A piaci értéke a föld
Hogy van a piaci értéke a föld? Mennyi föld szövés? Lehetséges, hogy megtanulják a piaci értéke a föld a kataszteri szám?
A nevem Valery Chemakin. Tanácsadóként jogi kérdések ebben a cikkben fogok beszélni a piaci értéke a föld.
Mégis azt fogja mondani, hogy hol és hogyan kell rendelni egy értékelést a piaci értéke a föld.
1. Mi a piaci értéke a föld, és mit kell tudni
Ami a szabad forgalomba kereskedelmi terület a következő területeken: a piaci árak alakulnak ki. Leggyakrabban, ugyanaz a tárgy egy adott területen közel azonos. Ez történik, mivel az a tény, hogy a piac képes önmagát szabályozni, annak ellenére, hogy a látszólagos káosz.
A fentiek alapján, tudjuk megfogalmazni a meghatározást.
A piaci értéke a föld - az az ár, amelyet meg lehet valósítani ésszerű időn belül a nyílt piacon kölcsönös elégedettség az üzlet mindkét oldalon.
Például értékelésekor a piaci értéke a mezőgazdasági földterület a képlet használható tényező a potenciális nyereség tenyésztési vagy árutermelés. Kiszámítása a piaci értéke a föld ipari felhasználásra is figyelembe veszi a potenciális jövedelem, hanem más gazdasági tevékenységeket.
2. Mennyibe kerül a szövés a föld - Beszámoló a fő befolyásoló tényezők a piaci értéke az oldalon
Anélkül, hogy mélyen az értékelési eljárást a piaci értéke a föld, azt fogja venni, hogy több tucat befolyásoló tényezők kialakulása.
Itt vannak a legfontosabbak.
1. hely Factor rész
Ez a legfontosabb tényező, hiszen ő egy meghatározó befolyással van az árképzésre. A legközelebbi földet a nagyvárosokban, így drágább.
Nemrég eladott egy 17 hektáros területen a vidéken minden kommunikáció, de 200 km-re a legközelebbi nagyváros, mindössze 100 ezer. Rubelt. Közvetlenül ezután, ő vásárolt 20 hektáros földterület határain belül Tyumenba nélkül is a kommunikáció, de 1,5 millió rubel.
Ez fillérekért költségéhez képest a föld a kizárólagos külvárosában Moszkva. Belül is kataszteri terület az ár azonos földterületek különbözik eléggé, annak ellenére, hogy hasonló kataszteri földterület értékét. Attól függ, hogy az egyes felsorolt jellemzők a következő részben.
Faktor 2. Állami talaj- és domborzati
Az emberek földhöz nem csak építeni egy házat, és a további aktív pihenésre. Ezért földet kedvében emberi megjelenés közelsége az erdő, folyó vagy tó, termékeny talaj. Szakadékok, árkok és egyéb nemkívánatos formáinak enyhítésére nagymértékben csökkenti a költségeit, valamint a mocsaras, vagy sós talaj.
Factor 3. Elérhetosége épületek nagysága és azok állapotát
A piaci értéke a föld egy lakóház jóval magasabb. Végtére is, ez tartalmazza az ár, az épület, még ha ez egy régi romos házat, amely kell elviselniük. De az állam az épületek is fontos. Nyilvánvaló, hogy a terület a ház sokkal értékesebb, mint egy pajta.
Faktor 4. Kapcsolatok kommunikációs hálózatokhoz
Gyakran az önkormányzatok finanszírozzák az építési műszaki szolgáltatások területén az egyéni lakásépítés (házas). Vezetett a villamosenergia-, gáz-, gőz-, vízellátás nagyban növeli a költségeket a földet.
A megszerzett föld nem kommunikál velem, és még bekötőutak, ezért érdemes 1,5 millió rubel. Az ilyen föld már lakott a falu érdemes legalább 3 millió rubelt. Szóval van egy esélyt, hogy egy jó eredmény után összegezve közművek.
Factor 5 valószínűsége, hogy a nyereség egy bizonyos ideig a honlap használatának
Mezőgazdasági földterület vagy az építési ipari létesítmények előállítására szánt anyagi javak, így lehet nyereséges. Különösen nagyra területek közelében a szövetségi autópálya. Ez lehetséges bevételt is megállapított piaci értéke az ilyen oldalakon.
3. Ki a felelős a meghatározó piaci értéke a föld - áttekintést a legfontosabb opciókat értékbecslők
Minden olyan jogi intézkedések nem elég csak tudni, hogy az ár a webhelyen. Meg kell, hogy a hivatalos következtetés az értékelők összeállított összhangban a törvény értékelő tevékenység.
Nézzük meg, aki beállította a piaci értéke a föld meghatározott és ahol kell kezelni.
1. lehetőség Speciális becsült Iroda
Ma már sok kereskedelmi cégek részt vesz a különböző típusú értékelési tevékenységeket. Kötelező feltétel - kell lenniük az önszabályozó szervezetek (SROs). Ezek a cégek termelnek csak becsült akció, de nem egyéb szolgáltatásokat, mint például a legális.
