyal okoz neheztelés lakosok.
Szintén sok időt dokumentumok begyűjtése és megszerzése szükséges engedélyeket a szoba transzfer a felhatalmazott szervek. Ez az eljárás eltarthat több hónapig vagy akár évekig. És ez az, amiért sok tulajdonosai lakás az első emeleten nem szívesen veszik a transzfer nem lakossági alap.
Mennyibe kerül a regisztrációs átadása lakatlan alap
Valamennyi költségét az ingatlan átadása nem lakossági alap lehet osztani három részből áll:
- Project munka - a legkevésbé költséges része a fordítást. Szolgáltatások költségei a tervező szervezet, mint általában, nem haladja meg a 10.000 rubelt.
- Jogi támogatás - biztosítani a szükséges dokumentumok, engedélyek és jóváhagyások, beleértve engedélyt át a bérlők. A költség az ilyen szolgáltatások Moszkvában indul 80 millió rubelt, és az átlag több százezer.
- Az építkezés egy külön bejárattal és átépítése a helyiségek - a legdrágább része. A költségek indul kétszáz rubelt, és elérheti akár egy millió rubel.
Annak ellenére, hogy fordítási költségek lakások lakatlan alap, sikeres befejezése után ennek az eljárásnak, hogy a tulajdonos nem marad a vesztes. A költség az ilyen ingatlan után dokumentálása emelkedik átlagosan 40%. így nem vesztegeti az idejét keres bérlők, és csak eladni, és ily módon egy szép nyereséget.