Hogyan kell eladni a jelzálog lakás a megbízás
Az életben vannak különböző, és néha a tranzakció az elsődleges piacon sürgősen szükség van kijutni. Ebben a megbízás akkor eladni még egy lakást a jelzáloggal terhelt. A másik dolog az, hogy a folyamat rendkívül nehéz.
Elöljáróban: sem a fejlesztők, sem a bankok nem tetszik a feladat a tulajdonjogok (hivatalosan - engedményezés). A fejlesztők számára, az ilyen tárgyak - A versenyzők saját eladatlan lakások. De a bankok általában érdekli csak a folyamatos áramlását alapok kifizetését a jelzálog. Előtörlesztés, hogy megfosztja őket a nyereség.
A legtöbb esetben, ismételt nyilvántartásba a jelzálog lakás a feladat - nem nyereséges az eladóhoz tranzakciót. Vevőt találni, a tulajdonos kell kínálniuk a lakásába jelentős kedvezményt, így megy az ilyen műtét költségeit csak akkor, ha feltétlenül szükséges.
Hogyan kell eltávolítani terhelési LAKÁSOK
Az ilyen ügyletek sokkal bonyolultabb eljárás a regisztrációs és hosszabb zárási idő. A legnehezebb feladat - vevőt találni. Jellemzően, a tanulás, hogy a lapos bank kivetett teher vevő árengedményt kér, amely biztosítja, hogy a létesítmény vonzóbb, mint az „egyszerű” versenytársak lakás. 5% kedvezményt kérnek egyáltalán, még a legegyszerűbb értékesítés, így ebben az esetben előfordulhat, hogy adományoz egy nagyobb összeget.
Ezután meg kell adni a méret a tartozás a bank. Ehhez, akkor forduljon a hivatal a hitelintézet számára a vonatkozó tanúsítványt. Szintén ez jobb, hogy tájékoztassa a banknak előre (különösen akkor, ha nagy) azon szándékukról, hogy előre egy jelzáloghitel.
A következő lépés - rovására az ügyfelek pénzeszközeinek, hogy lezárja a fennálló tartozás a bank. Ez általában akkor fordul elő a mindkét fél jelenlétében, hogy az ügylet, a vevő meg volt győződve a cél kiadások az alapok.
A szakértő szerint a TOR Estate, a lejárat a jelzálog a vevőnek kell biztosítani, és az eladó aláírja az előzetes adásvételi szerződést. Az egyik alapvető feltétele a jelen dokumentum célja, hogy leírja, mi a betéti és milyen időkeretben kilép a vételi és eladási tranzakció.
„Ha azt követően, a visszafizetés a jelzáloghitelek és az eladó nem hajlandó eltávolítani a terhelési kockázati foglalkozik az előírt előzetes szerződési feltételek, a potenciális vevő joga van bírósághoz fordulhat, és a kereslet visszatérését a betét dupla vagy kényszer potenciális eladó az adásvétel. Ha hirtelen egy potenciális eladó időben eladni egy lakást, hogy egy másik, ez egy alkalom az alkalmazás a cikket csalás, amely magában foglalja akár tíz év börtönbüntetésre, „- figyelmeztet Andrew Petrunkin.
Van egy másik árnyalatot. Például Magyarországon, ellentétben számos európai országban, a vevő nem tud egy jelzálog a bank egy, és ez alapján vásárol egy lakást, ami a garancia alapján a bank B. Ahhoz, hogy ez jól megalapozott jogi és banki átutalás gép az egyik bank a másik - hazánkban nem végeznek. Egyes bankok számára megengedett, hogy a jelzálogot más hitelfelvevő, hogy az, hogy nem egyfajta csere, de ez nagyon ritkán fordul elő.
Az utolsó lépés - MEGÚJÍTÁSÁNAK DDU
Érdemes megjegyezni, hogy csak miután a visszafizetés a jelzáloghitelek és az eltávolítása tehermentes a lakás Rosreestra vevő és az eladó lesz képes arra, hogy minden olyan intézkedés. Általános szabály, hogy a visszafizetés rekord a banki zálogjog vesz legalább két hétig, bár a törvény az eljárás adott három munkanapon, amikor a dokumentumok benyújtásával a kataszter kamrák és öt munkanapon belül benyújtásának a csomagot a MFC.
Ha a tartozás eladó a bank visszafizetett és apartmanok eltávolítása tehermentes, képesek megújítani a szerződést a saját tőke. Ebből a célból, az eladó és a vevő el a fejlesztői irodájában együtt, miután bejelentette azon szándékát, hogy kiadja a szerződés feladat.
Az ára átjegyeztetés általában kezdődik 10 ezer. Dörzsölni. De az összeg jóval magasabb - akár 50-100 ezer rubel .. attól függően, hogy a fejlesztő.
Mivel a időveszteség lezárásáról szóló jelzáloghitel megújítási folyamat nőtt körülbelül egy hónap. Az összes értékesítés jelzálog lakás a megbízás körülbelül másfél hónap megjelenése óta az üzlet.