Hogy a vásárlás egy lakást egy újépítésű ház
A mai napig az egyik legizgalmasabb kérdés kétségtelenül a lehetőséget, hogy megvásárolja a saját otthonukban. Különösen fontos ez lesz az alacsony jövedelmű népesség, amely nem teszi lehetővé a megfelelő ellátása a jelenlegi életét.
Idővel azonban, elfárad az állandó áthelyezésének bérelt lakások és öntsük egy csomó pénzt, hogy idegenek. Kényelmetlen és sokáig élnek a rokonok, barátok.
A jelenlegi ingatlanpiacon, sok lehetőség, hogy lakást venni egy olcsó, vagy részletekben. Egyikük szállítására lakásvásárlási egy újonnan épült házban.
Algoritmus lakásvásárlásához építés alatt
Ha vásárol egy lakást egy újépítésű ház ajánlott betartani az alábbi algoritmus intézkedések:
- Válassz egy adott lakás és dönt a fejlesztő.
- Ellenőrizze az üzleti hírnevét a társaság, hogy visszajelzést róla.
- Vizsgáljuk meg a jogi alapja az építőipari cég, olvassa el a dokumentációt.
- Ahhoz, hogy szerződést köt a fejlesztő, attól függően, hogy a választott módszer a vásárlás.
- Megállapodtak abban, hogy a pénzt. Ha szükséges, írja be a jelzálog megállapodást a bank, amely a pénzt a fejlesztő.
- Regisztráció tulajdonosi ház.
Vegye figyelembe, hogy csak azt követően üzembe a ház működését megfelelően valamennyi követelménynek a törvény, a tulajdonos, hogy beköltözik egy lakást vásárolt.
Megvizsgáljuk az építőipari cég
Ellenőrizze az építőipari cég, amely ezt követően kell szerződést kötni, ez egy nagyon fontos lépés. Sokkal jobb, hogy túl sok időt töltenek, de ellenőrizze, hogy a pozitív hírnevét az építtető által kiválasztott, különösen, ha kínál igen kedvező feltételekkel.
Ahhoz, hogy ezt az információt, ellenőrizze a következőket:
- szakmai tapasztalat az ingatlanpiacon;
- jogállását, hogy a cég pontosan működik, fejlesztő vagy közvetítő;
- A befejezett projektek;
- időszerűségét szállítás tárgyak;
- hozzáférhetősége a felhasználók visszajelzései és információk a médiában, a mennyiség és a minőség;
- jelenlétében nyomot a jogszerűségét a tevékenységét az állam Construction.
Tanulási dokumentumok
- bizonyíték módosításokat a nyilvántartásban, és BIN INN;
- tulajdonosi igazolás a föld vagy bejegyzett szerint a törvény a földbérlet;
- építési engedélyek;
- projekt nyilatkozatot.
Listája kötelező dokumentumok, támaszkodva részt vevő szervezetek új épületek építésére, és eladták őket apartmanban, FZ száma 214. Sok lelkiismeretes fejlesztők nem próbálja leplezni információkat magukról és elterjedt a legtöbb dokumentum a hivatalos honlapján.
Ha kérdése van a listán a kötelező dokumentumok építőipari cégek és a megrendelés a tanulmány, akkor kérheti, hogy egy online konzultáció a jogászok.
Dokumentumok ellenőrzése után és megkötése előtt a szerződéses viszony is érdemes tölteni az időt előzetes vizsgálatát az építkezés. Egyértelmű, hogy a kezdeti szakaszban az építés a ház lakásában nem láttam, de a szakértők is azt mutatják, hogy az elrendezés. Amikor az épület épült, akkor ebben az esetben láthatjuk a körvonalait a jövő ház.
Ha kétlépcsős azonosítást és az ellenőrzés mind rendezett, a lakás van kiválasztva, akkor lehet kezdeni annak végrehajtását.
fizetési folyamatot
Szövetségi jogszabályok által meghatározott és szabályozott három alapvető módon vásárolni ház építés alatt:
- Aláírása révén partnerségi megállapodások. Ez a módszer akkor tekinthető a legbiztonságosabb mint szerződéses dokumentum kötelező regisztrációját a Federal Reserve. Az írásbeli megállapodást kell határozni azoknak határidők tulajdon értékét és a környéken. Fontos megjegyezni, hogy ebben az esetben a fejlesztő felel megsérti a szabályokat és a vevő lehet, hogy végre a tulajdonjogot. A szerződés aláírása után a pénzt a lakás át egy építőipari vállalat a teljes összeget, a részletfizetési több mint esedékessége előtt a tárgy nem lehet.
- Megszerzése révén a ház egy igazolást, hogy tartózkodik az építőipari cég nyilatkozatokat. Ebben az esetben, amellett, hogy a kötelező jelenléte megengedő dokumentumokat az építési, valamint a jogot, hogy a föld, a fejlesztő kell egy kezes, mint egy állam vagy egy bank működhet. LLL egy biztonsági, hogy megadja a jogot, hogy összegyűjtse négyzetméter vagy újraértékesíthetik jogot, hogy megvásárolja része a életterét. Ebben az esetben meg kell fizetnie legalább 30% -a költség a jövőben lakást.
- Azzal, hogy csatlakozott a HBC (lakástakarékpénztári), amely egy finom magán- vagy jogi alapján az épületek építésének és kezelése. LCD Magyarország megállapítja, hogy a kooperatív kell legalább öt tag és nem több, mint a lakások száma a házban. Ebben az esetben a vevő lesz részvényese HCC, a fejlesztő köt szerződést kapok egy lakást, és fizetni a részesedése a hozzájárulás egyenlővé az értékét. Miután üzembe a ház működését, a lakás tulajdonjoga a részvényes az automatikus üzemmódot.
tulajdonjogának megszerzése
Ha a házak építése befejeződött, és a fejlesztő teljesítette jogszabályi követelmények kialakítása, van egy szállítási lakások a műveletet.
Miután megkapta a kulcsokat, hogy egy új otthon, ha megveszik a saját vagy a ház bizonyítvány, tulajdonosai kell hivatalossá tulajdon.
Elvégzéséhez állami regisztrációs kell vennie a kapcsolatot a megfelelő nyilatkozatot Rosreestr és egy konkrét dokumentumok listája:
- dokumentumokat az építőipari cég: a beruházási szerződés az üzembe engedély, stb.,.
- fizetési dokumentum, amely igazolja a fizetési állami feladat;
- megállapodást kötött a fejlesztők számára;
- átvételi elismervényt négyzetméteres
- kataszteri útlevél.
Figyelemmel a dokumentumok érvényességi és a szállítás teljes listáját formák és szerződések tulajdonosi igazolás kiadott egy hónapon belül.
További információk a lajstromozási eljárás a tulajdonjog a ház építés alatt, és a listát a szükséges dokumentumok megadható egyre online tanácsot a jogászok.
Lakás egy új építésű házban, és egy jelzálog: mi olyan különleges?
Az egész eljárás ebben a helyzetben épül két szakaszból áll:
- A kérelem benyújtása és dokumentumokat a bank, hogy egy döntést nyújtott kölcsön.
- Dokumentumok benyújtását, hogy a fejlesztő és a szerzett tulajdonság.
Amikor a beszerzési ház építés alatt jelzáloghitel fontos szem előtt tartani, hogy a hitelintézet ilyen művelet meglehetősen kockázatos. A lényeg az, hogy milyen fontos a zálogjog tárgya, hogy ha a jelzálog a másodlagos piacon ténylegesen nyújtott, mint abban az esetben a beruházás az építőiparban még nem áll rendelkezésre.
Arról, hogy hogyan szerezni jelzáloghitel ház építés alatt lehet beszerezni az online tanácsot a jogászok.
Vásárlás egy lakást a színpadon a feltárás: az érvek és ellenérvek
Vásárlására ház építés alatt a kezdeti szakaszban, amikor még csak egy gödör és alapja, nem egy népszerű üzlet vásárlók körében. Ez annak köszönhető, hogy nagyobb kockázatot nélkül maradnak egy lakást, vagy nem kapja meg időben.
Mindazonáltal számos előnye van az ilyen művelet:
- jelentős előny, mivel a színpadon a feltárás lakás kerül átlagosan 30-35% -kal olcsóbb, mint már az építés ideje alatt az épület;
- nagy választéka lakások, lehetséges, hogy az a lehetőség a legjobb műszaki jellemzőit és helyét.
Mi az a pont, és milyen módon vásárolni ház építés alatt, csak válassza ki a leendő tulajdonos. De azt se felejtsük el, hogy az ingatlan az egyik leggyakoribb területek átverés aktivitást. Ezért fontos, hogy gondosan és bevetett tevékenységének ellenőrzését a kivitelező cég, valamint figyelni, hogy a szerződés tartalma, és ha volt bármilyen kérdése vagy problémája van, akkor ne rohanjon aláírni.