Hogyan kell szedni a második jelzálog megfizetése nélkül - Először a jelzálog és a pénzügy - újság
Elég gyakran, jelzáloghitel adósok szembesülnek a helyzet, amikor a lakáshitel még nem fizették vissza, de a család növekedett és a lakás egy kicsit zsúfolt. És más választásunk, mint hogy a második jelzálog marad.
Ha a tulajdonos a jelzálog vett a lakásban szembesül, hogy szükség van arra, hogy egy új hitel, valószínűleg a régi „jelzálog” lakás kénytelen lesz eladni.
Jó jövedelem - nagyhitelek
Mivel a feje a Center Jelzáloghitelezés Szentpéterváron ága VTB24 Bank Tatiana Hobotova, ma a fő adós jelzáloghitelek fiatal családok számára.
Az átlagos időtartam, ameddig az ügyfél vesz egy jelzáloghitel Magyarországon szerint a rendező a biztosító társaság AHML Andrew Yazikova, 15 év. Ezért várható, hogy ilyen hosszú ideig, az életkörülmények a hitelfelvevő változás. Például gyermekek születnek a családban. És az új - tágasabb - a ház a legtöbb esetben szükség van, mielőtt a „régi” kölcsön visszafizetésére.
Ha a család keres jól, nyert összemérhető az eredeti jelzálog fizetési összeget a bankszámlájáról, és nem volt a fizetendő kölcsön bűnözés. nincsenek problémák. A magas fizetés könnyebb előre a régi hitel vagy sem tűzoltó volt, hogy az újat.
Bank, hitelképességének értékelése a potenciális ügyfél, le kell vonni a jövedelmet fizetik az első hitel összegét. Azaz, a bank vállalja, hogy kiad egy új hitel, ha a mérleg lehet kihagyni, és a fizetés, és az a tény, hogy a család nem él kézről szájba. A logika a viselkedése bankárok itt a következő: „Ha a hitelfelvevő jövedelme lehetővé teszi, hogy fenntartsák két kölcsön, miért nem teszi ezt?”
Egyszerűen fogalmazva, meg kell, hogy a fizetendő összeg nagyságát mindkét kölcsön nem haladhatja meg az 50% -át megerősítette jövedelme a hitelfelvevő és a társ-hitelfelvevő. Tisztázni, hogy a visszaigazolt jövedelme - nem csak szerepel utalás 2NDFL vagy a segítségével a forma a bank fizetést. Amellett, hogy a bérek a fő feladat rögzítik jövedelem díj munka kombinálva, az osztalék a betétek és értékpapírok, kapott pénzeszközök a bérleti javak, és egyéb bevételek.
rossz választás
Azonban, még ha a jövedelem javítása életkörülményeinek hiányzik a jövőben hitelfelvevők általában nem gyűjtött források egy előleget.
Elméletileg, néhány bank is eltarthat egy ígéretet a „régi” lakás. Például, ha a már befizetett 90% a hitel és egy lakás nyílik a Nyevszkij, ostobaság lenne, hogy tartózkodjanak az ilyen biztosíték.
Példaként azt mondta, a regionális igazgatója a BN a Northwestern Federal District DeltaCredit Irina Ilyasova a gyakorlatban ez volt a helyzet a bank, ha kezdetben a jövőben hitelfelvevők tulajdonában volt a „luxus” apartman, amely alatt garancia bank adott két jelzáloghitel.
De az ilyen esetek ritkák. Egyes bankok nem fogadják el, mint a zálogjog nem a jelzáloggal terhelt álló ingatlan. „Biztosított hitelek meglévő ingatlan, a bank nem ad ki” - mondja vezetője jelzáloghitel ellenőrzés ága Absolut Bank budapesti Dmitri Alexeev. „Szerint a jelenleg hatályos jelzáloghitel termékek a Bank nem fogadja el az óvadékot meglévő lakások” - mondja ügyvezető igazgatója a Budapesti ága a bank „Revival” Igor Kaplenov.
Sőt, még a hozzájárulásával a bank a második üzlet a hitelfelvevő hátrányban van. „Általában az arány a biztosított hitelek meglévő ingatlan magasabb, mint a biztosított hitelek a megszerzett ingatlan” - mondta Dmitry Alexeev.
Megjegyzés: A kamatláb a biztonsági meglévő ingatlan és vásárlási különböznek 3-5%. Ennek az az oka, hogy a jelzálog által biztosított meglévő ingatlan - ez egy jelzálog alá a szerződést, és a biztonság a felvásárolt - a jelzálog a törvény erejénél fogva. És az első tartják kockázatosabbnak termék, mint abban az esetben vis maior esetén a hitelfelvevő, hogy kizárja a lakás bank nehezebb a bank számára.
Ennek eredményeként a potenciális hitelfelvevők kényszerülnek, hogy korábban nem mentes a biztosíték, hogy eladja a lakást. És a pénz, hogy oltsa a hitel, és a fennmaradó használt mint előleget, ha vesz egy jelzálog a következő lakásban.
Itt az ideje, hogy elhagyja
Tisztázni kell, hogy a döntést, hogy eladja a „jelzálog” lakás amíg a teljes hitel visszafizetését szintén nem különösebben üdvözölte bankárok. Elég gyakori esetekben, amikor a bankok kérnek hozzájárulásukat 1% a fennálló vagy nem adnak a hitelfelvevő hozzájárulását az ilyen intézkedéseket.
Azonban ezek a „akadályokat” leküzdésére.
Ha a hozzájárulásával a bank nem kell vevőt találni, akik valamilyen kedvezmény egyetértenek, hogy előre a fennmaradó hátralék. Ugyanakkor vásárol a felajánlott lakás most alakul át egy külön fajta üzleti. Amint azt a BN szakosodott ezeket az ügyleteket a privát ingatlanügynök Peter Graf, ha a lakás elég likviditás, akkor készen áll, hogy vegye meg a kedvezményes 10% -os átlagos piaci ára a tárgy.
És szerint „NDV-Real Estate”, 30-40% -a az értékesítés lakások alól a jelzálog számlák olyan helyzetben, amikor az eladók azt tervezi, hogy megvásárolja a házat a magasabb minőségű, vagy nagyobb terület, ismét jelzáloghitelek.
Ha az eladó az ügylet után lesz egy vágy, hogy visszatérjen fizetett bankszanálási 1%, akkor kell menni a bíróságra. A legtöbb esetben a bíró úgy ítéli meg, ez a fizetés, mint egy díjat, amelyet a bank illegálisan.
Megtalálása hiba a szövegben, válassza ki és nyomja meg a Ctrl + Enter.