Hogyan lehet a hozzájárulása a házastárs, hogy eladja a lakást meghatalmazott útján
Hírek téma
A törvény elismeri a megszerzett ingatlan házasság alatt közös, és egyetértését a házastárs, hogy eladja a lakást - a szükséges eljárást. De ha ehhez a házastárs, hogy eladja a lakást szükség. ha az ügylet által proxy, és ha igen - hogyan tegyük? Az ezekre a kérdésekre, meg fogja találni kimerítő választ cikkünkben.
Először is, egy kis üzlet jogi kérdésekkel kapcsolatos megszerzésére irányuló eljárás házastársi hozzájárulás az általános lakáspiacon. Törvények kapcsolatos ezeket a kapcsolatokat az orosz családjogi törvény - azaz a 35. cikk e törvény, valamint a Polgári Törvénykönyv.
Milyen ingatlant tekinthető általános?
Másrészt, még szerzett vagyon a házasság nem lehet együtt. Visszavonja az ingatlan a rendszer közös tulajdon segít házassági szerződést, amit alá kell írnia nemcsak előtt, hanem a házasságkötés után, ezáltal meghatározva a feltételeket részén szerzett közös tulajdon. Ugyanakkor a válás jogi aktus nem szünteti meg a közös tulajdon rendszerét a házastársak tulajdonát. Osszuk civilizált „családi” egy válás lehetséges kötött megállapodás a szétválás vagyon (ha a pár sikerült megegyezni mindent), és foglalkozik a kérdéssel a bíróságokon keresztül a vitás eseteket.
Egyesek félrevezető hivatkozások csak az egyik házastárs a tulajdonos a cím dokumentumokat. Gyakran előfordul, hogy amikor aláírta a vételi és eladási tulajdon a vevő a szerződés azt jelenti, csak a házastársak egyike, ő is köt szerződést a beszállítókkal és a közművek. És míg a másik házastárs semmilyen dokumentumot nem említi ezt az állapotot nem teszi az első „egyedüli” tulajdonos a lakás. Ebben az esetben alkalmazza az úgynevezett elve a címet a tulajdonos eljárva nevében tranzakciókat egyéb tulajdona. A minősítés azonban nem terjed ki a jog, és nem mond ellent a közös tulajdonból.
Összefoglalva, lehetséges, hogy egy egyszerű áramkört hajlam házassági ingatlan: a házastársak egyaránt tulajdonosok a lakásban, de a tulajdonos hozza az aláírását címet a cím dokumentumok és a másik házastárs beleegyezik a tranzakciót.
Amikor hozzájárulása szükséges?
Férj és feleség - a Sátán, ez nem semmi észre. Mintha visszhangos az emberek jóváhagyása, a törvény, mely a következő szabályokat: ha az egyik házastárs rendelkezik bármilyen tulajdonának a pár, a másik a priori ért egyet ezzel, vagyis ebben az esetben az az elv, a hallgatólagos beleegyezés. Van azonban egy ellentmondás: nem csak írásban, hanem a közjegyző által hitelesített, a hozzájárulása szükséges:
- az ügylet ártalmatlanítására ingatlanok;
- előíró szerződés közokiratba;
- ügyletek igénylő állapotban regisztráció.
Kiderül, hogy az eladó a lakás az utóbbi két esetben már nem kell, hogy engedélyt házastárs, mivel nem igényel közokiratba vagy állami regisztrációs szerződés. Csak egy bázis kötelező egyetértését - ügylet megkötését a hajlam az ingatlan. hogy alkalmas eladásra egy lakást? Persze, mert a „vezérlés” - van, többek között ezért „eladni”.
Kell a hozzájárulása a házastárs az adományozás lakást?
Most a kérdés, hogy a hozzájárulás a házastárs ajándékozási adó szüksége lakások.
Ha így ügyletek kapcsolódó ingatlan (az eladás, csere, adomány) a legtöbb esetben szükség, hogy a hozzájárulásával a másik házastárs - ide kell, hogy vezérelje rendelkezései Art. 35. a családjogi törvény. Ha beszélünk a közös tulajdon, a hozzájárulás a második párt szükségszerűen, és közjegyzővel kell hitelesíteni. Elég, hogy fellebbezni a közjegyzői iroda, ahol ő lesz töltve a kívánt formát.
Bizonyos esetekben a hozzájárulását a házastárs lehet cserélni egy másik dokumentumot. Például ez akkor lehetséges, ha:
- Lakó által megszerzett egyik házastárs a házasság előtt;
- Ház érkezett öröklés útján, vagy adományozni, függetlenül attól, hogy történt, előtt vagy után a házasságot, és így tovább. D.
Azaz, ha az egyik házastárs nem rendelkezik jogokkal ingatlan, és hozzájárulása nem szükséges.
Mit kell írni a megállapodást?
Szigorú követelményeket tervjóváhagyásért eladó lakások nem létezik, hozza létre azt nem nehéz, de van egy bizonyos listáját szükséges információkat kell tartalmaznia:
- Az objektum neve az eladó tulajdonában házastársak jobb oldalán közös tulajdon;
- nevét és az útlevél adatait mindkét házastárs;
- részleteket a házassági anyakönyvi kivonat;
- amely alatt az engedély érvényes;
- Azt is megadhatja a nevét egy adott vásárló lakások, a megállapodás megkötését, amely engedélyt kapott (ha már rendelkezésre áll).
Emlékezzünk vissza, hogy a megállapodás feltétlenül kell hitelesítsem. By the way, ez általában lehetséges, hogy megkapja és a minta hozzájárulását az űrlapot, ha gondjai vannak a bejegyzés. Azt is tárgyalni a közjegyzői és belép a megállapodás extra pontokat.
A meghatalmazást, hogy eladja a lakást
Töltse mintát a meghatalmazást
eladó lakások
Már érintettük a cikkben, a koncepció a cím tulajdonosi hogy mikor következik be a lakás díszített csak egy házastársa. Emlékeztetünk arra, hogy ez volt az ő neve szerepel a címben, hogy a lakás, és hogy ő kell jönnie, hogy egy üzletet, és tegye az aláírása az adásvételi szerződést. De néha fizikailag lehetetlen, hogy egy egyszerű: lehet eljutni a kórházba, vagy el kell küldeni egy sürgős küldetés, míg a kísérleti megállapodás született, az aláírásakor dokumentumok rendelt, és még befizet. Van kiút? Ilyen helyzetekben mindig lehet bízni a hatóság, hogy kötelezzék a tranzakciót. És gyakran a legegyszerűbb lehetőség -, hogy bízzák a második házastárs.
Miközben beszélünk a felhatalmazás egy barátjának, teljesíti a követelményeket formájában proxy, a törvény által létrehozott, minden ugyanaz. A legfontosabb követelmény - a meghatalmazást, hogy eladja a lakást kell igazolni közjegyző által: ez származik a normák a Ptk st.185.1. Azonban a meghatalmazást biztosíthatom nem csak a közjegyzők - vészhelyzetekben a hitelesített meghatalmazást egyenlővé:
- katonai ügyész kezelés alatt tanúsított vezetője által az egészségügyi intézmények;
- proxy katonák a helyét az alkatrészek, valamint családtagjaik által hitelesített egység parancsnoka;
- ügyvéd elítélt által hitelesített vezetője a kolónia;
- ügyvéd képes állampolgárok, akik a létesítmény a szociális védelem által hitelesített, az intézmény vezetője.
Meg kell felsorolt összes felhatalmazást a szövegben a meghatalmazást. Az alvállalkozói eltérő lehet, azok mennyisége - például, hogy csak a szerződés aláírására, de nem vette a pénzt a banki cella: minden attól függ, a helyzetet, és a bizalmi házastársak között. Ha a legfőbb ügyész, akkor lehet, hogy teljesen minden szükséges intézkedést az ügylet: dokumentumok begyűjtése, tárgyalni az ára, hogy aláírja a szerződést, és előzetes kap egy betéti és aláírja a fő szerződés, és pénzt egy lakást.
Ne feledkezzünk meg az új szabályok
A fő visszavonhatja az engedélyt bármikor, és ez a jog nem korlátozható. Visszavonhatatlan meghatalmazást is csak az a kötelezettségek teljesítésének járó vállalkozói tevékenységet.
A meghatalmazás lehet szüntetni (vagy ez lesz void) után:
- halál a fő vagy engedélyezett, valamint elismerését keresőképtelenség vagy távollétében egyikük;
- visszavonása meghatalmazás;
- meghibásodása képviselője a felhatalmazásokat;
- lejártával egy meghatalmazást, vagy végrehajtási eljárás, amely megkapta a meghatalmazást.
Nagyon érdekes az a norma következményeinek a megszüntetése a meghatalmazást: a visszavonási értesítenie kell nem csak az a személy, aki a meghatalmazást, hanem az a személy, akinek meg kell, hogy képviselje őt. Ezzel kapcsolatban az adásvételi házastársi lakás tranzakció, ez azt jelenti, hogy ha az egyik házastárs a fő törli a meghatalmazást által kiadott másik házastárs, értesítenie kell a vevő és az.
Cseréje, vagy nem?
A kérdés továbbra is az: hogy cserélje ki a meghatalmazást, hogy eladja a lakást hozzájárulásával a másik házastárs? Tény, hogy ezek a különböző dokumentumok eltérő jogi jelentése. A hozzájárulás megerősíti, hogy polgár támogatja az intézkedések a férje a megrendelések a közös családi tulajdon. A meghatalmazást delegálják a hatóság az egyik házastárs által a másik, hogy végre bizonyos keresetek kapcsolódó ingatlanok értékesítése.
De másfelől, a házastársa ügyvéd a teljes körű hatáskört maga jár el az ügylet tehát teljesen tisztában, hogy mi történik, és egyetértek nimi.Zachem majd felhívni kiegészítő hozzájárulás? Ésszerű kérdés, de egyértelmű választ nem olyan egyértelmű szabályozás az ügyet a törvény nem suschestvuet.Raskhodyatsya a véleményüket, és az ügyvédek, és maguk a munkavállalók a regisztrációs hatóságok.
Ezért, ha a tranzakció a meghatalmazást problémája (például lajstromozás megtagadása dokumentumok), annak érdekében, hogy hosszú viták elkerülése, jobb és könnyebb lesz kiadni egy közjegyző által hitelesített engedélyt, és csatolja a csomag dokumentumok. Plusz nem lesz, és a tervezési költség alacsony. Mindenesetre, a meghatalmazás által kibocsátott közjegyző, és azonnal lehet elérni, és megállapodást. Más szóval, ha van egy meghatalmazás, a megállapodás hiánya elméletileg létre némi nehézséget, de jelenléte - nem.