Hogyan vásároljon egy lakást egy újépítésű ház
Ha úgy dönt, hogy vesz egy lakást, hanem előnyös lehetőség, hogy vesz egy ingatlant, egy újonnan épült házban. Nem sok ember ma engedheti meg magának, hogy vesz egy négyzetméter, ennek oka elsősorban a hatalmas költségek négyzetméterenként az ingatlanpiacon.
Ebben az esetben, csak így válik vásárlására ház építés alatt. De ne felejtsük el, hogy annak ellenére, hogy minden kísérlet, hogy elnyomja ezt a fajta tevékenység, csalás nagyszabású nagyon gyakori.
Ezért, ha vásárol egy ingatlant fontos, hogy válasszon egy cég, amely nyilvánvalóan nem kapcsolódik a „alvilágba”, és pozitív visszajelzés.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Hogyan vásároljon egy lakást egy újonnan épített ház, és nem lehet megtéveszteni
Vásárolja alapterületét, akkor az új házban, amely már üzembe helyezték, és a házban, még található az építési szakaszban. És mindkét esetben, akkor lehet lakást venni egy ingatlanügynök vagy építője.
Építőipari cégek kínálnak, mint általában, az alacsonyabb árak, szemben az ingatlanforgalmazók. Ha az építési vállalat fokozatosan növeli az árat, attól függően, hogy a rendelkezésre álló ingatlan, a szolgáltatási díj ingatlanügynök 2% -a az egész ingatlan.
Annak ellenére, hogy a magas költségek, amikor hivatkozva ingatlanforgalmazók, ez a lépés jelentősen csökkenti a kockázatokat a folyamatban lévő tranzakciók. Ingatlanközvetítés nem csupán alaposan ellenőrizze az összes dokumentumot, majd végre a szerződést, hanem felügyeli a teljes tranzakció az elejétől a végéig.
Ha így egy szerződést a fejlesztő, kérjük, vegye figyelembe, hogy ezt az eljárást kell végrehajtani ingyenes. Ezen kívül azt mutatják, rendkívül óvatosan, mint egy építőipari cég ügyvédei is elérheti ezt a megállapodást is meglehetősen kedvező feltételekkel várjuk.
Annak érdekében, hogy ne tévessze, meg kell figyelni, hogy a következő pontokat:
- győződjön meg arról, hogy a fejlesztő a tulajdonos lakások a házban (kérsz dokumentumok megerősítik ezt a tényt);
- e cselekmények átvételi otthon és a működésének kezdete írtak alá;
- lakás, vesz egy házat, teljes mértékben meg kell felelniük a projekt leírását a megkötött szerződés (való megfelelés ellenőrzése érdekében: ablakok, ajtók, szobák száma a lakásban);
- személyesen keresse vásárolni egy lakást;
- megtudja a pontos időpontot, amikor lehetséges lesz, hogy adja meg a lakásban.
Annak elkerülése érdekében, a csalás, akkor a szolgáltatás nem csak Realtors, hanem a szakmai ügyvédek. Persze, egy ilyen intézkedés drágább lenne, de ez, sőt, az is a legmegbízhatóbb.
Hogyan kerüljük el a csalás?
A legnagyobb csalás az ingatlan tranzakciók elhúzódnak, mikor kíván vásárolni részesedést egy újonnan épített épület építés alatt áll, és még nem helyezték üzembe. Ebben az esetben az ingatlan befektetők, hitelesített további kedvezmények, előre fizetni.
Gátlástalan építőipari cégek miatt pénzhiány miatt, vagy más okból, hajtsa építése vagy állandó jelleggel meghosszabbítja a határidőt lakóingatlant. Ezért, mielőtt hívja az ilyen jellegű cégek meg kell vizsgálnia a történelem tevékenységüket, hogy biztosítsák a jó hírnév, a professzionalizmus. Információk megtekintése a cég véleménye akkor speciális fórumok, ahol ugyanazok, mint te, a vásárlók hagyja visszajelzést.
Közös típusú csalás is a szerződés megkötését kedvezőtlen feltételek a vevő számára. Annak érdekében, hogy ne tévessze, gondosan kap egy felfogni a szerződés feltételei.
Mi akadályozza a fejlesztő, hogy néhány további pontokat, amelyek jelentősen növelik a teljes költség a lakás? Ez így van, csak fáj a gondozás az üzlet.
Küldje el a zavarodottság, amikor bevezetése miatt több tétel a fejlesztő, a költségek a megvásárolt lakások növelheti pontosan a fele.
Természetesen az első megtévesztés a legveszélyesebb változata négyzetméter akkor várni több mint egy éve, és nem az a tény, hogy kapsz, amit akarsz. Egyes befektetők speciálisan létrehozott egy javaslatot a lakások vásárlására, mely egy meglehetősen alacsony áron, az építőiparban a ház a közeljövőben a „befagyasztása”.
Persze, akkor is, ha vásárolt egy lakást, és mint minden ment, ahogy kellene, akkor nem túlfizetett, akkor előfordulhat, hogy azért, mert a figyelmetlenség, az állam a lakás nem igazán felel meg az elvárásoknak és leírás lakások a szerződésben (amit véletlenül olvasható). A lakásban található egy nagy számos hiányosságot, műszaki hibák: ajtók, daruk, stb ...
Ezért, mielőtt a szerződés megkötését kell feltétlenül kiemelni ezeket a pillanatokat, és azokat szerződést. Bejelentkezés az átvételi igazolás lakások nem érdemes a kulcsok átadásával, de csak akkor, ha személyesen ellenőrzi, hogy vesz egy lakást.
Kötelező záradék a szerződésben legyen garancia az építési vállalat foglalkozni hiányosságokat az ellenőrzés során a lakás. Ebben az esetben meg kell adni egy meghatározott időkereten belül, az a tény, ami a szankciók.
Vásárlás élettér egy új épületben
Ha az építési cég együttműködik a jól ismert és megbízható bank, amely jelzálogjog lakhatás, az ilyen együttműködés garantálja a megbízhatóságot, annak a ténynek köszönhető, hogy a bank saját megfelelő megbízhatóságának ellenőrzését az építőipari cég.
Ha egy építőipari cég működik együtt a szövetkezetek, amelyek nem garantálják a teljes megbízhatóságot és gyakorlata befektetési alapok egységek, személyesen kell tenni az ellenőrzést a teljes otthoni vásárlási folyamat.
Cikke szerint 214 a polgári törvénykönyv, a szerződés tartalmaznia kell a következő információkat:
- a legtöbb építőipari cég;
- személyek vagy szervezetek befektetés;
- arc, termelő lakások vásárlására;
- az objektum adásvételi (a lakásban);
- A bank, amely a kölcsön;
- lehetséges kedvezményeket és feltételeit az előállításukra;
- időzítése szállítási lakóterületek;
- intézkedéseket és szankciókat esetén nem tartása a felek a szerződést.
Így az első kifizetés, csináld szerint az aláírt szerződést, és soha semmilyen kifizetés a megállapodás alapján. Azt is meg kell riasztani, és a javasolt építőipari cég kedvezmények.
Rátérve az építési iroda a cég, ne vegyen semmit biztosra, nem számít, milyen szavakat nem mondják. Minden szükséges lépést meg kell gondolni, és ellenőrizze. Különösen vonatkozik ez a szabály, hogy ellenőrizze a szerződés feltételei.
Ha az első kifizetést a szerződés alapján valószínűsíthető, hogy az átadott pénzt kell figyelembe venni, hanem a megkötött szerződés magával, az ár jelentősen növekedhet, és a pénz, hogy van, nem jön vissza.
Ha volna ilyen hibát észlel, azonnal forduljon ügyvédhez, hogy később ne túlfizet a lakás egy csomó pénzt.
