Hogyan kell eladni egy lakást
„Aurora Consulting Northwest”: értékelés a lakások és egyéb lakóingatlanok fel eladásra.
Elkészítése szükséges dokumentumokat az eladó lakások
Úgy gondoljuk, hogy egy ilyen fontos esemény, mint az eladó lakások, a legjobb, ha megbízik a szakemberek - ingatlanforgalmazók. Ahhoz azonban, hogy a szakmai szolgáltatások is kell fizetni, így sokan inkább nem vesz részt a értékesítése otthonaikba. Bár ez az eljárás nagyon időigényes foglalkozni magad elég erő, hogy minden.
Az egyik legnehezebb szakaszában az eladó lakások, hogy előkészítse a szükséges dokumentumokat. Hogy ez kell foglalkozni az első helyen kívánó személy eladni lakását, mivel beérkezésének határideje az egyes információk és dokumentumok késhet jelentős ideig. Így az eladó ingatlan kell készítenie a következő dokumentumokat az ügylet.
-kataszteri útlevél lakás explikálása szervei BTI. Meg kell jegyezni, hogy az eladó különös figyelmet kell fordítania ezekre a dokumentumokra. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy bár ebben az időpontban érvényességét a kataszteri útlevél és kifejtése a dokumentumok nem jelzik a különböző régiókban eltérő követelmények az ilyen dokumentációt. Kezdetben a „eltarthatóság” kataszteri útlevél alakult 5 évig, és a többi vizsgálat - 1 év. Ezért, ha az eladó már régóta tervezte a hasonló dokumentumok szükség lehet ismételt nyilvántartásba. Ebben az összefüggésben érdemes alkalmazni előzetesen a helyi BTI információt a szükséges dokumentumok és az időzítés tetteikért.
-kivonat a ház nyilvántartás (érvényességi időtartama tanúsítványok korlátozott). Ez a nyilatkozat értelmében a vevő persze, mert azt ő képes lesz arra, hogy információt kapjon, aki regisztrálva van ez a ház. Ahhoz, hogy az üzlet az eladó lakások telt a lehető leggyorsabban, kívánatos, hogy az eladó előrendelt a lakásban van az összes regisztrált személy. Különösen fontos az eladónak, hogy megoldja a problémát a polgárok megtartják a jogot, hogy a lakás értékesítése után, mert akkor mentesül a hulladékot az életterét. Az ilyen személyek a következők:
---személyek, akik a privatizáció idején egyenlő jogokkal, hogy a nappali egy személy, privatizálni, de ők nem vesznek részt a privatizációs
---személyeket, akik jogosultak az élethosszig tartó használat lakó helyiségek módon egy örökölt
---nyugdíjasok a szerződés alapján az élet fenntartását függő
-egy részlet az orosz Register Office. Ez a nyilatkozat legyen az eladó, hogy a vevő tudott meggyőződni arról, hogy a lakás nem letartóztatásban, a fogadalmat. tekintetében az ingatlan nincs peres, nem a harmadik személyek jogait, valamint azt, hogy milyen az eladó a tulajdonos az ingatlan. Ez a kivonat a vevő jogosult a saját, hanem a lelkiismeretes eladó engedheti meg magának, hogy részt vegyen a előre.
-hitelesített hozzájárulása a házastárs eladó, hogy a vásárlás - eladás (vagy házastársa kell személyesen jelen a tranzakció). Ez a dokumentum kötelező. Ha az eladó nem házas (elvált), akkor fel kell készülnie arra, hogy a vevő kérheti neki egy kérdést, ami a történelem, a lakásban: attól, hogy megszerezte a házasságban (előtt vagy után házasság), ha három év telt el (elévülésre), a dátum válás eladó, akár tekintetében a lakások a korábbi házastársak viták. Ezek a kérdések jogos, és az eladó készen kell lennie számukra.
-felbontása gondnokság és letéti köteles eladni a lakást, ha a tulajdonos a lakás (lakás részesedés) kiskorú gyermek. Ilyen engedélyt kap, ha a szülők jelen igazolják, hogy a kisebb lesz ellátni a többi ház. Ugyanakkor tudatában kell lennie, hogy ha egy kisebb eladni apartmanok csak regisztrált, ez az engedély nem szükséges. Ez a dokumentum is meg lehet tenni hosszú ideig, a helyzettől függően, ezért kap egy eladó lehetővé kell tennie előre.
-hitelesített meghatalmazás. ha az eladó kíván foglalkozni nem gyakorolhatja, és részvételével képviselője.
-példányban a pénzügyi és személyes beszámolók (érvényességi időtartam bizonyítványok korlátozott). Eladása előtt a lakás eladó köteles fizetni minden tartozást az ingatlan értékesített (közművek, az adók - amennyiben a tanúsítványt az adóhivatal a minden adó megfizetése)
Itt, sőt, a teljes listát a kívánt dokumentumok gyűjteni az eladó, a tranzakció feldolgozásakor. Most tekintsük a főbb pontjait ingatlan eljárások, és az árnyalatok az adásvételi szerződés, amelyhez az eladónak kell figyelni.
Értékesítési eljárási lakás. Az árnyalatok a tranzakció. Jellemzők készítsen eladni
Miután a vevő is található, az eljárást az ellenőrzés a lakás kezdődik. Az eladó fel kell készülnie arra, hogy a vevő az ellenőrzés során az ingatlan, kérdéseket tesz fel a szomszédok - minden előnyével egy lakás, diszfunkcionális szomszédok is jelentős hátrányt. Ebben az esetben, hogy elrejtse vagy torzítják az információ nem szükséges, mert a A vevő kap más forrásokból. A csaló eladó kizárólag arról tanúskodnak, hogy a megbízhatatlanság. További információt a szomszédok kell benyújtani a megfelelő formában.
Miután a vevő és az eladó elfogadja, a feltételeket a mögöttes ügylet, hogy azok képezik a teljes megállapodást a betét - a megállapodás határozza meg a betét összegét, az idő (időtartam) sebességváltó eladó, feltételei a visszatérés, valamint mondatot a mögöttes ügylet és szankciók megtagadására be abba. Az eladó tisztában kell lenniük azzal, hogy a szerződésben betét, meghibásodás esetén az ügylet, a letét vissza a vevő a duplája (meghibásodás esetén a vevő - a betét marad az eladó). Ezért, az eladó is javasoljuk, hogy megállapodást kössenek, hogy előre - ebben az esetben a szabály nem vonatkozik a fenti.
Ha a szerződés aláírása, az eladó különös figyelmet kell fordítania a következő pontokra.
-hogy meghatározza a szerződéses ár, amelyen a lakás kerül értékesítésre. Fontos, hogy olyan eljárást pénzeszközök továbbításával (átutalás bankszámlára, a készpénzzel, stb), valamint az időpont, amikor a pénzt át kell utalni az eladónak.
-forgalmazási költségek az egyes felek az ügylet nyilvántartásba
-az időszak, amely alatt az eladó köteles hagyják el a lakást a holmijukat, és átadhatja a vevőnek a kulcsokat
-eljárás és határidő aláíró felek általi átadás a lakás.
A beszélgetés végén szeretném megemlíteni, hogy az eladó, az érkezés előtt a vevő, meg kell tisztítani a lakást alaposan, bizonyos esetekben akkor is, hogy egy kis javítás - például, hogy illessze be a legegyszerűbb tapéta, fix vízvezeték - ez adja a szoba egy friss pillantást. Nagyjavítása nem kell, mert később megtérül a túlértékelt az értékesítés szinte lehetetlen. Ezen kívül, ha ez lehetséges, kívánatos, hogy részt vegyen (vagy az összes) bútorok, szélsőséges esetben, az összes extra tárgyakat, kívánatos, hogy távolítsa el - ez lehetővé teszi a vevő, hogy értékelje a felvételeket a lakás.
az eladó is nem árt eltávolítja hozzáférést, mivel az értékelés eladott lakások a vevő által kezdődik a lépcsőházban. Kívánatos vevőt találni a házon kívül -, mert az eladó képes lesz megmutatni az ügyfél a kerületi infrastruktúra. Ezek a legfontosabb tudnivalók az önálló értékesítés ház.