2. lehetőség: Independent saját értékbecslő
Törvény nem tiltja, hogy vegyenek részt az egyes tevékenységek, így megtalálja és saját értékbecslő. Ez ugyanazt az értékelési elvek meghatározásakor a piaci értéke a föld, mint egy alkalmazott bármilyen vállalkozás. Ki van téve egy speciális értékbecslő ugyanazon törvény alapján folytatódik.
3. lehetőség: Ingatlanügynökség
Bármilyen nagyobb ingatlanügynökség nyújt a személyzet értékbecslők. Ezért, ha úgy dönt, hogy eladja a földet keresztül ingatlanügynökség, és nem tudom, hogy milyen árat kell beállítani, akkor az Ön szolgálatában. Ez nagyon kényelmes, mivel azok fizetik ki a jutalékot.
4. lehetőség: A Ügyvédi Iroda
Sok ügyvédi irodák nem kizárólagosan költségmentesség ügyfelek. Nyújtanak szolgáltatásokat vizsgálata és értékelése. Vonatkoznak az ilyen hivatalok szükség, ha nem csak azért szükséges, hogy megtanulják az érték a tárgy, hanem kapni jogi segítséget. Például szükség a bíróság osztja az ingatlan a volt házastárs, de az ő értékelését nem ért egyet.
Különösen gyakori fellebbezést a bíróság annak érdekében, hogy csökkentsék leltár költségeit, hogy kevesebb adót fizet. Ehhez végezze el az eljárást követően vitatja a kataszteri értékelése földeket. de, hogy érdemes elolvasni a külön cikket.
4. Hogyan tudja a piaci értéke a föld - lépésről lépésre
Ha nem tudja, hogyan kell kiszámítani a piaci értéke a föld, de szükség van rá csak a hivatkozás, és nem a teljesítmény a jogilag jelentős intézkedések, használja ugyanazt a trükköt. Most a kormány azt akarja, hogy a kataszteri értéke a piacon, hogy több adók beszedésére. Információk a kataszteri érték létezik az orosz állami nyilvántartás.
1. lépés: Válassza ki az értékelési cég
Attól függően, hogy a mérete és a munka összetettsége, válasszon egy független értékbecslő vagy forduljon az értékelési cég. A helyes választás a cég első érdeklődnek, hogy az összes rendelkezésre álló terület.
Kérdezd körül barátok, a barátok és a szomszédok. Hirtelen valaki nemrég használta a szolgáltatások egy értékbecslő. Olvassa el a fórumokon. Ennek eredményeként, akkor ki kell választania az optimális költség és a minőség a vállalati szolgáltatások.
2. lépés: Határozzuk meg a kérdések száma a szakértő
Mielőtt szerződést köt, el kell dönteni, a kérdés, hogy meg akarja kérni a szakértő. Javasoljuk, hogy azonnal rendezni vele az összes árnyalatokat.
- függetlenül attól, hogy fog menni a helyszínre, és értékeli a dokumentumokat;
- mi szerepel a szolgáltatás költségeit;
- milyen módszerrel fogja értékelni a helyszínen;
- hogy mennyi időt kellene dolgozni.
Ne felejtsük el, hogy nézd meg bármelyik példát értékelésekor a piaci értéke a föld. Nézzük meg, rájössz, milyen felelősen és gondosan értékbecslő művek és rendelkezik-e a jelentés követelményeknek.
3. lépés: A szükséges dokumentáció
Ahhoz, hogy végezze el a munkát, az értékelést meg kell műszaki dokumentációt a föld, valamint a dokumentumok bizonyító tulajdonjogát.
Ha van valami nincs ott, akkor mindig, hogy a hiányzó a helyszínen USRR 365. Csak megy ezen a portálon, és meglátja, milyen dokumentumokat készülnek. Szintén a keresési űrlapot kitölteni kataszteri parcella számát és tájékoztatást kapni a Unified állam Registry ingatlan (USRRE). Ez ingyenes.
Kell hivatalos kataszteri tanúsítvány kivonatát USRRE vagy műszaki dokumentáció föld - a pénzt, és akkor az egészet, hogy a futár. Hivatalos bizonyítványok és egyéb dokumentumok nyomtatásakor Rosreestra. Ha a nyomtatás nem szükséges, a költségek az egységes állami nyilvántartás 365 sokkal alacsonyabb.
4. lépéssel Extrák és megállapodást köt
Miután az összes dokumentumot kész, aláírja a szerződést, és fizetnek a szolgáltatások. Ne felejtsük el, hogy figyelmesen olvassa el a szerződés feltételei. Meg kell kifejtett felelősséget értékelő számára felmerült miatt az ő hibája problémák miatt rosszul értékeli a piaci értéke a föld.
