Hogyan küldhet a régi lakás az új set-off, és nem veszít

Főoldal> Hírek> Hogyan küldhet a régi lakás az új set-off, és nem veszít

Általában - „ügyfél kész” épületek Moszkvában és a régióban ma sok van, és a végső érv választás mellett a projekt gyakran a kényelmet a vásárlás, ami ceteris paribus, nagymértékben meghatározza a rendelkezésre álló ilyen szolgáltatások, mint például ellensúlyozni.

„Valójában a nettósítás az egyik feladata a fejlesztő - mondja partnere ingatlanfejlesztő cég” Khimki csoportok „Dmitry Kotrovsky. - Legyen úgy, hogy az eladó a másodlagos piacon nem csak az elsődleges piacon a vevő által, és megvásárolta az ingatlant tőle az egyik projekt az építtető. "

Nem fogjuk színlelni - az aktív kereslet ellensúlyozza nem túl népszerű az eladók a fejlesztők az új épületek - miért néhány lépést, ha a vevők, és így nincs takarodó. De amikor a kereslet alacsony szinten, nevezetesen egy időben élünk, a lehetőségek korlátozottak jelzálog, ez az, amikor az értékesítési vezetők építőipari cégek elkezdik keresni az ügyfeleik a másodlagos piacon. Végtére is, aki el akarja adni a lakását, úgy tűnik, nem akar vásárolni valamit cserébe, a legvalószínűbb - annak érdekében, hogy életkörülményeik javítására.

Nézzük szempontjából

Ma a magyar piacon ellensúlyozására két változatban létezik. Az első - ha a fejlesztő (vagy vállalkozó), sőt, úgy végrehajtásáról szóló információt az ügyfél saját lakás, meghatalmazotti személyes ingatlanügynök. Második - sürgős vásárlás, ha a fejlesztő vásárol régi lakást, és felhívja azokat az új hitel. Nézzük megérteni, mint előnyös és hátrányos ezeket a lehetőségeket.

Kezdjük a második - ha a fejlesztő, vagy inkább annak Ingatlanközvetítői egység vásárol egy lakást. Ez a rendszer nem túl fogott a piacon, ami érthető - egy lakás ebben az esetben ez a megváltott jelentős kedvezménnyel - 15-30 százalék a teljes piaci értéke. Igazgatóhelyettese az osztály új épületek Est-a-Tet Aleksey Olenev mondja, hogy egyébként a vállalat ilyen üzlet veszteséges, mert további nyomon a végrehajtás költségeit a lakás. Plusz a lakások vásárlására jár azzal a kockázattal, hogy a lakás kerül értékesítésre sokáig, és ami még rosszabb - nem lehet értékesíteni egyáltalán, és az ár lesz, hogy jelentősen csökkenti. Tehát a 30 százalékos kedvezmény - a „biztonsági sáv” a vevőre.

„Vevők viszont nem kész eladni házak kedvezményt, mert ez jelentős veszteséget a pénz, becsült akár több millió,” - teszi hozzá Aleksey Olenev. Azonban, ha a vevő igényeit, hogy egy üzletet nagyon gyorsan, akkor ez a lehetőség is megszervezzük.

Ha beszélünk a mechanizmus a tranzakció, azt mondják, az alapító Urban Realty Nina Kuznetsova cégek gyakran vesz egy lakást adnak ki egy speciálisan létrehozott entitás belül vagy kívül a vállalati struktúrája a fejlesztő, és nevében a jogi személy, és ott van egy eladó. Így a vevők az ilyen „másodlagos” lakás a jogi személy nem kell félni semmitől - minden „buktatókat” nincs itt. A mechanizmus a tranzakció a következő: van egy egyidejű aláírása két megállapodás: a vételi és eladási a rendelkezésre álló lakások és vásárlási lakások az új épületben. Ezután az állami regisztrációs folyamat a két megállapodás és az ahhoz tartozó számításokat rájuk.

A második lehetőség - egy sokkal népszerűbb, mint az első - ha a fejlesztő veszi a régi lakás kivitelezés, rögzítés ugyanakkor az ára az új házban. „Ebben az esetben, az összes érdekelt felek a tranzakció eladni a régi ház kedvező áron, anélkül, hogy meghúzná a feltételeket” - magyarázza kereskedelmi igazgatója Natalia Rose Group Saakyants.

