Eladó szoba egy közös lakásban hozzájárulása nélkül a szomszédok, hogyan kell eladni, minta szerződés
Eladó a szobák kommunális lakások - az egyik legnehezebb gyakorlati kérdéseiről ingatlan. Ezek a tárgyak nem szerepelnek a csoportban a legérdekesebb azok számára, akik részt vesznek a megvalósítás. Hogy a dokumentumokhoz eladók is köszönhető, hogy a nagy számú problémát.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
A szoba egy közös: a koncepció gyakorlati és jogi
Kommunális lakások, mint fogalom alakult ki az elmúlt század folyamán, a 20-30 években. Ezután a szokásos elválasztási volt extra méter azoknak, akiknek a ház ítélték tágas. A helyiség tartozó egy és ugyanazt a lakást, lakott több család.
Citizens tulajdon jogot, de a talaj gyakran sotsnaym. De a koncepció nehéz lesz része a mai valóság hazánkban.
A jelenlegi szövetségi szabályozás nem határozta meg pontosan a kommunális lakások. Csak egy a szabályozás segít, hogy egy durva ötlet.
Ez arra utal, hogy a célprogram a letelepedési St. Petersburg. Ebben a programban, azt mondja, hogy a neve a közüzemi kap a lakás, amelyben öt vagy több telephelye tartozó öt vagy több állampolgár, aki nem egy család tagjai.
A tulajdonjog alapja lehet egy szerződés vagy ügylet, más típusú leírt tevékenységek a jogszabály.
A szobák a kommunális csak bizonyos paraméterek hasonlóak a tárgyakat, amelyekhez tulajdonosi részesedéssel. A közös egyes bérlők a jogot, hogy fogadni egy adott helyiségben.
Azok számára, akik tervezték a résztulajdonlás csak helyezze az úgynevezett közös élvezetét.
Akkor írja le az alábbi tulajdonságokkal, amelyek megkülönböztetik kommunális lakások:
A lehetőséget az értékesítés a szoba egy közös lakásban
Értékesítés magát - a megvalósítása a tulajdonhoz való jog a saját belátása szerint. Ez az egyik legfontosabb joga, hogy általában rendelkezésre állnak a tulajdonosok.
A jogot, hogy eladja a szobát egy közös lakásban csak a tulajdonosok vagy azok, akik vannak felruházva a megfelelő hatáskörökkel. Meg kell privatizálni, ha azt szeretné, hogy gondoskodjon az eladás.
Ha a lakás nem privatizált, lehetséges, hogy kicseréljék, egy másik elhelyezés, nem pedig múltbeli privatizáció. Az Exchange tárgya kötött külön megállapodások között a bérbeadó.
A bérlő-lakástulajdonosok játszanak ebben a megállapodásban fontos szerepet, annak ellenére, hogy csak a közvetlen aláírt munkaadók.
A dokumentumok listája a regisztrációs adásvételi szerződés szoba egy közös lakásban.
Ki kell jelenteni az eladás, hogy a hozzájárulásával a szomszédok akar?
Minden információ tanácsoljuk, hogy forduljon a személyzet az orosz Register. Ebben a szervezet könnyen kivonat, amely levelet a jogtulajdonosok, a jogot, hogy egy adott tulajdonság.
Megfelelő értesítést kell küldenie a lakók egy közös lakásban a tulajdonosának jogait. Ha vannak lakások anélkül, hogy bárki privatizációs értesítést kell küldeni a hatóság irányításáért felelős önkormányzati tulajdon.
- Azok, akik nem rendelkeznek a 14. Még mindig nem polgári jogképességgel rendelkezik. Ez azt jelenti, hogy csak a szülők, gyámok vagy más hivatalnokok döntenek a vásárlás a szobában, vagy megtagadja tőle.
- Belül 14-18 év. Ezek a kapacitás, de a csonka formában. Képes önkifejezés az akarat, de a végső döntés joga a szülők.
Gyámhivatal is szorosan figyelemmel kíséri bármilyen tranzakció végrehajtásához kapcsolódó, a kiskorúak jogait. Így jóvá ilyen ügylet írásban.
Megállapodás a szomszédokkal
Javasoljuk, hogy az írásbeli forma esetén meg kell kérni a szomszédok, hogy feladja az előnyeit a vásárlást. Ha a mentességet kapott - ez biztos, hogy a közjegyző által hitelesített, regisztrálva van a megfelelő hatóság.
A törvény kimondja, hogy a szomszédok is választ adni egy ilyen kérelem legfeljebb egy hónapig tart, a kérés érkezett. Ha ez idő alatt a hiba nem fog működni - úgy vélik, hogy még mindig feladni jogaikat. Azóta hozzájárulásával szomszédok eladó van szükség.
Melyik a jobb - az adománylevél vagy hagyaték. Jellemzői az összes dokumentumot, az érvek és ellenérvek megtalálható a link anyag.
Vannak olyan helyzetek, amikor a megállapodás megszerzése elidegenedett szobák több tulajdonosa. Aztán az eladó határozza meg a kérdést, a saját belátása szerint.
U-tulajdonosok a szomszédok csak a jogot, hogy vásárolni, mások nem előjogait. Megengedett tranzakciókat csak áron eladók telepedett.
Ha problémája van
Néha előfordul, hogy a szomszédok maguk hozzák létre a szándékos értékesítése akadályokba ütközik. Vagy, hogy felhívta lesz problematikus más, objektív okok miatt. Például a szomszédok laknak máshol.
Más esetekben szándékosan elkerülve az írásos értesítést. A legjobb változat a döntés - még mindig próbálja értesíteni. Abban lehetetlensége békés oldatot hagyjuk, hogy cserélje ki az adásvételi szerződés az adományt.
