Hogyan kössön bérleti nem lakáscélú helyiségek
A haszonbérleti szerződés a tárgy nem az a célja, hogy maradjon - ez egy közös tranzakció az ingatlanpiacon. Tipikus tranzakció saját megkülönböztető jellemzői, a pozitív aspektusait, a kockázatok és buktatókat. Derítsük ki a lényege a bérleti helyiségek és a titkok, amely segít feldolgozni az üzletet megfelelően.
Modell Szerződés: szükséges feltételek dokumentumok
A haszonbérleti szerződés a nem lakáscélú helyiségek - ez egy olyan tevékenység, amely arra a következtetésre jutottak a két fél között. Általános szabály, hogy a bérbeadó a bérlő ad tárgyak, amelyek nem tartoznak az élethez. Ezek lehetnek irodák, helyiségek gyártás, ipari övezetek. Mint minden tranzakció, a bérleti szerződés átadását foglalja magában annak a területnek a bérlő használatra havidíjért. Általános szerződési ilyen jellegű kell rögzíteni Rosreestra.
Szükséges dokumentumokat a szerződés nyilvántartásba vételéről:
- bérlő és a bérbeadó útlevél;
- bérleti szerződés (eredeti + másolat);
- átvételi állami adó megfizetése. díj összege változhat. Például, ha az ügylet az egyének között, az összeget a regisztrációs díj nem haladhatja meg a 350 rubelt. Jogalanynak kell fizetni a közszolgáltatások összege 2000 rubelt 15.000 rubelt;
Jogi személyek esetében:
- igazolás az állami nyilvántartásba az adóhatóság;
- A dokumentum tartalmazza az adószám (TIN);
- részlet az orosz állami nyilvántartás jogi személyek;
- jogi dokumentumok nem lakáscélú létesítmények (adásvételi szerződés, lízing).
Adatok a szerződés
A jogi keret nincs részletes információt a design és a tartalom a szabványos szerződés, így a résztvevők módosításokat hajthat végre közös megegyezéssel bármely szakaszában a tranzakciót. Ennek ellenére a bérleti szerződés tartalmaznia kell az alapvető információkat a résztvevők a tranzakció, a vételárat, a jogok és kötelezettségek mindkét fél.
- Mivel a megállapodás nem bentlakásos, a bérlő teheti intézményesített rendezését területeken felhívni a saját ízlése és használja a munka céljából.
- Tér használhat egy harmadik fél.
- Ellentétben bérleti lakóingatlanok, a bérlő használhatja a területre, a magatartása a személyi gazdaság és a vállalkozás.
- Bérlő végezhet bármilyen törvényes üzleti. Annak elkerülése érdekében, azt állítja, a tulajdonos, szükség van, hogy megvitassák a kérdést, a természet a tevékenységét a bérlő a szakaszában a tranzakciót.
szerződés tárgyának
Az ügylet tárgyát - fontos részét képezi a szerződés előkészítésében. Ez a bekezdés tartalmaz információt a természetéről és tárgyáról a tranzakciót. Például ha irodabérleti a bekezdés meghatározza az épület típusa, a szintek számát, a négyzetméterben, leltári szám. És azt is meghatározza az információt, amit a bérlő használja az iroda.
A szerződés tárgya a pontosan tükröznie kell az ügylet jellege.
A transzfer a bérlő a helyiségek
- leltár az ingatlan nem lakáscélú helyiségek. Ez a pont különösen fontos, ha a terület szakmai drága berendezéseket;
- az állam a helyszínen. Ebből a célból a két fél, hogy a nem lakossági intézmény ellenőrzése és állapotának ellenőrzését a kommunikáció.
bérleti feltételek
Oszlop „Term” meg kell határozni a pontos használati ideje a tárgy, kezdve jelen szerződés aláírásával és a cselekmény adást fogni. Ez a bekezdés információkat kell tartalmaznia a szerződés érvénytelenítésére vége előtt távon. Például, ha a bérlő úgy döntött, hogy kiterjeszti a nem-lakóövezetben, értesítenie kell a bérbeadó előre.