Elég alku felvásárlása jogokat követelni a befektetők a kiválasztott épület. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosokra továbbítja egy másik személynek. Annak ellenére, hogy a nagy előnye az ilyen ügyleteket, érdemes megjegyezni, hogy az oka az értékesítés részaránya résztvevő lakások eltérő lehet, például a tanulás a megbízhatatlanság az építtető, úgy döntött, hogy megszabaduljon a ballaszt.
Bármelyik módszert is választja, mindig tisztában legyen a vérdíj által felhalmozott túlhajszoltság, hogy akkor elveszíti, ha nem gondoskodunk a biztonsági tranzakciót.
Hogyan vásároljon egy lakást egy újonnan épült ház a jelzálog
A feltételek, amelyek alapján az adott kölcsön
Van egy kis különbség a hitel ház építés alatt, és kész. Tudni kell, hogy hitelt házban egy újonnan épített ház probléma nem minden bank. Továbbá, ne kapcsolja kiadni egy új épületben, és biztosítékként, mivel a tulajdonhoz való jogot elő megépítése után a házat, és üzembe helyezése előtt, hogy a tulajdon hivatalosan nem létezik.
Majd meg kell keresni egy másik jelzálog, meg egy kezes vagy találni más módon ki ez a helyzet. Ez kapcsolódik ez a kamat összege az ilyen hitelek kissé túlbecsülte mintegy 3% -kal, míg a jelzáloghitelezés.
Amint a ház üzembe helyezése, és kapsz a tulajdonosi ház, ez szolgál fedezetként. A bank jelentős mértékben csökkenti a kamatfizetések annál kellemesebb az összeget, amelyet tulajdonítható, hogy a teljes érettség. Sokkal könnyebb, hogy gondoskodjon a jelzálog egy újonnan épült ház, amely által akkreditált a bank.
Emlékezzünk, hogy az akkreditációs utal, hogy a szerződéses kapcsolatát építőipari vállalatok és a bankok, hogy kiadja hitel az építési lakások a házban.
Természetesen az ilyen együttműködés nem létezik a gyakorlatban, ha nem volt mindkét fél számára előnyös:
- növelése az ügyfélkör a bank;
- gyors végrehajtása lakásépítéseinek a cég.
Ezen túlmenően, az ilyen együttműködés előnyös nem csak a bank, és az építőipari cég, hanem a vevő az ingatlan, ez az együttműködés adja a további garancia arra, hogy a ház fejeződik be időben és csalás nélkül.
Az eljárást a szerződés nyilvántartásba vételéről
Ha jön a banki alkalmazott lesz az Ön számára a dokumentumok listáját, amelyeket meg kell gyűjteni. A felsorolás tartalmazza:
- jelentkezési lap (a forma, mely lehet kapni a bank);
- dokumentumok, amelyek igazolják a személyazonosságát és a kor. Normális, hitelfelvétel, a polgár előtt huszonöt éve, mint a fiatalabb hitelfelvevők hitel így vonakodva;
- igazolást a jövedelemszint (Form 2-PIT). Ebben az esetben az összeg, amelyet havonta kell majd fizetni a kölcsön nem haladhatja meg a 30% -át a teljes havi jövedelem;
- példányát a foglalkoztatás rekord a nyilvántartást az utolsó munkahelye, lehetőleg tapasztalattal, több mint hat hónap. Továbbá, a másolatot hitelesíttetni kell a munkáltatónak;
- ha már megvan egy pár munkahelyet, meg kell bocsátani a munkaszerződéseket minden ilyen helyen;
- Ha emellett a fő bevételi forrása van, vannak más források, meg kell adnia egy példányát adóbevallást jelző bevételi forrása, valamint a dokumentum másolatát az ingatlan tulajdonjoga (autó, ingatlan, értékpapír, stb.)
Attól függően, hogy a hitelintézet, amely megkapta a jelzálog, kamatok változnak. Jelzálog lakások lehet beszerezni, 13%.
Ha összegyűjti a szükséges dokumentumokat, és ezt a bank, csak várni a döntések elfogadását a bank. Jellemzően, ha a döntés, akkor hívja a bank vezetője és beszámolnak az eredményekről.
Jellemzők hitelezési
Általában a hitel bizottság jóváhagyja a kérelmet a hitel, ha megadják elegendő foglalt visszatérítési garanciák és után ellenőrizze, hogy a hitelfelvevő hitelképességének.
Ezen túlmenően a Bizottság alaposan megvizsgálja a hitel épület cég, a szerződést, amely szeretne belépni. Ezért a kamatláb enyhén növekedhet.
Úgy tűnhet, hogy egy stabil bevételi forrást és a magas bérek a garancia kiadásának a hitel, azonban várhatóan pozitív döntés megéri, ha egyebek között, akkor további fedezetet nyújtanak, amely jelentősen csökkenti a kockázatokat a bank, és növeli a hitelességét.
Abban az esetben, ha a bank válaszolt a nyilatkozat pozitív, meg kell adnia néhány dokumentumot (szerződést az értékelés és biztosítók), majd alá kell írnia a papírokat, amelyet a banki vezetők és tulajdonosa lett egy jelzáloghitel.
Annak érdekében, hogy ne elkapjanak a horogra a csalók, meg kell választani a lakás csak megbízható fejlesztők, akik pozitív visszajelzés és a munka, akik nem rendelkeznek semmilyen panasz.
Hogyan vásároljon egy lakást egy újonnan épült házban a részletfizetési terv
Vásárlás egy lakást részletekben
Halasztott fizetés utal, hogy a költség a lakások részletekben. Ebben az esetben, ez olyan, mint egy kamatmentes és a kamat adóztatása. És ha az első kap, mint általában, legfeljebb 3-6 hónap, a második - hosszabb ideig, akár 12 hónapig. A gyakorlatban azonban azt találták, hogy a részletekben, és több mint 3 éve.
Záró standard üzlet, vásárol egy lakást részletekben, mint általában, a vevő köteles kezdeti befizetést egyenlő 10-50% -a vásárolt alapterület. A fennmaradó összeget a hitel fizetik egyenlő részletekben. Normál fizetési feltételek részletekben három hónap, hat hónap és egy év alatt.
Az egyetlen feltétel ebben az esetben a teljes kifizetés értéke a lakás napját megelőzően az állami bizottság. A kamatláb a részlet általában változik, de általában kevesebb, mint 5% a fennmaradó tartozást.
Egy lakást részletekben
A rendszer beszerzésének egy lakást a részletfizetési terv:
- forduljon az építőipari cég és aláírja a szerződést a vásárlás a kiválasztott objektum;
- fizetési határidőket a fejlesztő, amelynek összege nem csak attól függ a kezdeti kifizetés, hanem a kamat és a kifizetések száma;
- Minden számításokat végzünk a szerződésben a saját tőke és alkotják mellékleteként a szerződést;
- Ajánlott alkalmazás a számítások, valamint a fizetési ütemezés van jegyezve;
- Továbbá, a vevő teszi a kezdeti fizetési szerint a megállapított szerződés időtartama (általában öt napon belül a nyilvántartásba a saját tőke a szerződés), majd végrehajtja a kifizetések szerint meghatározott ütemezés építőipari vállalat;
- visszafizetése után minden kifizetést a kivitelező cég meg kell szereznie a dokumentum, amely igazolja az a tény, a fizetés. Ezután van egy csekket az összes kapott pénzeszközök a számlákon a cég, valamint ellenőrzése hiányában késések és egyéb szabálytalanságokat.
Mit válasszak: részletekben vagy a jelzálog?
A fő különbség a részletekben jelzálog, hogy a részletet adott lényegesen rövidebb idő, mint a jelzálog. Ebben a tekintetben, a méret a kifizetések a részletfizetési terv jóval magasabb lesz.
A másik különbség az, hogy nincs hogy össze kell gyűjteni egy hatalmas csomag dokumentumok, valamint a kötelező biztosítást az élet részesülő személy a kölcsön. Részletben általában azok a polgárok, akik kezdetben nagy előleget.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Felvették hasznos? Igen Nem 2-ből 2 olvasó hasznosnak rekordot.