Hogyan kezdjük el a ingatlanfejlesztési
A kristályosodás „az utat a fejlesztő” a Vesco Consulting kezdődött néhány évvel ezelőtt, mint a munka egy részét az egyik ügyfél.
A fejlesztés ingatlanfejlesztési program kezdtünk néhány előfeltételeket, amelyek közül az első a következő: az ügyfelünk - a bérbeadó!
Útmutató a földtulajdonosok
Néhány kollégánk, tapasztalt fejlesztők, bírálta a figyelem hiánya a szakaszában termelő műszaki előírások kommunikáció. Igaz, hogy hatékony megoldást arra a problémára, mérnöki támogatás a projekt - 30% -os sikerességi arány! Különösen, ha az az építési többszintes lakások és ipari létesítmények. DE!
Szándékosan, elhagyjuk a részleteket a folyamat, ami szerintünk a műszaki, megállás a kristályosodás tartományban tapasztalt problémák a fejlesztő.
A példánkban - fejlesztési projekt területén alacsony nő épület - egy sokoldalú, speciális terméket egy lélek. Kommunikáció - a feladat, hogy megköveteli a hatékony megoldások a jogot, hogy „vétó” az egész projektet. De a feladat egy egységes, nem sokban különbözik a projektekhez.
Az első szakaszban a földtulajdonos - „megszerzése” egy eszköz - már régóta telt el. Ma ő küzd azzal a feladattal, „kiment készpénzes”, és az első lépés az, hogy értékelje eszköz likviditása és a lehetséges fejlődését. És fejlesztési program - a legkézenfekvőbb eszköze megjeleníthető időtartamát az utat a földbirtokos.
ÚTMUTATÓ BEFEKTETŐK
A másik dolog - a beruházó! Földbirtokos építési stratégia jön a tárgy, míg a beruházó felé ugyanezt a célt, de középpontjában a végeredmény. Ugyanezen útvonal kerül hozzáadásra a „nulla fázis”, amely meghatározza a választás egy bizonyos része.
Igaz befektetők kezdik keresni a földet fejlesztés, egy kicsit.
- általános piackutatás,
- TOR kiválasztására az oldalon, és keressük meg a helyszínen,
- elemzése a helyi piacon, és a lehető legjobban kihasználni a kiválasztott terület a pénzügyi modell, kockázatbecslés,
- helyszíni ellenőrzés (történelem részén, tehertől, kommunikáció)
- fejlődés és a tranzakció jóváhagyásának rendszer (közvetlen visszafizetés, részlet finanszírozás, együttműködve a tulajdonos)
- tárgyalások a végső ár,
- könyvvizsgálat, ha veszel egy jogi személy,
- az ügylet végrehajtásának (cella, hitellevél, a felett / részvény, stb.)