- a lejárati idejének a szerződés automatikusan meghosszabbodik, kivéve, ha az egyik fél nem rendelkezik semmilyen kifogást. A tranzakció nem változik;
- szerződéses kikötések változhatnak a lejártakor az üzlet lejár (szigorúan kölcsönös megegyezés alapján).
bérlés
Egy szabványos szerződés kiadó székhelye pénzben, a bérlő tudja fizetni az összeget készpénzben vagy banki átutalással. A bekezdés meghatározza a teljes összeg a bérleti díj.
Bérleti szerződés - garantálja a kellő időben történő havi kifizetések, ezért fontos, hogy előírja az időt.
Például, a bérlő díjat kell fizetnie havonta, legkésőbb a megadott számot. Sok esetben a bérleti díj nem tartalmazza a fogyasztás mennyisége a közszolgáltatások csak akkor, ha az elem nem írja elő a jelen szerződést.
Földesúr: jogok és kötelezettségek
Bérbeadó - az a személy, egy olyan területet, ennek a meghatározott díj ellenében. Lehetnek mind a tulajdonos, mind a közvetítő, vagy más bérlő, aki bérel helyiségeket helyszíneken.
A jogok és kötelezettségek a bérbeadó:
- Meg kell adni egy olyan terület megfelelő és alkalmas állapotban történő felhasználásra, a feltételek szerint a szerződésben meghatározott.
- A jogot, hogy ellenőrizze a szoba havonta egyszer, egyetértésben a bérlő. Vészhelyzetben a látogatások számát növelheti.
- Követelni a megszüntetését írásban az ügylet, ha az része a bérlő feltárt jogsértések. És azt is, hogy a kereslet okozott károk megtérítését a bérlő.
- Egyetért azzal, hogy ne zavarja a bérlő, hogy végezzen üzleti vagy személyes tevékenységet, amelyet korábban megállapodtak.
- Felújítás végzik néhány évente.
Bérlő: a jogok és kötelezettségek
Bérlő - egy személy, aki nem lakáscélú helyiségek előírt díjat. A bérlő köteles:
- rendszeresen fizetni a havi bérleti díj, késedelem nélkül;
- fenntartani az ingatlan tulajdonosa, ahogy az a szerződésben, jó állapotban;
- kereslet csökkenése a havi bérleti díj;
- kössön szerződést egy új kifejezés, ha a bérbeadó nem rendelkezik azzal;
- magatartás egyetlen legitim üzlet.
felelősségét a felek
Kártérítési és biztosítsák a megfelelő végrehajtását a megállapodás, a tranzakciós előírt tételt a forrásoldalon.
- A bérlő köteles megfizetni a büntetést (a büntetés) abban az esetben a bérleti díj bűnözés. Minden késedelmes nap a bérlő vállalja, hogy fizet-ig 0,02%, a havi összeget.
- A bérbeadó nem jogosult felmondani a szerződést a határidő lejárta előtt, ha ok nélkül.
- A bérbeadó kérheti a bíróságtól, hogy visszaszerezze a tartozás, ha a bérlő késik a bérleti díj több mint két hónap.
Változások a szerződés megszűnésének
Módosítása a szerződés feltételeinek megfelelő csak közös megegyezéssel. Minden változás történt az új szerződést, és mindenki aláírja. Ebben az esetben sem a bérlő, sem a bérbeadó nem tudja megváltoztatni a feltételeket előzetes beleegyezése nélkül.
- törölheti a hatás az ügylet közös megegyezéssel;
- érvényességének elismerését a szerződés semmis a bíróság, ha van jó oka. például, ha a bérlő nem fizeti a havi bérleti díj, az anyagi károkhoz vagy a tulajdonos tiltott tevékenységek.
Konfliktusok, viták
Jogi szempontból, konfliktusok és viták a jobb üzlet peren. Abban az esetben, ha lehetetlen, hogy jöjjön egy kölcsönös megállapodás, valamint eljárás a konfliktus megoldására, akkor reklamációt a bíróságon, amely adatokat tartalmaz valamennyi körülményét a vita.
A haszonbérleti szerződés nem lakossági lehetőségek - nem csak egy közös tranzakciós, de elég összetett. Meg kell vizsgálni a jogi oldala, dokumentációt kell készítenie, és gondosan mérlegelni minden pont a megállapodás megkötésére a sikeres üzlet.