Hogyan kell eladni kommunalka
Az a kérdés, hogyan lehet eladni egy szobát egy kommunalka egyéni. Minden attól függ, számos tényezőtől, például a szoba állapotát és a helyét. És ami a legfontosabb - a vágy és elkötelezettség kell csinálni gyorsan. Látogatóink számára készítettünk egy cikket arról, hogyan kell eladni a kommunális a legrövidebb idő alatt, és ugyanabban az időben, hogy egy üzletet egy jó ár-érték az Ön számára.
Figyelembe véve a statisztikai vizsgálatok, arra lehet következtetni, hogy a szoba sokkal nehezebb eladni, mint egy teljes lakást. Fontos, hogy működjön együtt a célközönség, vagyis azok az emberek, akik még mindig szükség van ebben a szobában.
- Először. nagy család nem valószínű, hogy érdekelt az ilyen ingatlan. Mivel az utóbbi időben népszerűsége jelzáloghitelezés, a családok egyre inkább csak vesz egy nagyobb lakás, lehetőleg egy épületben.
- Második. egy potenciális ügyfél lehet az a fajta ember, aki utalja az élettér valamilyen okból, például a válás után. Tény, hogy sok példa van, ahol házas házastársak szerzett kis élettér, és a válás után úgy kell átadni egymásnak. Ugyanakkor megmaradt csak a kommunalka lehet elég pénzt eladásából.
- Harmadik. van egy olyan tendencia, hogy a kommunális vásárolt elsősorban a diákok, akik jönnek más városokban. Például a szülők a kérelmező úgy dönt, hogy a gyermek egy hostel élni minden esetben nem, de ugyanabban az időben, hogy a pénzt a bérlakások is, nem áll szándékában. Miután elegendő mennyiségű megtakarítás, úgy dönt, hogy megvásárol egy mosókonyha az épület közelében az intézmény.
- Negyedik. most már egyre inkább kommunális lakások keretében beszerzett szülési fővárosban. Ez teljesen helyénvaló, mert ezt a pénzt el lehet költeni a lakhatás feltételeinek javítását. Ha ez a tőke a tulajdonos nem lát más utat kell végrehajtaniuk. A következmény az, szoba az esetek többségében osztanak.
A listát a leendő vásárlók jelentősen javítani lehet, ha figyelembe vesszük a különböző körülményeket, amelyek gyakran szembesülnek az emberek.
Most azt a kérdést, hogyan kell eladni kommunalka gyorsan és gazdaságosan.
Kérdések időzítése mindig is érdekelt eladók a leginkább, de ugyanakkor korlátokat kell egyenes arányban a haszon, amelyet várhatóan a értékesítés. Normál az időzítése az értékesítés minősül körülbelül egy hónap és fél. Ha az eladás „lóg”, manapság már lehet tekinteni a hiba. Szóval, akkor válasszon egy másik stratégiát és gondolkodni más módon megvalósításának ez a ház. Mi leng előnyöket, szükség van, hogy tisztán gondolkodni. Azaz, az eredeti meg kell vizsgálnia az állam a szobában, hogy okmányai, a helyszín, a jelenléte a szomszédok és egyéb tényezők. Csak akkor tudjuk vetni a kérdést a költségek ilyen ház. Ha jelentősen növeli az árat, az eladás nem valószínű, hogy megvalósul, mert az eladó azt akarja eladni a drágább, és a vevő egyidejűleg akar kevesebbet fizetnek. Így, mielőtt elkezdi tervezni az eladás, és ugyanakkor úgy tűnik, hogy Ön a lehető legrövidebb idő alatt elvégezni egy ilyen üzlet, akkor tudnia kell, a nehézségeket akkor találkozhat eladták a házukat a közös.
Nehézségek eladó önkormányzati lakások
Először is meg kell, hogy lakjanak a tény, hogy egy ilyen közös lakásban. Egészen a közelmúltig, az ilyen típusú ingatlanok már nagyon népszerű, de most ezek a lakások nem sok. Kommunalka - ingatlan, ahol minden háztulajdonos a részüket. Ez azt jelenti, hogy jogi szempontból azt mondhatjuk, hogy ez a saját lakás. Ebből következik:
- Az első eladása nehézség, nevezetesen szeretné eladni - kérje a szomszéd. Mivel az emberek korunkban különböző és mindegyik saját érdekeit az értékesítés részesedéssel rendelkezik egy közös is felléphetnek, mint gondok, mint az elutasítás szomszédok eladásából származó részvényeit. A motiváció az elutasítás szomszédok eladásából lehet az a tény, hogy meg akarják vásárolni a megosztás, hogy csatolja az övé. Ha nem számít, hogy kinek eladni, és kitől kapnak pénzt eladásából, lehetséges, hogy ezt a lehetőséget, de ha van egy adott vásárló vagy más értékesítési célok, azt mondhatjuk, hogy hozzájárulásának beszerzése a szomszédok nem lesz könnyű.
- A második nehézség azon a tényen alapul, hogy a szomszédok is díszített részüket a kiskorú gyermek. Ebben az esetben meg kell tennie az engedélyt az önkormányzat hatóságok és nem mindenki a szomszéd meg tudja csinálni. Így az első tanácsot, hogy mi adhat ebben a kérdésben - ez nem vitatkozni a szomszédok. Ha úgy érzi, hogy egy adott konfliktus bontakozhat, ez a legjobb a sima, mert az ilyen ügylet, eladás, a szomszédok fontos szerepet játszanak.
- A következő nehézség is kapcsolódik a szomszédaival, azaz ezek hiánya vagy a munkaképtelenség. Itt van szem előtt, hogy az egyik tulajdonos egyszerűen nem élnek a teret, és a munka egy másik városban, vagy akár külföldön. Kerülő ez a helyzet több szempontból is. Például, ha van egy kapcsolattartó személy, az ügyvédje küldött neki egy értesítést arról, hogy eladja a részét egy bizonyos áron. Ha egy hónapon belül nem volt kifogása a tulajdonosa ennek, úgy lehet tekinteni, de facto hozzájárulását a hirdetést. De ha nincs meg ez az ember kapcsolatok, eladod az share késni fog sokáig. Magától értetődik, hogy lehet, hogy a kapcsolatot a bűnüldöző szervek, hogy a döntés született, hogy ez a személy tekinthető hiányzik.
A harmadik nehézség alapul gyűjtemény a dokumentumok eladása. Tény, hogy ezek jegyzékét a nagyon jelentős, nem mindig lehet összeszerelni teljesen. Feldolgozására tranzakció lesz szüksége:
- Jogi dokumentumok (dokumentumok megerősítik a tulajdonosi lehetőségek - adománylevél, öröklés, privatizáció stb);
- Igazolás állami regisztrációs jogok;
- Közjegyzői hibák szomszédok vásárol részesedést;
- Ha legalább egy kibocsátott részvények egy kisebb, akkor kell forgalomba hozatali engedélyt adott ki az önkormányzat;
- Műszaki tanúsítvány és kataszteri útlevél;
- Ha a szoba vásárolt vagy a házasság, meg kell szerezni a beleegyezését a másik házastárs eladó;
- Az eladó útlevél.
Tehát, ha a célt tűzte ki - eladni gyorsan és nyereségesen, akkor ne feledkezzünk meg a fenti ajánlások. Amint azt már említettük, hogy a kommunális lakás kategóriájába tartozik az ingatlan, ami még mindig nehéz eladni, és a megfelelő megközelítés szükséges itt. Csak akkor leszel képes elvégezni terveiket.