Hogyan kössön szerződést saját
Miután a vásárló döntött a helyét és típusát lakások épülnek, úgy döntött, hogy a legjobb magának egy lakást, székhelye a megbízhatóság a gyártó, aki szembesül azzal a kérdéssel, a dokumentum alapján, hogy ki foglalkozik? Options lehet egy kicsit, de akkor is, ha az eladó csak egy minta (és következésképpen arra kényszerítve, hogy te), akkor jobb, ha kap egy ötletet a különböző típusú szerződéseket.
„Buktatók” van beállítva a szerződések részvény részvétel
megpróbál együtt közvetlenül a fejlesztő (ha ez működhet eladó), és a félreértések elkerülése végett a jövőben fogjuk megérteni, mert vásárol egy lakást, az építés alatt a vevő elsődleges célja, hogy mentse a saját források, akkor a fejlesztő (builder) és az eladó ugyanaz a személy.
A leggyakoribb típus a vevő és az eladó együttműködés befejezetlen ház - megkötése partnerségi megállapodások (DDU). Az e dokumentum alapján, a vevő lesz a részesedése résztvevő, és vállalja a szerződésben meghatározott (fix körülmények között) fizetni az építési erecting lakólétesítmények az összeg a jövőben élettér (azaz lapos).
Egy szerződéses formában minden nem létezik, mint tárgyakat és építési feltételek változhatnak. Azonban a fő pontokat a szerződés, mint általában, mindig változatlan.
A szerződés szükségszerűen egyértelmű leírást a megvásárolt ingatlan, jogait és kötelezettségeit a felek, az időzítés a kölcsönös kötelezettségek és a felelősséget nem teljesítése vagy késedelmes (rész) teljesítmény, feltételek és eljárások korai a szerződés megszűnése (megjelölve a felmondás okait), és felsorolja a típusokat a vis maior (vis maior), melyek a felek nem felelősek.
Az adatok az építkezésen tartalmaz jellegzetes házban, beleértve az előzetes tervezés. Szélsőséges esetekben az előzetes tervezés kell szabadon hozzáférhető az ügyfél felülvizsgálat (ez a dokumentum is jóvá kell hagynia az aláírás és pecsét a megerősített). Hasonlóképpen, a potenciális vevőnek kell mutatni a dokumentumok megerősítik a jogot, hogy földet fejlődés alapján az érintett állásfoglalása a magyar kormány (ez lehet a földtulajdon, a hosszú távú bérleti, a döntés alapján a nyílt ajánlattételi vagy megnyerte a pályázatot).
A pontos leírása apartman való kötődése az alaprajzon és meghatározzák építési tengely.
Jelentős figyelmet a szerződésben meg kell adni, hogy méretének meghatározásakor a saját prémium (általában alapul költsége négyzetméterenként). Kívánatos, hogy rögzített vagy kötve egy kemény valuta. Meg kell megállapodás szerinti lejárattal birtokában a vevő és az összeg a szankciók (bírság vagy díj) a hiba az időzítés a hiba a megbízó.
Esetleges növekedése a költségek az építési, ami oda vezethet, hogy a növekedés a díjazás a részvény résztvevő is tükröződnie kell a szerződésben a saját tőke.
A legtöbb megállapodás is közölt a tételt pénzforgalom érdek jogosultja, azaz azonosítani, hogy ki és annak alapján, amit a dokumentumot használni őket (alvállalkozók és mások.), Milyen célból költségek (folyamatban lévő beszerzési építési anyagok és a munka, és így tovább.) És milyen kötet.
Jellemzően a tulajdonosokra fizetni a jövőben lakások területe, amely már kezdete előtt határozzák meg az építési (a jóváhagyott terv az épület hogy emelt). Azonban befejezése után az építési munka van egy korrekció ezen a területen. Esetleg kis különbség (1-2 nm. Méter). Az elképzelés az, hogy ha a terület kiderült valamivel kevesebb, a fejlesztő köteles visszaadni a túlfizetés az ügyfélnek. Ha a terület, hogy minél több, a vevő köteles fizetni a fejlesztő. Tény, hogy az esetek 99% -ában külön kell fizetni az ügyfél. Azonban az árnyalatok a kapcsolat szükségszerűen a szerződésben meghatározott. Nem szabad elfelejteni, hogy egyes részei a nappali úgy számítják ki, az úgynevezett „zsugorodó” tényező. Különösen erkély, terasz, vizesblokkok. És amikor egy személy kap igazolást az állami regisztrációs tulajdonjogok benne a mérés alapján a BTI megadható kisebb területen, mint ami fel kell tüntetni a szerződés és PO, illetve teljes egészében kifizetésre. Talán, a törvény szerint, és a vevő joga van megtámadni egy ilyen helyzet, mert valójában ez túltöltött ismeretlen okból. A valóságban azonban bizonyítani semmit ebben az esetben rendkívül problematikus. Tehát, ha lehetősége van arra, hogy előírják a árnyalatot a szerződésben DDU, vagy tisztázzák ezt a részletet, mielőtt aláírná, jobb, ha csinálni.
