ház kötvények
Ma egyre népszerűbb módja annak, hogy megoldja a lakhatási probléma a megszerzése ház kötvények. Sőt, a fokozott érdeklődést iránta mutatja mind a polgárok és a fejlesztők.
Ház kötvények - mi ez?
Ház kötvények egy speciális típusú értékpapírok kijelölt célra. Megerősítik dematerializált formában, hogy a vevő egy bizonyos összeget, hogy szükség van egy adott lakótelepen.
Névértékének ház kötvények kifejezett helyi valutában és az annak megfelelő négyzetméter a szerzett vagyon, pontosabban annak értékét.
Ma, az ilyen kötvények végleges lejárata és a kezelés időtartamát. Számuk csak az egyik kérdés.
Ügyvitel típusa - nem dokumentum. Felvételek tárolása egyéni számlákon a központi értéktár.
Kibocsátása ház kötvények már a fejlesztő - a kibocsátó. Ehhez meg kellett volna:
- A csomag a projekt dokumentáció;
- A jogot, hogy egy adott fejlesztési területen.
Így a teljes összeg a kibocsátott kötvények kell egyeznie a teljes ház épül (ekvivalens).
Ház kötvények - az érvek és ellenérvek
Használata ház kötvények számos előnnyel jár mind az építő és a vevő.
A vásárlók, a fő előnye a ház kötvények, mint a következő tényezők:
- Az a lehetőség, hogy fokozatos megszerzése;
- Elleni védelem elvesztés vagy lopás;
- Ház kötések szabadon értékesítheti és ezzel kilép az épület. Ez úgy történik, elég gyorsan, és ez nagyon fontos - büntetés nélkül - mint a közös építkezés;
- Adja meg a jogot arra, hogy megkapja az összes információt egészében a fejlesztő a kibocsátó és a haladás az építési munkák minden szakaszában;
- A kimenet az építési folyamat végezhető nemcsak végrehajtása révén a ház kötvényeket a másodlagos piacon, hanem a futamidő végén a kezelési időszak;
- Ezek nagyon megbízható befektetési eszköz, amelyen keresztül lehetőség van nem csak fenntartani, hanem növeli a megtakarításokat;
- A vásárlás lehetőségéről ház kötvények hitelre. Jelenleg ez a fajta hitel csak az ügyfelek egyes bankok.
De amellett, hogy a pozitív aspektusait, azt a következtetést a beruházási szerződés házzal összefüggő kötések számos bizonyos kellemetlenségek, hogy figyelembe kell venni:
- gyenge elegendő információt;
- míg a legtöbb bank nem kölcsönöznek a vásárlás az ilyen kötvények. - a szerződés előírja, hogy meg kell vásárolni a kötvényeket az ilyen típusú összhangban a tervezett menetrendet;
- minden további költség a vevőt. Például, a költségek a kibocsátás és a regisztrációs értékpapírok, és így tovább;
- képtelenség, hogy vonzzák a vevő kedvezményes hitelek, és az úton, ezért ezek a oroszlánrészét célú hitelek, amelyeket ki az országban, hogy ingatlanvásárlás.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a névleges érték ezen kötvények befolyásolhatják a problémát.
Mivel során egy házat növeli az értékét minden egyes kötést a kérdés később. És ez annak ellenére, hogy a jelentés továbbra is az egyik - megszerzése ház kötés, a vevő lesz a tulajdonosa egy négyzetméter élettér egy épület építés alatt.
Ezen kívül, hogy megvásárolja kötvények ilyen típusú csak hivatalos küldetések.
A rendszer a vásárol egy ingatlant házzal kötvények
Ingatlan vásárlás házzal kötvények az alábbiak szerint:
1) Az első, építőipari cég elkészíti a jogot, hogy a föld és az engedélyt az építkezés.
2) Akkor ház kötvények, amelyek egy építőipari cég fokozatosan megváltsa mindazokat, akik szeretnének vásárolni egy házat egy újonnan épített létesítmény.
Továbbá meg kell jegyezni, hogy az értékesítés a kötvények egy csomag, valamint a teljes számnak meg kell egyeznie a mérete és területe a lakás.
A vásárlást végzik az előírt módon és banki átutalással.
Például, a kényelem egy kötéssel egyenlő egy négyzetméter. Befejezését követően az építési, a fejlesztő visszafizeti a kötvényeket is, és a lakás is átkerül a tulajdonos ezen kötvények.
Ahhoz, hogy vásárolni az ilyen kötvények ma már nem csak az ország polgárai, hanem egy személy külföldi állampolgár és a hontalanság. Ez a jog kiterjed minden nyilvántartásba vett jogi személy az országban.