Hogyan kell eladni egy önkormányzati lakás
Hogyan kell eladni egy nem privatizált ház?
Ha a bérlő nem privatizálják a lakásban, akkor figyelembe kell venni „önkormányzati” vagy az „állam”. Ez azt jelenti, hogy az eladási nem privatizált lakás jogilag lehetetlen? Elfogadott több mint 20 évvel ezelőtt, a privatizációs program két célja volt - közvetíteni apartmanok és egyéb szállás a tulajdonosi, a polgárok, hogy nekik a rendelkezési jog a vagyon. Ahhoz, hogy dobja ugyanazt a saját belátása szerint privatizált lakások állampolgár nem. A leglogikusabb módja lett az első ingatlanok értékesítése - a kezdet, hogy privatizálni kellene.
A széles körben elterjedt vélemény, hogy az eladás nem privatizált lakások nem lehetséges, nem teljesen igaz. Az a lehetőség, hogy végezzen egy ilyen tranzakció jogilag továbbra is fennáll. A lakás lehet egyszerűen kicserélni. Bár az aránya az ilyen tranzakciók a teljes tömege kicsi, amíg még regisztrálni időről időre. Próbáld megérteni, hogy jogos ez a rend, és milyen hibát akkor szembe kell néznie a jövőben.
Milyen az eladó önkormányzati lakások?
Ha egy pár hétig, a nyilvántartásba vételhez szükséges a privatizáció nem tetszik, akkor használja az alábbi módszerek egyikét:
1. A legegyszerűbb módja, hogy megtalálják a közös nyelvet a potenciális vevő, miután regisztrálta azt a lakásában, miután egyre a kezüket a megállapított összegeket. Az ugyanazon eladó követően eltávolítottuk a házban. Ettől a ponttól kezdve a privatizációs kérdés lesz foglalkozni az új tulajdonos.
Ebben a helyzetben, van egy ellentmondás. Mindkét változat a „megmunkált” csak akkor, ha a privatizáció a lakás egyáltalán lehetséges. Abban az esetben, megyei négyzetméteres ház, illetve a katonai város az a kérdés, hogyan kell eladni az önkormányzati lakást, és továbbra is megoldatlan.
Problémák eladás önkormányzati tulajdon
Bármelyik módszer a nem privatizált lakások értékesítése meglehetősen kockázatos. Csalás lehet attól a részét a vevő, és a hivatal. Elbocsátás után a lakásban akkor megtagadta a megállapodott összeget. Az ügynökség, viszont nem „meggondolja magát”, hogy megváltsa a „puffer” lapos vissza. Ezért a hírnév és az ügyfél, és a cég-közvetítő ellenőrizze figyelmesen.
A „puffer” áramkörnek egy másik jelentős hátránya. Ha a vevő a használt a kijelölt neki a jogot, hogy privatizálni, akkor kap az állapota „tulajdonos” nem tud. Ő marad a bérlő.
Ez az eljárás, mint a csere nem privatizált lakások, a jogszabály nem „kedvét”. Ha az érdekelt fél úgy dönt, hogy fellebbezést a bíróság, akkor annak a valószínűsége, kijelentve az ügylet érvénytelen lesz elég magas. Az ilyen bírósági határozat megalapozott. A bíró úgy ezt a beállítást az eladó lakások vagy képzelt színlelt ügylet. Mivel 100% megjósolni a bíróság döntése lehetetlen, eladni a lakást jobb privatizálni.
Hogyan lehet minimalizálni a kockázatokat, ha árul?
A kérdés, hogy vajon lehetséges, hogy eladja az önkormányzati lakás, akkor kell, hogy legyen nagyon óvatos. Problémák elkerülése érdekében, minden végrehajtott lépéseket, kívánatos, hogy a dokumentum. nevezetesen:
1) Figyelembe a leendő vevő a betét, akkor a legjobb, hogy írja alá neki, és egy előzetes szerződést. Ez pontosan meg kell határozni, hogy a befejezése a privatizációs eljárás, a felek vállalják, hogy dolgozzon rendesen, és az adásvételi szerződés / eladás;
2) Az ár a lakás egyértelműen meg kell határoznia a szövegben a szerződés;
3) A termelés bármely összeget kell kísérnie nyugtát.
hogy a vásárlás önkormányzati lakások alkalmas?
Mivel az adásvételi az említett tulajdonság kapcsolódik a kockázatot. Mégis megszerzése önkormányzati lakásokban számos előnye van. Mark is, mindenekelőtt, a sebesség a mentesítési eljárás. Hogy teljes legyen az ilyen ügylet általában elegendő, és egy hét. A vevő, aki összegyűlt vásárolni privatizált lakások nem kell aggódnia a jogi tisztaságát a „történelem”. És az ára egy ilyen vásárlás képest privatizált lakások jelentősen alacsonyabb lesz. Ha képes, hogy engedélyt kapjon elvégezni a csere, a valószínűsége a kihívás az lesz, pontosan úgy, ahogy a hétköznapi tranzakciók privatizált házban.
Ahhoz, hogy egy minimális a valószínűsége a problémák, akkor kövesse az alábbi irányelveket:
1) Szánj időt, hogy megtudja, hol és hogyan az eladó lesz lemerült hamarosan. Míg végül fogja írni, akkor lesz teljes tulajdonosa nem fog sikerülni. Verbális ígéretet eladni lakásügy kell csatolását garanciák;
2) a tranzakciót lebonyolító kell bízni ügynökség. Felhívjuk figyelmét, hogy a bevezetése egy önkormányzati lakás betét nem lesz jogi erővel. Ha az eladó lesz a vágy, hogy hagyjon fel a tranzakciót, a vevő nem lesz képes, hogy visszaszerezze a pénzt;
3) egészen addig a pillanatig, amikor az eladó kap egy csere érdekében, az ügylet nem kell elvégezni;
4) Ön is szeretné, hogy győződjön meg arról, az eladó és a kapacitást. Nem tudjuk dobni a valószínűsége, hogy regisztrált a mentális osztályon.