HOA vagy az alapkezelő társaság
Bízza a karbantartási és irányítási bérház - HOA vagy az alapkezelő társaság? Ez a kérdés nem egyszerű válasz, hiszen minden attól függ, mennyire igazságos a társaság lesz, és milyen a lakók hajlandóak részt venni az újonnan megjelenő kérdéseket. Mielőtt azonban köt menedzsment közötti megállapodás a Btk vagy a HOA, meg kell érteni, hogy a két kormányzati formák, melyek azok előnyeit és hátrányait, és ez hogyan működik befolyásolja az életét a lakók a ház.
Mi a különbség a Btk a HOA
A büntető törvénykönyv (az alapkezelő társaság), - egy harmadik fél alapított szervezet abból a célból, hogy egy profit, és működjenek együtt a szolgáltatók.
HOAs és az alapkezelők: mi a különbség
Amellett, hogy a szervezeti formák, számos fontos különbség.
- HOA felszabadítással több ház is van egy határ a lakások száma. A büntető törvénykönyv szolgálhat több tucat lakás különböző kerületeiben.
- A HOA minden döntést a lakók elé, amely előírja, hogy a jelenléte több mint 50% -a lakástulajdonosok. A Btk kérdésekkel foglalkozik, és elnöke a fórumon.
- A HOA nincs technikai erőforrások, eszközök és általában - Minden javítási ismeretek. A CC - szakemberek és képzett személyzet anyagi és technikai bázis.
- HOA érdekli a pénzre és közüzemi kifizetések (mivel ők maguk élnek ugyanabban a házak) a büntető törvénykönyv - Nem, nem fogják kiválasztani a leggazdaságosabb lehetőséget.
- HOA figyelmet igényel és a közömbösség él a házban. A szerződés megkötése a CM nem fogja ásni minden egyes szolgáltatás.
De amellett, hogy a közös megértés, hogy a döntést meg kell alaposan megvizsgálni minden előnye és hátránya a különböző szolgáltatási formák, mivel néhány elem lehet az alapvető.
Büntetőjogi és HOA: érvek és ellenérvek
Management cég
- Minden költséget és a költségek jól megtervezett és kivitelezett ütemezés szerint: Javítás úttestről és az otthoni szemétgyűjtő, takarítás yard, - minden munkát a vállalkozók bérelt.
- A Btk saját, gyakran igen jelentős forrásokat felhalmozott, így ha van egy tartozás részéről bérlők, a cég átutalja a pénzt a vállalkozók és szolgáltatók leáll.
- Büntető jobban megismerni a funkciók és a szolgáltatási színvonal, hogy ha vannak viták a vállalkozók képviselői a Btk több illetékes.
- Nincs hirtelen költségek, fizetés a munka a Btk általában fix, és amikor szükség van a szolgáltatás - végzik.
- Véleménye szerint a lakosok nem befolyásolja a döntést az alapkezelő társaság. Kiválasztása a Btk, akkor automatikusan elfogadja annak minden kiválasztott vállalkozók.
- A fenntartó a Btk kellene többet fizetni, mint a HOA.
- A Btk nem számol a kiadások alapok.
lakástulajdonosok
- Aktivisták HOA lehet teljesen inkompetens emberek, így előfordulhat, hogy problémák döntéshozatal és a magatartása ügyek.
- Ha több bérlő van adóssága, akkor általában szét a többiek. Tőkéjüket kis társasházak, és akkor nem késleltetheti a pénzt, hogy továbbra is a szolgáltatás vállalkozók.
- Néhány egyszeri művelet lehet drágább, mint a társasházak, mint a Btk a vállalkozók gyakran nem érdekli az egyéni megrendelésre.
HOA vagy az alapkezelő társaság, mit válasszak?
Ha sok aktivistát, akik készek rendszeresen találkoznak olyan kérdések (minden alkalommal meg kell legalább 50% -a lakástulajdonosok) - ez lehet szervezni HOA. De van egy közös lehetőség: szervezni társasházak és aláírja a szerződést a társaság.
Hogyan készítsünk menedzsment közötti megállapodás a büntető törvénykönyv és a HOA
A szerződést írásba. Az interneten, vannak kész formák szerződéseket, hogy lehet használni, de jobb, hogy forduljon az előre kiválasztott Btk és kérje meg őket képezni. Figyelmesen olvassa el a papír, ami világosan meg kell határozni ki:
Összefoglalva azt mondhatjuk, hogy bármilyen formában kormány fenntartja a házat, hogy csak abban az esetben, ha a bérlő nem közömbös, és hajlandó aktívan figyelemmel kíséri a HOA vagy a Btk.
Top A hónap ajánlata