Hogyan, hogy emelje a bérleti díj
Ha a tulajdonos a helyiség, amely bérbe, nem meglepő, hogy időről időre elkezd gondolkodni, hogyan kell emelni a bérleti díjat. Különösen fontos, tekintve halad infláció, az emelkedő árak és egyéb jelei a gazdasági válság az országban. Közben, annak ellenére, hogy Ön a tulajdonosa a helyiségek, pontosan ez a helyzet, ha a tulajdonos - nem egy úriember.
Egyes esetekben, akkor megemelheti a bérleti díjat a helyszínen
Kiderült, hogy a magyar jogszabályok szigorúan szabályozzák az esetben, ha a tulajdonos a bérelt helyiségek emelni a bérleti díjat. Valójában, összhangban a Ptk az ilyen esetek csak kettő. Először is, a bérleti díj magasabb lehet feltételeivel összhangban a bérlet, illetve bérleti szerződés. A felek közötti megállapodás - hogy pontosan mi a törvény nem kíván beavatkozni feleslegesen. És ha a rajz, ha már lehetőséget biztosított, hogy növelje a bérleti díjak esetén semmilyen feltételt, akkor növelheti azt. Ilyen körülmények között, például, lehet némi javulás a bérbeadó hozzájárulásával a bérlő teszi, hogy az épület - tartja a fűtés vagy melegvíz, növeli a villamos energia, a javításokra, és így tovább. Felhívjuk figyelmét, hogy mindezt úgy feltétlenül kell a bérleti szerződés, mindkét fél által aláírt. Ilyen növekedés lehet tenni, de a törvény szigorúan korlátozza, hogy mit tehet legfeljebb évente egyszer.
Ha ezek a feltételek nem állnak fenn, a törvény kimondja, hogy a bérbeadó is egyoldalúan emelni a bérleti díjat a fog. De csak egy év után a bérleti szerződés. Más szóval, miután a következtetést a lízing, a kifizetés a szobában kell maradnia egész évben állandó, és csak ezután a bérbeadó a jogot, hogy növelje meg egyszer.
Meg kell szem előtt tartani, hogy a bérlet lehet a hosszú és rövid távon. Hosszú távú bérleti szerződés időtartamra kötik 1 évnél hosszabb kell kötelezően nyilvántartott Rosreestra. Ha például egy bérleti szerződést kötött időtartamra 1 évnél rövidebb, a kötelező regisztráció nem szükséges. Ebben az esetben, ha a bérbeadó szeretné emelni a bérleti díjat, ő is, miután lejárt a szerződés a bérlő, hogy megújítja az ajánlatát az új feltételekhez. Abban az esetben, ha egy ilyen javaslat érkezett, és egyik fél nem akarja felmondani a szerződést, úgy kell tekinteni, kiterjesztett határozatlan időre azonos feltételek mellett.
Hogyan, hogy emelje a bérleti díjat a helyiségeket, a törvénnyel összhangban
Ha a bérbeadó szeretné emelni a bérleti díjat, akkor feltétlenül kell értesíteni a bérlő írásban. Az az állapot változás, ebben az esetben - a tudatosság a bérleti díj a terem, hatályba lépése napjától az ilyen értesítés kézhezvételét a bérlő.
Ugyanakkor, mivel a gyakorlat azt mutatja, sőt, ez nem is olyan egyszerű. Az ilyen szabályozás tekinthető diszpozitív norma, és rendszerint csak abban az esetben, hogy ez a folyamat már festett a bérleti szerződés. Más szóval, annak ellenére, hogy a bérbeadó a jogot, hogy egyoldalúan csak évente egyszer emelni a bérleti díjat, a bérlő a jogot, hogy nem ért egyet ezzel a változással, valamint, hogy felmondja a szerződést egyoldalúan. Ha a helyiségek bérleti szerződés tárgyát az állami nyilvántartásba, minden változás történt a szerződés, beleértve az ára - a bérleti kell tenni egy külön kiegészítő megállapodás a bérleti szerződés, mindkét fél által aláírt, és az is regisztrált a Rosreetre. Ha ez nem történik meg, a bérlő joga van megtámadni a bérleti díj növekedés a bíróság előtt.
By the way, hogy a kezdeti bizonyos előírt feltételek a szerződésben is, önmagában nem kötelezi az bérlő vállalja, hogy növeli a bérleti díjat a bérbeadó. Sok függ attól, hogy ezek a feltételek lehetővé tették. Például, ha meg van írva „a bérleti díj a változtatás”, ez nem jelenti azt, hogy a másik fél köteles megállapodni az ilyen változásokra. Ez egészen más dolog, ha a szerződés előírja, hogy bekövetkeztével bizonyos feltételek „a bérleti díj is változik.” A jelen megállapodás aláírásával, a bérlő előre egyeztetett változtatni a bérleti díj, például abban az esetben, infláció, elér egy bizonyos határt. Azt is megadhatja, hogy „a tény, hogy a bérlő a megállapodás megkötésére, a vitát a kiadó változás átkerül a bíróság vagy a szerződés idő előtt megszakadt.”
Ha a bérlő nem ért egyet fizetni a magasabb bérleti díj
Ha a tulajdonos szerint a törvény vagy a kifejezések előírt a szerződésben növeli a bérleti díjat, és a bérlő nem ért egyet, hogy fizessen meg nem szabadul a helyszínen, persze van egy bizonyos adósság. Tartsuk szem előtt, hogy nem kell a jogot, hogy eldöntse, például, elvágva a hozzáférést a bérlő a bérleti egység, és még több, küzdenek az adósság egy bizonyos ingatlan tulajdonosa a bérlő. Természetesen eltérő rendelkezése hiányában a bérleti szerződés.
Nem teszi lehetővé a bérlő a bérleti egység, akkor egyoldalúan megtörni a lízing, amely szerint az Ön által megadott helyszínen használatra a bérlő. Minden ilyen vitás kérdések megoldásához csak a bíróság. De ahhoz, hogy a bíróság állt az oldalára, ami korlátozza a bérlő a helyiségekbe vagy a gazdaság eszközeinek formájában fizetendő kártérítés kifejezetten meg kell állapítani a megkötött akkor bérbe.