4 Jellemzők ellenáll a magasabb bérleti díjak
1. Tudja meg, mi befolyásolja a méret a lízingdíjak
A bérleti díj nem kerül gyakran meg lehet változtatni évente egyszer (3. o. Az Art. 614 a Polgári Törvénykönyv). Tehát az első dolog, amit meg kell tennie -, hogy megtudja, hogy volt-e változás az összeg a lízingdíjak 12 hónapig. Akkor bízza ügyvédek, hogy tanulmányozza a bérletet. Az is lehetséges, hogy a bérbeadó a jogot, hogy egyoldalúan módosíthatja a feltételeket a szerződés bekövetkeztével, például az ilyen események a következők:
- A növekedés üteme az adó a helyszínen;
- változások a kiszámításának módszertanát kiadó által meghatározott helyi hatóságok;
- változása a társaság tevékenységi területén a bérleményt vagy földterület (például a szoba nem használják, mint egy raktár, és a gyártó üzem);
- növeli a kataszteri értéke az ingatlan, illetve a piaci árak szintjét.
Ezt követően, akkor össze kell hasonlítani a meghatározott feltételek a dokumentumot, majd az okokat, amelyek alapján a bérbeadó emeli az árat.
Példa (bérlő nyert)
A szerződés aláírása előtt, közgazdászok kiszámítja a díjat, hogy a kedvező bérleti díj egy évre, amennyiben ez függ például az adókulcsok vagy az infláció. Szintén próbálja egyetértenek a lízingbeadó világos és egyértelmű, hogy változni fog a megegyezés feltételeit egyoldalúan.
2. Küldd el a bérbeadó írásos lemondó
Ha még nem rendelkezik a megállapodás felülvizsgálata a bérleti egyoldalúan vagy adjon meg egy tilalmat, ez azt jelenti, hogy a bérbeadó emelheti a díjat kizárólag az Ön hozzájárulásával. Ha nem kívánja megváltoztatni a feltételeket a tranzakció, írj hiba, és nem írja alá egy további megállapodás. Ebben az esetben is, ha a bérbeadó megy a bíróságra a kereslet, hogy összegyűjtsék a hátralék, a törvény az Ön oldalán.
Példa (bérlő nyert)
Ha a tárgyalás bíróság elé kerül, használjon egy másik érv - kényszerítve a bérlő a szerződés megkötésére illegálisan, mert ellentétes a szabadság elvével összhangban cikk 421 a Ptk.
3. Mondd, hogy béreltünk egy változás az első évben illegálisan
Példa (bérlő nyert)
Használja ezt a joggyakorlat további érveket a bíróság, vagy írja be, hogy a bérbeadó. Elképzelhető, hogy nem fog az ügyet a bíróságra.
Egyrészt a Ptk megállapította a szabályt: a bérleti díj nem lehet változtatni legfeljebb évente egyszer, de a másik - nem vonatkozik a lakás, ami függ az árfolyam, vagy kötött specifikus tényezők, mint az infláció, illetve áremelések . De még ebben az esetben is lehetséges, hogy kihívást jelent a bérleti díj növekedés. A lényeg, hogy bizonyítani, hogy az okok a bérbeadó eltúlzott vagy jelentéktelen, és nem változtatja meg a feltételeket a tranzakció.
Példa (bérlő nyert)
Értesítés a földesúr, ami már önmagában is egy feltétel a szerződés felülvizsgálatának lehetőségét a feltételek nem garantálja, hogy ez valóban meg fog történni.