Ezzel a rendszer, az eladók is járjon el.
- Első pénzt a vásárlók. Csak a szerződés típusa kerül ki a másik.
- Hogy nevet a potenciális vásárlók ajándékozási szerződést. De csak egy részét tartalmazza. Ebben az esetben a vevő hogyan lesz egy szomszédja a tulajdonos. Akkor is felajánlotta, hogy megvásárolja a terem teljesen.
Az ilyen ügyletek könnyen kap az állapota jelentős, ha a szomszédok előadott vonatkozó követelményeknek. De a bizonyítékok ebben az esetben nagyon nehéz előállítani. Ha lehetséges, akkor ajánlott használni a jogi mechanizmusok kialakítása olyan tranzakciók.
Inventory levelet a bejelentést az eladás a szoba egy közös lakásban.
Milyen dokumentumok szükségesek az eladó?
Annak érdekében, hogy regisztrálja azt a tranzakciót, meg kell gyűjteni egy lenyűgöző csomag dokumentumok.
- Állásfoglalás a gondnokság kiskorúak jelenlétében a tulajdonosok.
- A hozzájárulás más tulajdonosok, a közokiratba.
- Dokumentáció a szobában létrehozásával tulajdonjogokat.
- Átadás aktus.
- Kataszteri terv az elidegenedett telephelyén.
- Kivonat a BTI tartalmazó explikáció.
- A szerződést vásárolni vagy eladni.
- Értesítést a nagyon szándékkal értékesítése a szobában. Ügyeljen arra, hogy meghatározza a feltételeket a tranzakciós költségek költségével együtt. Ezeket a feltételeket az első ajánlott levélben más tulajdona. Hogy elfogadja a javaslatot, vagy elhagyni azt. Ez különösen fontos, ha a vásárlók járnak illetéktelen személyek.
- Segíts, hogy erősítse meg a nyilatkozatokat a régi tulajdonosok.
- Útlevél mindazoknak, akik részt vesznek az érintett ügylet.
Utasítás a következtetést a tranzakció és a minta szerződést
Néhány lépésre elvégezni minden kapcsolódó ügyletet átadását szobák kommunális lakások.
- Először meg kell állapítani azokat a feltételeket, amit eladott egy ingatlant.
- Ezután küldjön értesítést szándékát szomszédok, elsőbbséget élvez.
- A hónap során, meg kell várni a válaszra, vagy elutasításáról, vagy a csend.
- Csak akkor elkezd keresni a részét a vásárlók.
- Szerződést képez.
- Regisztráció tulajdon.
- Átviteli eszközök, az épület kulcsokat.
- Küldje el az összes szükséges dokumentumot.
A minta modell adásvételi szerződés szoba egy kommunalka innen lehet letölteni.
Az adásvételi szerződés a szoba egy közös lakásban.
Az árnyalatok a tranzakció: az kézhezvételét pénzt
Attól függően, hogy a költségek és a komplexitás bizalmat a felek között, akkor lehet, hogy különböző módokon pénzátutalás.
- Használata széf. Ehhez a bérleti egyéni letétkezelő bank. Először is, a pénzt hozott a sejtekbe. Csak az a szerződés megkötése eladó a banki átutalás koordinálja a hozzáférési is. Még egy ilyen módszer nem nyújt teljes védelmet a csalás ellen, de a biztosítékot a lehető támadásokat.
- Használata akkreditív a pénzátutalás. Akkreditív nevezzük feltételes dokumentum, amely szerint a számla az eladó fizeti a bank át csak akkor, amikor bemutatja a dokumentumok az ingatlan. akkreditív összege nagyobb, mint a cella. És a design sokkal időigényesebb. De ez a módszer más és biztonságosan.
- pénzátutalás a regisztráció után a szülő tőke vagy hitel.
- Személyes fiókot.
Mivel a szerződést az eladó?
A szokásos eljárás a bejegyzés több szintből áll:
A vevők és eladók köteles megjelölni az útlevél adatait. És arról, hogyan kell, akik a regisztrációs költségek. Ne feledkezzünk meg a nevét, a test, amely tartalmazza a regisztrációs okmányban.
E műveletek gyakran feloldja, mert romlásához vezethet feltételeinek más lakosok. Bíróság törli a szerződést, akkor is, ha minden jogi formaságokat betartották. Ebből nem biztosított sem az eladók, sem a vevők.
Az ügyfelek számára fontos, hogy ellenőrizze az összes körülményekre, amelyek a következtetést a tranzakciót. Az intelligens megoldás - kapcsolat szolgáltatási szakértő, aki dolgozik ezen a piacon. Ha a szakmai részvételt teljesülése érdekében mindkét fél. Sokkal valószínűbb, hogy elkerüljék a súlyos hibákat.
Jelzáloghitelek bizonyos garanciát tisztasági állítja ki az üzletet. Bank alkalmazottai felelősek összes feltételnek való megfelelés szempontjából lényeges. De a bankok prioritás mindig a fizetőképességét hitelfelvevők.
Milyen jellemzői a jelzálog köztisztviselők? Minden információ - ebben az anyagban.
A hitel is kell visszafizetni, akkor is, ha a szerződés megszűnik. Hogy csökkentsék a kockázatokat, akkor regisztrálj előre a szerződésben annyi funkciók, mint lehetséges. Csak figyelem a részletekre és figyelmesség minden lépést véd súlyos negatív következményekkel jár.
És hogy az üzlet nyereséges volt az eladó és a vevő. És mindazok számára, akiknek az érdekeit érintette végrehajtása során dokumentumokat.
Ügyvédek vagy ingatlanügynökök nagy készség mindig segít megérteni az árnyalatok tranzakciókat.
Ingyenes konzultáció
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot:
Ingyenes konzultáció
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot: