Hogyan bérelni egy lakást nyereséges és jogilag
Ha van egy szabad lakás, akkor lehet, hogy át és kapnak pénzt. De ne felejtsük el, hogy kezd a jövedelem akkor adót kell fizetnie az államnak. Moszkvai hatóságok vegye fel a legsúlyosabban fizetők (jelentési ingatlanügynökök és hasonló ellenőrzést kapitányságon. D.). De kezdjük az elején.
Rent-felvételi
Általában, ha valaki bérli vagy bérel egy lakást, akkor ez a kapcsolat az úgynevezett bérlése, kiadása, rehire stb Mi egyesíti őket, hogy a felek a szerződés megkötésére, amelyben az egyik fél elhelyezést biztosít ideiglenes használata és birtoklása, a másik - köteles fizetni a használati és tulajdonjogai az esedékes összeget.
Bérleti díjakat a helyiségek - a dolgok gyakorlatilag azonos. De ha a bérlő és a bérbeadó természetes személyek, azaz csupán az emberek kiadó lakások kell hívni a felvételi. Összhangban a Polgári Törvénykönyvben a szerződéses bérleti egyik fél - a tulajdonos a lakás vagy a meghatalmazott személy (a lízingbe adó) - vállalja, hogy a másik fél (a munkáltató) lakás (ház) fizetési birtoklásáért és használni, hogy maradjon. Helyiségbérlet - ugyanazt a lakást kiadó, de nem tett jogi személy. És csak a szállás a polgárok, mint például az alkalmazottak.
Mi köt szerződést
Milyen lenne a felek úgynevezett szerződést, meg kell állapítani, írásban elkészítése dokumentum mindkét fél által aláírt. Kölcsönzése helyiségek nem tartoznak az állami regisztráció a regisztrációs ingatlan jogi és tranzakciók a hatóságokkal.
A szerződés határozott időre. Ha a végső dátum nem egyeztetett, és ez még nem regisztrált, akkor a szerződés megkötésekor határozatlan időre. Ebben az esetben mindegyik fél jogosult bármikor törölheti a szerződést a másik fél értesítése három hónap.
Ki vehet a lakás?
Az alkalmazandó joggal összhangban, a tulajdonos-állampolgár, valamint a munkáltató joga kiadó ház kiadó. A vámot fizetni az adót terheli a bérlő, függetlenül attól, hogy milyen formában az ő hivatali ideje.
Itt meg kell tenni egy kitérőt. Ahhoz, hogy a munkáltató nem tud bérelni egy lakást, akkor a hozzájárulása szükséges a bérbeadó és él vele családtagjait. Összhangban a lakásügyi törvénykönyv Magyarország szerződés fenntartását élőhelyén arra lehet következtetni, azzal a feltétellel, hogy megkötése után a teljes terület a lakáscélú helyiségek lakosra jutó lesz legalább számviteli standardok és egy közös lakásban - nem kevesebb, mint a norma.
Ahhoz, hogy bérelni egy szobát egy közös lakás helyszíneken nehezebb, mert szüksége van a hozzájárulás az összes bérlők és a tulajdonosok, és élnek a családtagok.
Nem lehet bérelni egy lakást vagy szobát helyszíneken, ha a szoba otthon, vagy leülepszik polgár szenved a súlyos krónikus betegség. A lista az ilyen betegségek a kormány által meghatározott.
adókulcs
Tehát, ha bérelni egy lakást, így meg kell fizetnie adót a személyi jövedelemadóról szóló. Az adó mértéke attól függ, ki bérli házban. Más szóval, a kérdés az, aki a bérbeadó? Ha ez egy közös egyedi, ő fizet 13% -a jövedelem.
Mi az adóbevallást? Ez egy írásbeli nyilatkozatot az adózó a tárgyak az adózás, a bevételek és kiadások, a bevételi források az adóalap, az adókedvezmények az adók kiszámítását és egyéb adatok szolgálnak a számítás alapjául, és az adófizetés.
Az adóbevallást nyújthat be az adózó az adóhatóság személyesen vagy képviselő útján, postai úton, hanem a kötelező tartalomjegyzéket, vagy keresztül továbbított távközlési csatornán.
Az adóhatóság nem rendelkezik a jogot, hogy fogadja el az adóbevallást és kérelemre, az adózó, hogy tegye le a jelet a másolatot az adóbevallás az elfogadás és a kézhezvételt követően. Kézhezvételét követően a bevallást telekommunikációs csatornákon, az adóhatóság köteles átadni az adófizetők nyugtát elektronikusan.
Amikor a küldő adóbevallást mail napján a benyújtás kell a feladás időpontját mail tartalomjegyzéket, valamint az átviteli telekommunikációs csatornákon. Az eljárás benyújtásának adóbevallások elektronikus formában által meghatározott Pénzügyminisztérium Magyarország (Art. 80 adótörvény).
Ha a lakás bérbe egy jogi személy, az adót a személyi jövedelemadóról szóló tartja vállalati bérlő, amely egyfajta adó szer (1.o. art. 226. adótörvény). Bejelentési nyilatkozatot az adóhatóság ebben az esetben nincs szükség. Szervezése önálló bérlő köteles számítja ki és fizeti minden, ami tartozott az állam.
Mi történik, ha nem fizeti az adót?
Összhangban a adótörvénykönyv elmulasztása az adózó az adóbevallás az esedékesség napjáig (ha ez nem bűncselekmény), maga után vonja a bírság összegének 5 százalékát, fizetendő adó (felár) minden hónap attól a naptól kezdődően annak bemutatása, de nem több, mint 30 százaléka azt mondta, összeg, és nem kevesebb, mint 100 $ (n. 1, v. 119 NC Magyarország 1. rész).
Amennyiben nem biztosít az adóalanynak adóbevallást az adóhatóság több mint 180 napot követően egy sor az adó határidő jár bírság összegének 30 százaléka az adó összegét, és további 10 százalék minden teljes vagy részleges hónap kezdve 181 nap (n . 2. v. 119 NC Magyarország 1. rész). Magyarország is adótörvény megállapítja felelősséget nem fizetése vagy Alulfizetés adók összegének 20-40% -a nem fizetett adó összegét.
- a nem az adóbevallás benyújtásának vagy egyéb dokumentumok, amelyek bemutatása összhangban van a magyar jogszabályok az adókat és vámokat van szükség;
- vagy felvétel az adóbevallási vagy az ilyen dokumentumokat a nyilvánvalóan hamis adatok elkövetett nagyszabású,
kiszabható bírság 100 000-300 000000 rubelt vagy a fizetés vagy egyéb jövedelem egy egyéves időszak két év, vagy börtönbüntetéssel sújtható négyről hat hónapig, vagy szabadságvesztés legfeljebb egy év.
Ha a bűncselekményt egy nagyszabású, a kiszabható bírság 200 000 és 500 000 rubelt, vagy a fizetés vagy egyéb jövedelem követő tizennyolc hónaptól három évig, vagy szabadságvesztés legfeljebb három év.
„Nagy léptékű” - amikor a három pénzügyi évben egymás után a fizetés az állam visszatartott több mint 100 000, feltéve, hogy a részesedést nem fizetett adók több mint 10 százaléka a fizetendő adó összegét. Vagy ha visszatartott 300 000 rubelt. A „nagy léptékű” az az összeg alkotó három pénzügyi évben a sorban, több mint 500 000 rubelt, feltéve, hogy a részesedést nem fizetett adók több mint 20 százaléka a fizetendő adó összegét. Vagy meghaladja az 1 500 000 rubelt.
„Megnyugtató” ajánlásait az illetékes hatóságok
utószó
Persze, még mindig nagyon messze az idő, amikor a polgárok a saját és készségesen fizetnek adót a bérleti lakások. Annak bizonyítására, hogy az a személy bérel egy lakást, és ezáltal jövedelmet - nehéz. Sokan ezt szerződés nélkül, valaki szándékosan alábecsülni az összeg adta, hogy valaki azt mondja polgárok tartózkodási a lakásban, mint a öncélú használata házban. De nem remélhetjük, hogy a nehézségek leállítja a kormány Moszkvában. Intézkedések a kártékony defaulters már kifejlesztett.
Persze, jobb lenne, hogy dolgozzon ki egy rendszert, amely előnyös lesz a bérbeadó fizeti meg az adót időben és teljes. Ha ez megtörtént, a főváros költségvetését kap egy hatalmas összeg, hogy lehet használni az igények a város.
Ahhoz, hogy vásárolni vagy eladni ingatlan tudatlan ebben az esetben az ember nehéz. Ezen a piacon, sok „buktatókat” ebből a legtöbb ember nem is veszik észre. Ezért nagyon fontos, aki megvédi az érdekeit a vevő vagy az eladó az ingatlan tranzakciók. Hogyan válasszuk ki a szakember? Mit kell figyelni? Vannak olyan kritériumok kiválasztásánál a cég, amely segít az eladó nyereséges eladni, és a vevők és sikeresen komplikációk nélkül vásárolni egy lakást? Véleményüket az ügyben vyskazyvapet vezérigazgatója ingatlanközvetítés „diadalív” Vjacseszlav Sheyanov
Az ajánlat a lakások és szállás kiadó a fővárosban olyan nagy, hogy megtalálja minden a piacon. Beleértve a nagyon olcsó. A legtöbb költségvetési tárgyak észleltek MKAD szakértők szövetségi portál „World Apartment» saját ingatlan-alapú lett lakás 18 ezer rubelt havonta.
Vételi vagy eladási egy lakást a másodlagos ingatlanpiac, a fő figyelem középpontjában, amit az eladó és a vevő - ez a végső ár a lakás. Azonban sem az egyik, sem a másik néha nem veszik észre, hogy a tanfolyam a tranzakció még mindig várja az extra költségeket nem számolnak, hogy egyszerűen tönkreteszi az üzletet.