„Egy ilyen rendszer, ha dolgozni bizonyított cégek, az ügyfelek semmit sem veszít - mondja a rendező a marketing és értékesítési CC” Leader Group „Dmitry Panteleimonov. - Igaz, hogy gyakran az ingatlan ügynökök próbálják rávenni az eladó egy kis (öt százalék) kedvezményt lakás „bal” rövid idő alatt. " E kedvezmény - az érdeke a tulajdonos, ha a lakás nem fogja eladni egy ideig a szerződésben meghatározott, fix áron növelhető.

És általában, a rendező a cég „MIC-birtok” on Presnya Inna Ignatkina, ha nem felel meg a határidőt a szerződésben meghatározott, a fejlesztő felmondhatja a szerződést. Mégis, persze, meg kell fizetni az ügynök jutalékot két vagy három százalék, de ez az összeg lesz, hogy részben egyébként, ha eladni egy lakást segítségével egy ingatlanügynök. Ha a vevő talált, magyarázza a feje városi ingatlanok társaság „NDV-birtok” Svetlana Bīriņi egyidejűleg köt szerződést, hogy megvásárol egy lakást egy új épületben, és az adásvételi szerződés a régi lakásban.

Régiók - Fail

Úgy tűnik, hogy a rendszer teljesen működőképes a vevő. Azonban a statisztikák azt mutatják, hogy a százalékos kötött szerződések offset áramkör szerény - 10 és 30 százalék miatt számos hátránnyal ilyen rendszer. Kezdjük azzal, hogy megfelelően Natalia Saakyants, nem mindenki engedheti meg magának, hogy ezt a rendszert alkalmazni. Végtére is, az emberek, akik készek vásárolni egy lakást egy új épület és szeretné eladni ház a másodlagos piacon van egy bizonyos ideig élni valahol, például bérelni egy házat, és ez további pénzügyi terhet nem mindenki engedheti meg magának. Azonban nem ez a legtöbb negatív offset, és az alternatív bármilyen tranzakció végén, ami egy lakás egy új épületben - aki nem eladni egy házat - egy harmadik fél szert, az ügyfél vagy a szerkezet a fejlesztő végéig építése a ház lesz élni valahol.

A második fő hátránya, hogy kompenzálni - ki vannak zárva a rendszer apartmanokat kínál, nem Moszkvában, és nem zárja rá. De egy nagy százaléka vásárlók a lakások az új épületek egy regionális lakások - pénzügyi „bázis” vásárlás.

„Ha ez folytatódik ingatlanok értékesítése a térségben vásárolni egy lakást Moszkvában, Moszkvai terület, persze, minden attól függ, sajátosságait a lakás, - mondja kereskedelmi igazgatója FGC” Leader „Gregory Altukhov. - De általában, ez egyrészt nagyon különböző költségvetések, másrészt nem minden fejlesztő ágak régiókban, ami elkezd eladás lakások ott lévő ügyfél. Ma háló szolgáltatás képviselteti magát Moszkva és a Moszkvai terület, foglalkoztató a legnagyobb és legerősebb építőipari cégek a régióban, a rendelkezésre álló források ezt a szolgáltatást. "

Még a lakás található, a külvárosban, de messze, eladni a háló nem lesz lehetséges, mondja Aleksey Olenev, például az értékesítés a ház a másodlagos piacon szükségszerűen magában végző megtekintve a vásárlók és a fizikailag csinálni a lakások, amelyek székhelye 25 km-re a moszkvai körgyűrű, lehetetlen .

És még egy dolog, a szakértők arra figyelmeztetnek: A látszólagos egyszerűség ellenére ezen ügyletek, amelyek mindegyike számos árnyalatokat. Ezért különféle okok miatt, a tranzakció program megvalósítása során, stb eltérhetnek. Ez azonban nem jelenti azt, hogy valami baj. Csak a „kölcsönös offset” az ügyfél érdemes egy kicsit figyelmesen a szerződést, és nem kell félni, hogy tisztázza a részleteket az üzlet, és ha szükséges, - bátran forduljon az ügyvédek.