5. lépés: Mi koordinálja a dátumot és az értékelés időpontjában
Mivel gyakran a helyes és megfelelő értékelésének szükségességét, hogy megvizsgálják a szakasz is, hogy előzetesen egyeztetni a szakértői időt és a dátumot az esemény. Elvégre csak az esemény után, akkor képes lesz arra, hogy közvetlenül a számításokat. By the way, kérdezze előre, hogy ő távozása értékének összes szolgáltatást tartalmazza. Ha nem, akkor megtudja, meg kell fizetni azonnal, vagy később.
6. lépés várja meg, amíg a szakember hamarosan
A kijelölt napon és időben, megfelelnek a szakértő, és eltölteni egy tárgyat. A vizsgálat során a közelben vannak. Talán vannak olyan kapcsolatos konkrét kérdéseket egyedi jellemzői az oldalon. Ez lehet egy jó minőségű termőföld, a mértéke elárasztotta a tavasz, a meglevő egyéb tényezőt kell figyelembe venni, hogy úgy gondolja, szükség van.
7. lépés Szerezd meg a helyzetjelentés
A jelentést a piaci értéke a föld magában beállítási adatok a tulajdonos a tárgy és az értékbecslő. Fontos eleme a jelentés - módszertani leírás és annak jogalapját.
Például, az alkalmazás módszerének tömeges értékelési meghatározásánál a piaci értéke a föld csak akkor megengedett, tekintettel a szokásos építési telek határain belül a települések.
Nagyon különböző módszerek meghatározására használják a piaci értéke az erdőterület, mezőgazdasági termőföld ipari projektek, valamint bármely szokatlan földet. Lógott bármely jelentés kimenet, amelyben a piaci árfolyam.
Ha azt szeretnénk, hogy konzultáljon az ezen vagy más jogi problémák részletesebben, megy a honlap az ügyvéd. Ott találsz egy kényelmes formája a visszacsatolás, amelyen keresztül egy kérdést feltenni, hogy az ügyvéd.
Fogalmazza meg a problémát röviden és világosan. Az eredmény egy átfogó választ egy bizonyos műveletsort, hogy megoldja a problémát. A költség az ilyen internetes konzultáció jogász kevesebb, mint 1000 rubel.
5. Szakmai segítség meghatározásánál a piaci értéke a föld - Beszámoló a TOP-3 lehatároló cégek
Rátérve az értékelési cég, biztosnak kell lennünk abban a szakmaiság a személyzet. Ezen kívül, mi nem akarjuk túlfizet.
Az alábbiakban ajánlok egy áttekintést a 3 ismert értékelési vállalat, amely elrendelte egy értékelést a piaci értéke a föld kerül olcsó.
Ez a cég foglalkozik ingatlan értékbecslést a bankok. Ha azt szeretnénk, hogy egy kölcsön a biztonságot a webhely és a kataszteri értéke túl alacsony, forduljon Yurdis. Úgy működik a legtöbb nagy magyar bankok. Bíznak őt, így megnyugodhat, hogy a webhely értékelni fogják megfelelően, és akkor kap a kívánt kölcsön.
Van is lehet rendelni egy értékelést a piaci értéke a lakás. a használni kívánt fedezetként. Az értékelők és a vállalatok hajlandóak számítani a felszámolási érték az objektum, ami alacsonyabb, mint a piac 20%. Szükség van egy gyors eladó. Ezek a szolgáltatások csak 4000. Rubelt, ami sokkal alacsonyabb, mint a versenytársai.
2) Az értékelés Consult Pro
A vállalat minden típusú értékbecslési szolgáltatásokat. Land értékeljük háromféleképpen szerint az ügyfél: van vagy nincs ellenőrzés ellenőrzési objektum kibocsátásával szakértői véleményt az értéke a föld nélkül értékelő tevékenységek.
Milyen előnyei vannak a „Consult Pro értékelése”:
Minden munkát végeznek, a lehető legrövidebb idő
3) KANSKIJj & Partners
A cég honlapján kínált hozzon létre egy személyes fiókot, amelyen keresztül nagyon kényelmes végrehajtásának nyomon követése a föld értékelési szolgáltatások. Van még könnyen nyomon követheti a megrendelések történelmét. Minden jelentés teljes mértékben megfelel a törvény, amely biztosítja, hogy elfogadják a bankok, bíróságok és az állami szervek, szakemberek számításokat végeznek segítségével speciális programok, ami csökkenti a hiba valószínűsége minimális.
Az oldalon is van online kalkulátor, amely lehetővé teszi, hogy értékelje néhány lehetőség ingyenes. A bírálók a munka bármikor készen áll egy rohanás érdekében, akár hétvégén. A cég kínál speciális kedvező feltételeket az együttműködés rendszeres vásárlók.
6. Következtetés
A piaci értéke a föld határozza függetlenül azzal a céllal, valamint a szakmai értékelést a teljesítménye, jogilag jelentős intézkedéseket.
Kérdések az olvasók
Megkaptad a választ kérdéseire? Mi mást szeretne tanulni a földön értékelést?