Hogyan, hogy a földtulajdon ház alatt
Arról, hogy mi a teendő, ha a ház az ingatlan, és a föld nem, ez tükrözi a többségi tulajdonosok magánlakásokban. Egyrészt, hiányában a dokumentum nem befolyásolja a szálláshely ebben a házban. De problémák merülnek fel, amikor a ingatlanügyletek. Vásárlók akar, és a föld alatt a ház privatizálták. És ez az, amit meg kell tudni, mielőtt kiadja a földtulajdon ház alatt.
Mi privatizáció?
Annak ellenére, hogy a „privatizáció” létezik több mint 25 éve, gyakran vannak olyan esetek, amikor csak a ház tartozik a tulajdonos. És sok kérdezni, hogy privatizálni a földet, ha a ház az ingatlan igény? A válasz egyszerű - igen, meg kell felhívni a földtulajdon, azaz, hogy privatizálni azt. A privatizáció több típusa van:
- mentes;
- szabad a közigazgatási eljárás során;
- díjat;
- privatizáció a bíróságokon.
Ingyenes privatizáció lehetséges, ha:
- található egy telken lakóépület;
- földet bérbe leányvállalata gazdálkodás;
- föld használatban van örökre;
- az oldalon, amely a tartós használatra, lakóépület található.
De a szabad földprivatizációt egy magánházban, nem jelenti azt, hogy nem fog fizetni. A regisztrációhoz meg kell alávetni egy sor olyan eljárást, például mérni földet, hogy korlátozzák, hogy a dokumentumok és így tovább .. Ezek a szolgáltatások nem szabad. Különösen a privatizáció föld ára alatt egy családi ház nem nevezhető, mert sok tényezőtől függ, beleértve a terület nagysága.
Szabad nem fog működni, hogy privatizálják:
- területeken szükséges önkormányzati vagy állami igényeket;
- területek közelében található víz és erdészeti alapokat;
- részből áll, amelyek közös területek (parkok, természetvédelmi területek, stb ...);
- nak, hogy tartoznak a közlekedési csomópontok;
- szennyezett területek miatt az ember okozta katasztrófák.
Hogyan privatizálni földet
privatizáció részük Rosreestra. A privatizáció előtt a föld alatti magánlakás, akkor elő kell készíteni az összes vonatkozó dokumentumot:
- Papír megerősítve tulajdonjoga a föld. Ez lehet egy megállapodást a határozatlan része, az állami regisztrációs tanúsítványt, és t. D.
- Kataszteri terv. Ha nem, akkor biztos, hogy gondoskodjon. Erre ünnepelte földmérési és egyéb eljárások. Ebben a szakaszban különböző nehézségek gyakran merülnek fel, például a határoló része minden egyes dokumentum változhat.
- Információk a normatív értéke a föld. A dokumentum venni, hogy a Land bizottság.
- Igazolás az adóhivatal.
- Információ a költségek egy lakóépület található az oldalon. Kiadott KTF.
- Kataszteri terv otthon.
- Információ a jogot, hogy az oldalt a Unified állami nyilvántartás.
- Egy példányát a kérelmező személyi okmány (útlevél).
Rosreestr felülvizsgálja a benyújtott kérelmet és dokumentumokat 14 napon belül. De ez az időszak meghosszabbítható legálisan. Például a dokumentumok a kataszteri terv nincs. Rosreestr kapja meg a földet a vizsgálóbizottság, de körülbelül egy hónap. Aztán, hogy a megfelelő döntést. Ha minden rendben van, a szerződés tárgya olyan föld indokolatlan átmenet magántulajdonban vagy adásvételi szerződés (megváltás helyén).
A privatizáció a vásárlás helyén
Ez az eljárás szükséges, ha a privatizáció föld nem kapunk ingyen. És mielőtt elkezdené az eljárást a privatizáció kell vásárolni földet az állam vagy a tulajdonos. Redemption zajlik kizárólag a föld ára, ami általában valamivel alacsonyabb, mint a piacon. Ez egy határozott plusz a vevő számára. De ezen a területen kell lennie kataszteri tervet. Más szóval, a helyszínen kell nyilvántartásba Rosreestra. Ha nincs kataszteri terv, a kérelmező gondoskodik a saját költségén.
Az árnyalatok privatizáció
A privatizáció előtt a föld alatt a ház két házigazdák, meg kell találni, hogy mit mond ez a jogszabály. Ha több tulajdonos a területen, akik jogosultak a ház egyenlő arányban, egy része a törvény tekinthető oszthatatlan. Ezért privatizálni lehetett ugyanolyan arányban, mint a ház. De mielőtt privatizálják a föld alatt a magánlakás egy dupla ház, meg kell tudni, hogy a véleményét a társtulajdonosa. Ha megtagadja a privatizáció, a részvények privatizálni lehetett a bíróságokon. Ehhez meg kell kérelmet benyújtani, és kap egy bírósági határozat a privatizáció részesedése a földet.
De a kérdés, hogyan lehet regisztrálni a föld és ikerház, gyakran még az ügyvédek terelni. Az a tény, hogy az ingatlan jogilag tekinthető oszthatatlan egység, és csak osztani földet. A gyakorlatban, a házak meg lehet osztani két gép között csak akkor lehet természetben. Azaz, a házat kell két külön bejáratú, és így tovább .. Mindenesetre, a szakasz és a privatizáció a föld a két gép mindig attól függ, hogy maga a ház első osztva.
Sok különböző oka viták, földprivatizációt multi-családi apartman. A jogszabályok szerint, a föld, amelyen az épület található, és vannak a javulás jeleit, akkor tekinthető a közös tulajdon bérlők. És a leszállási jogot a tulajdonosok ingatlan történik, függetlenül az állami nyilvántartásba.
Privatizálni az adott földterület lehet, de itt fontos, hogy figyelembe veszi az összes következményeit. Például az előnyeit földprivatizációt alatt lakóházak a lakók:
- tilalom bontási és építési hozzájárulása nélkül a tulajdonosok;
- tilalmat eltávolítása része az önkormányzati célokra;
- lehetőséget, hogy díjat lízingek;
- független végrehajtását célzó intézkedések javítását területén.
Lehetséges, hogy privatizálják a földet lízingelt? Legyen a tulajdonos a földet csak az egyik, aki bérli, hogy ő volt, és nem a szerkezet. Erre a cselekmény által beszerzett kataszteri értékét. Ezen túlmenően, a földön kell felállítani szerkezetét. A privatizáció a bérelt föld is függ, hogy van-e értelme a bérleti szerződés, amely a váltságdíjat. Ha minden az oka a privatizáció, az eljárást végzik általános módon.
A földprivatizációt számos előnye van. Ez a tulajdonjog, amely lehetővé teszi, hogy dobja a föld lesz, és a tilalom bármely intézkedés harmadik fél által anélkül, hogy a tulajdonos engedélyével. És ez egy nagy plusz nem csak a tulajdonos a helyszínen, hanem az ő jövőbeli örökösök. Sőt, annak ellenére, hogy néhány további kiadásokat, az eljárás a legtöbb esetben ingyenes. És érdemes kihasználni.
Oszd meg barátaiddal: