Hogyan kell eladni egy tét a föld terület
Földterület foglal nagy szektora az ingatlanpiacon. De néha a vevő, attól függően, hogy a cél, felmerülhet a kérdés, hogy vásárolni, és az eladó, hogyan kell eladni egy tét a föld területen. Meg lehet tenni, és ha igen, hogyan?
A részvények eladása eltér az értékesítés a teljes földterület
A fő különbség a jutalék egy ilyen üzletet, az a tény, hogy mielőtt értékesíti a földterület aránya szükséges megszerezni ezt a tulajdonos engedélye a fennmaradó részvények. Az a tény, hogy van egy elővásárlási jogot vásárolni a részvényeket. Ugyanakkor, ami a kereslet-kínálat, meg kell egyértelműen meghatározni az árat, amelyen azt szeretnénk, hogy eladja részesedését. Ha nem hajlandó, az a része vevők részesedésének értékesítéséről árán lenne lehetséges.
Ha az eladó sérti elsőbbségi jog a részvények vásárlására más tulajdonosok, joguk van megtámadni a tökéletes foglalkozik a bíróság három hónapon belül attól az időponttól a részvények eladása. És a bíróság ebben az esetben, biztos, hogy elvigye, át nekik a jogait és kötelezettségeit a vevő a szerződés alapján a vételi és eladási részvények a telek.
A vevő részesedésszerzéshez az alapterület tisztában kell lenniük azzal, hogy nem minden oldalon lehet részekre osztani Mark hozzá tartozó részesedést fajta. Bár a közvetlen utasítást a törvény, hogy hány alkatrész osztható telek, nem áll rendelkezésre, de minden régiónak megvan a maga korlátozásokat a minimális méret az egyes földet. És ha például, kiemelve, hogy érdeklődik a természetben, akkor kap egy telket kevesebb, mint a minimális megengedett területen, vagy más, a fennmaradó rész elválasztása után a részesedésük kevesebb mint ez az érték egy részét részben elfogadhatatlan lenne. Így vásárol részesedést hasonló telket, csak kap egy részét a közös tulajdon is.
Hogyan osztja részesedést a telek
Az eladó eladhatja mind osztottak fel nem osztott földterület aránya alapján törzsrészvény tulajdonjogát. Ebben az esetben, ha a helyén lehet választani, és az elszigetelt területeken megosztani a bekerülési költsége jóval magasabb lesz, mint az aránya a helyszínen nem kerül kiosztásra. Ugyanebben az ügyben, amikor a határokat a részvény kell meghatározni, a vevő megszerzi a jogot, hogy a telek általános alapon, a legfontosabb dolog az, hogy a terület által elfoglalt tárgyak az ingatlan nem haladja meg a területet, amelyre jogosult összhangban a földterület aránya.
Ha úgy döntött, hogy osztja a részüket a vásárlás előtt, vegye fel a kapcsolatot a geodéziai cég az engedélyt a termelés felmérési munka. Kataszteri mérnökök meghatározzák geodéziai koordináták és a pontos határait a részvény, létre határ jelölések és a telek kataszteri tervet. Ezekkel a dokumentumokkal mész a kataszteri kamra és ténylegesen üzembe az új kialakított föld regisztráció. A kérelmet kell csatolni egy igazolást a közös tulajdonjoga a föld és a képződött kataszteri földmérési mérnökök foglalkozik. Akkor megy a regionális hivatal az orosz Register - Companies House és ott írunk nyilvántartásba vétel iránti kérelmet a tulajdonosi elosztásának telkek részesedése.
Ha szeretné eladni osztott részét a föld, és a vevő vállalja, hogy vásárolni, felkészülés egy ilyen tranzakció sokkal könnyebb, földmérési ebben az esetben nem kell költeni.
Hogyan kell eladni egy tét a föld területen - tranzakciók lebonyolítása
Lényegében végző tranzakciók a részvények eladása a föld szinte megkülönböztethetetlen az értékesítés bármely más ingatlan. Kivéve azt a tényt, hogy amint már említettük, ha a részét a részvény nincs kiválasztva, akkor meg kell szereznie a beleegyezését minden más tulajdonosok tranzakciókat és lemond elővásárlási föld részesedése. Mint minden más esetben, annak érdekében, hogy eladja a részesedését a föld területen, meg kell tenni egy adásvételi szerződés, amelynek tartalmaznia kell a következő információkat:
útlevél adatait az eladó és a vevő - a felek a szerződést;
- méretfrakció föld;
- szerződéses ár és a fizetési feltételek;
- jogait és kötelezettségeit a felek;
- felek viselik a felelősséget;
- bármely más további feltételek összhangban vannak az alkalmazandó jogot.
Adásvételi szerződés részvények telket lehet következtetni, közjegyző, és meg tudod csinálni írásban. Az utóbbi esetben, meg kell rendezni három azonos példányban a szerződés - az egyik az eladó és a vevő, valamint egy példányt szükséges a regisztráció tanács, ami kell alkalmazni regisztrációs jogok átruházását a telket az új tulajdonos.
Néha megkötése előtt a legfontosabb, az eladó és a vevő között létrejött előzetes adásvételi szerződést, egyidejűleg befizetni az ingatlan, ebben az esetben a részesedés egy telken. Ez az eljárás további biztosítékot arra, hogy a felek ezt követően nem fogja elhagyni a vállalt kötelezettségeket.