Hogyan kell eladni egy házat a válság
Annak ellenére, hogy az állandó ingadozása a dollár és az euró, ingatlan tartják az egyik legstabilabb eszköz pénzt fektet, mert szinte nem veszít az ár. Sok pénzt befektetni, hogy viszonteladás vagy bérlakások. Az üzlet eladni a jelenlegi idő telt el késedelem nélkül készítettük ezt a cikket. Mi fordult ingatlanforgalmazók, szakértők és kapott ajánlásokat.
Mivel a válság hatással van az ingatlanpiacon
Anton Uchitel Akadémiát "Mr. House"
Ahogy írva kedves A. és B. Strugatsky, a „mi emberek nem akarnak egy egészségtelen szenzációhajhászás.” Beszélni a válság lehetséges, de a válság, legalábbis az ingatlanpiacon is. És nem várható. Valamilyen oknál fogva mindenki várta minden hype, vagy válság. És mi történt? Miután a hype nem, akkor - a válság? Egyáltalán nem. Lakóingatlan-piac normális munkakörnyezet, amely megköveteli a professzionális minőségű átgondolt munka és anyagi beruházások támogatása a tárgyakat. Igen, ott volt az új év előtt, és az izgalom az értékesítés új épületek, ha nincs ideje, hogy aláírja DDU és regpalaty nem volt hajlandó elfogadni a szerződések bejegyzését 30-60 csomagolásban. De ez volt a rövid pszichózis.
Most folyik a munka. Tehát, amíg a válság a lakáspiacon még mindig messze. A válság kezdődik a feje. És ő most a fejében, akik megszokták, hogy hagyja ki egy fillért sem dimes. Ez a gyenge láncszem, amely fokozatosan elhagyja mi érdekes játék, mert akkor nem működik ízlés és valóban. Most hangosabb megszólal a témája a visszatérés az engedélyezési tevékenysége ingatlanirodák. Ez tovább javítja a piaci helyzetet.
Miért eladni az ingatlan válság idején
Mivel a lakás az egyik legstabilabb eszköz behelyezése pénzt a válság idején, sokan szívesen vásárolni egy házat egy időben. A másik dolog - egy ingatlan eladása. A legjövedelmezőbb tárgyak eladása minősülnek egy hálószoba vagy két hálószobás apartmanok. Irántuk a kereslet nem változik, még a válság. Ezért, ha úgy dönt, egy tárgyat, és állva, hogy fektessenek be a vásárlás igazi pénz, abban az időben az értékesítés, ezek az alapok növeli mintegy 30 vagy akár 40 százalék.
Ez sokkal nehezebb eladni a ház gyorsan. A válság alatt, nem-klasszikus formája az ingatlan nem folyékony.
Az előzetes becslések szerint a szakértők, a válság bemegy csökkenése a következő évben, így a lakásárak kell esnie. Oly sok ember próbál eladni egy házat most, a válság idején, amikor a legnagyobb rendezni lakásárak. Szerencsés, különösen azoknak, akiknek sikerült vásárolni költséghatékony lehetőség a válság előtt. Most már tudják eladni sokkal drágább. Így feltételezhető, hogy a válság meglehetősen dinamikus hatást gyakorol a fejlesztők és a befektetők.
Hogyan Realtors a válság
Hiánya miatt az ügyfelek a válság alatt, sok ingatlanügynökök is radikálisan megváltoztatni a stratégiáját. Az alapvető hiba ebben az esetben az a sebesség az eladás ingatlan. Sokan úgy vélik, hogy a gyorsabb fogják eladni egy tárgy, annál gyorsabban lesz a díj, de nem gondol az ügyfél javára, és több jelentős előnyökkel jár. Míg a törekvés a gyors pénz, sok ingatlanforgalmazók felejtsd értékesítési teljesítmény. Továbbá, sok ügynökség végrehajtásához ingatlan üzembe stratégiája töltés pénzt kiegészítő szolgáltatások. Úgy vélik, hogy ha nem adja el a tárgyat, legalább egy kis jövedelem kis szolgáltatásokat kapnak. Például, hogy ellenőrizze a jogszerűségét az üzlet, vagy egy tanulmányt a dokumentumokat a lakás, és ellenőrizze az összes árnyalatokat.
Tény, hogy a válság csak kismértékben változnak a szabályok a megközelítés, hogy a kliens. Értékesítési és a lakások iránti kereslet nem lehet megváltoztatni az egyes piaci szegmensekben. Ebben az esetben a legfontosabb dolog -, hogy a legszélesebb körű megértését ebben a szegmensben. Ingatlanközvetítői fontos tudni, erősségeit és gyengeségeit.
Hogy mit kell figyelni, hogy az ingatlan a válság
Mint már azt mondta, hogy a válság idején a legjobb, hogy elhalasztja a ingatlanvásárlás, tudjuk figyelni, hogy a másodlagos piacon, és az új épületek. Mindenesetre, figyelembe véve ezen létesítmények céljától függ az akvizíció.
Ha azt tervezi, hogy a pénz az ingatlan, meg kell vizsgálni az új épületek. Ez egy modern szálloda, egy ingyenes elrendezés, új kommunikációs. Sőt, az új épületek épülnek az utóbbi években új lakótelepeken, ahol az infrastruktúra különösen jól fejlett. Ha veszel egy lakást, amely a megbízást a következő évben, miután az eladás nélkül is a javítás, akkor lehet keresni mintegy 30% -a költség az ilyen lakások. Természetesen ez a szám átlagosan, de a pontossága függ az adott objektumot.
Ha azt tervezi, hogy csak költözés, figyelembe kell venni a másodlagos piacon. Apartmanok itt emelkedtek az árak nem fontos, mert sokan hajlamosak válság megszabadulni a tulajdonság a másodlagos piacon.
Arról, hogy milyen dolgok az ingatlan üzleti tranzakciók válság idején kértük egy tapasztalt ingatlanügynök.
Dmitry Myasnikov Agency "Hirsch" Real Estate, Nyizsnyij Novgorod
Mik a kilátások a főváros ingatlanpiac és a magyarországi régiókban a válság idején? Kell eladni a házat most, és ha nem, ha lehetséges lesz neked?
- Minden válság gondos kezelése az emberek a pénzt, és fokozott ellenőrzést a költségeket. Ezért rövid távon várhatóan tovább csökken a tevékenység az ingatlanpiacon. Nem egészen semmiből, persze, az élet megy tovább, de azok, akik keresnek a válság fogja várni az ár padlón, aki elvesztette -, hogy nem felel meg a lakhatási probléma. Alternatív tranzakció kerül sor, de az árak emelkedése a következtetés vonható le a költségek más bajok (felújítás, bútorok, berendezések).
Lakások értékesítése mindig magában elérése más cél. Ha ez a cél - az akvizíció az új (bővítése a területen, vagy éppen ellenkezőleg, csökken, és megszerezze a különbség az adósság fedezésére) lakás, most vagy majd - a különbség kicsi. Ha a cél a többiek, akkor minden a körülményektől függ. Az árak most lenéznek, és esik horizonton nehéz megjósolni. De hosszú távon, az ingatlan még mindig a legértékesebb befektetés.
Van aktivitás csökkenése a részét az eladók a lakások a válság? Ha van, akkor lehet változtatni, hogy motiválja a vevők és az eladók?
- Viselkedés az eladók ilyen időszakok rendkívül instabil: a felfüggesztett eladás, majd ajánlatot fel az árat, akkor siess vevőt találni a lehető leghamarabb, a rövid, ideges. És van miért. Ki látta az értékesítés forrása a pénz beruházni valami mást, kivéve az ingatlan, úgy az ezzel egyenértékű dollár. És csak most váltak önelégült, lemondott az elkerülhetetlen. Azt nem mondhatjuk, hogy a viselkedése eladók állandó vektor a válság idején. Sokan hoztak várni, bár az aránya azoknak, akik szeretnék eladni a befektetési célú ingatlanok (lakások kész megosztani az épületekben) növekszik.
Mi nyereséges eladni egy házat a válság, és a mi - nem?
- Ez attól függ, milyen a válság idején. Kezdetben, amikor a piaci zavart és félreértést kilátások, jó ellátás ház nagy méretű. Mivel a nagyszámú négyzetméter, ez elég drága, de ez az, ami segít, hogy vevőt találni. Bár ez egy kisebb területen, és különösen az új épület is nagy az igény. Amikor a válság jön ki a turbulencia zóna, a szokásos piaci szabályokat - szükség olcsó odnushki, kopeck darab, kis stúdió apartman és költségvetési külvárosi házban.
Tehát, a szakértők szerint, „befagyasztása” a ingatlanpiac továbbra is egy ideig. A fő résztvevői az ingatlanpiacon a polgárok, akiknek életkörülményei rákényszerülnek arra, hogy foglalkozik ház. Kevesebb aktívan viselkednek a befektetők, akik a válságban is megmaradt a lehetőséget, hogy bővítsék alapterületét. Hogyan kell viselkedni az eladók a ház szinte lehetetlen, hogy azért, mert a bizonytalanság a gazdaságban szenved és az ellenállás javaslatai saját oldalán. Szintén a szakértők tanácsot azoknak, akik még mindig tervezi, hogy eladja az ingatlan a válság idején, hogy ne csináld magad. Nem lehet mindig megjósolni a jövőbeni pozícióját a lakóingatlanok piacán. Csak a terület szakértői teljes tájékoztatást az állam a piacon.