Gyakran előfordul, hogy a fejlesztő, amelynek feltételei szerint a megállapodás, nem bontják meg az szállítási feltételek az állami bizottság házak, ezek a hatalom, hogy ő állami bizottság, bármikor. A kérdés az, hogy ez lesz az állami bizottság? Sok esetben az első alkalommal nem tudja átadni, mivel a hibák felfedése tömeget. Az Állami Bizottság osztja határidejét azok megszüntetésére, de ez nem jelenti azt, hogy a ház lesz megbízást a második félévben. Ezért, ha lehetséges, adja meg a szerződés időtartama alatt üzembe a ház állami bizottság és az elfogadási határidejének állami bizottság házak, majd a lehetőséget ne hagyja ki (de nem valószínű, hogy fog menni a fejlesztő). Szélsőséges esetben, akkor megpróbálja meghatározni a maximális számú alkalommal szállítás a ház az állami bizottság, amely után a döntés az átadás a ház figyelembe kell venni a magasabb fokú bíróság.
Amellett, hogy a fogadó állam jutalék ház kell kimutatni tulajdonosokra abban az esetben a cél az épület hibák, azok szabadon kijavítható a határidő, DDU. Tulajdonosokra csak aláírása után egy dokumentumot, hogy körülbelül házban. Ezért az elfogadó helyeken a ház állami bizottság és a részvény résztvevő vesz lakásában jelen kell lennie a szerződésben.
A szerződést is meg kell állapítani egyértelműen, amelynek mérleg épül, és átadta a házat, hogy ki és kinek a költségén vesz ezt az egyensúlyt. Mivel alakja határozza meg a hazai szabályozás (HOA alapkezelő társaság és így tovább.). Ennek megfelelően a szerződést kell leírni az eljárást a közgyűlés a szervezet, hogy kiválassza a hazai ellenőrzési módszer. Sőt, az előbb kerül sor ezen a találkozón, annál jobb a lakók maguk és itt miért. A tény az, hogy mielőtt a hivatalos ülése a tulajdonosok minden számviteli és gazdasági aktivitás lóg az építtető. Jellemzően a fejlesztő választja egyik tagját, amely felelős az összes gazdasági és jogi tevékenység a ház. Formálisan persze, mint a pénzmozgások fogalmaz magát fejlesztő. Elég gyakran vezethető pénzt költeni ebben az esetben nehéz, de tudjuk, hogy sok példát, amikor miután találkozott a tulajdonosok a hang nem világos, ha a vállalt tartozások, állítólag elhagyta az előző irányítása isten tudja milyen okból. Ezek a tartozások vissza kell térnie, vagy a közüzemi bontja, és a víz, és a fény, és a lift, és a gáz (ha hozzuk a ház).
Amint a szerződés határozza meg a megrendelés és a regisztráció feltételeit a lakások az ingatlan, és ennek megfelelően az összeg kifizetését az eljárást. A legtöbb esetben, ingatlan-nyilvántartási veszi a fejlesztő vagy leányvállalatán, és ismét, ez a mechanizmus is tükröződnie kell a PO.
Természetesen a „buktatókat” van beállítva a szerződések részesedése részvételt. Megvizsgáltuk csak a szükséges pontokat, figyelmen kívül hagyva, hogy a vevő azonnal vezethet súlyos és helyrehozhatatlan veszteség. A jövőben, akkor ragyog külön időt vita a legcsúszósabb pillanatok, amikor belépnek a termelői. Eddig csak mi is hozzá, hogy a vevő mindig joga van ellenőrizni a PO egy ügyvéd, aki specializálódott az ingatlan tranzakciók aláírása előtt.