Ház kötvények 1
Miután jelentős csökkenését az országban kedvezményes hitelezés megoldani a lakhatási probléma ma belovengerskih a legtöbb ember, hogy magukat, nem támaszkodva állami támogatás. Állami és a pénzügyi intézmények a maguk részéről készek vételi ajánlat csonkeirendezésekbői, és merre kell inkább - megoldja minden ember a maga számára. A mai napig az egyik leggyakoribb módja a szerkezet ház Fehéroroszországban megszerezni a banki hitel.
Azonban nem ez az egyetlen módja, hogy a „hely a nap alatt.” Az egyik alternatíva lakáshitel kötvények, amelyek megvásárolhatók a fejlesztő, közvetlenül, valamint a banki hitel.
A kötés egy névleges biztonság, amely megerősíti a kérelmet a tulajdonos a források építeni egy bizonyos számú négyzetméter lakóterület. Bond jelzi a névleges értéke az értékpapír rubel vagy deviza belovengerskih és a megfelelő érték négyzetméter. Leggyakrabban, egy kötéssel egyenértékű egy négyzetméter.
Vásárlására ház házon átmenő kötések a gyakorlatban valójában értékpapírok cseréjének a nappaliban. Ezek fokozatosan szert formájában nem készpénzes fizetési az előírt módon. Befejezése után a létesítmény fejlesztő visszafizeti a kötvényeket, és továbbítja a ház tulajdonosa.
Értékesítés kötvények bankon keresztül is viselkedik, mint a kezes a biztonság a megbízhatóságot. Így a vevő ház ebben az esetben sokkal megbízhatóbb immunis a meglepetés, mint a közös építkezés.
Ezen túlmenően, a kötvénykibocsátást részt¸ Általános szabály, hogy a vállalatok, amelyek jelentős eszközei, hanem azt is biztosítja a magas százalékos beruházási biztonságot.
Így lakásvásárlás keresztül vásárlására ház kötvények, nyilván számos előnye van. Először is, a vásárlást lépésben valósul meg, ami nagyban megkönnyíti az életet a leendő tulajdonos a lakásban. Ezen kívül, mint a standard lakásvásárlás, a bank vehet a hitelt vásárlására ház kötvények.
Másodszor, a kezdeti szakaszban az épület egy ház ára négyzetméterenként általában alacsonyabb, mint a végső szakaszban. Ennek eredményeként, mivel az árkülönbözet költsége legalább néhány ezer dollárt olcsóbb.
Ingatlan Piaci szakértők azt mondják, hogy a lakhatás kötvények - az új és még nem nagyon népszerű a Fehéroroszországból, a mechanizmus megszerzése ház. Azonban a csökkentés kedvezményes hitelezés és nőtt a lakásépítés saját költségén, a polgárok, a szakértők úgy vélik, hogy a fejlődés lesz alternatív megoldási módozatok a lakhatási probléma.
A probléma azonban abban rejlik, hogy ma már csak néhány bank Fehéroroszország foglalkoznak jóváírása lakásépítés révén kötvények. Közülük különösen Belagroprombank. BPS-Sberbank. Mint ahogy az a hagyományos hitel, hitel vásárlására ház kibocsátott kötvények a rászorulóknak, és nem szükséges eltérő százalékot. A BPS-Sberbank kamatláb még az azonos függ a színpad és időtartamát a hitel-pénz. Tehát az első szakaszban - legfeljebb 18 hónapig - a bank nem hajlandó hitelt nyújt a rászoruló polgárok 25% -a (CP-3,5%). A második szakaszban a kifejezés több, mint 18 hónap, az arány növekedni fog a 31,5%.
Sok építők kínálnak a különböző feltételek és különböző kedvezményes programok és részlet.
Így első ránézésre, hogy építeni ház megvásárlása útján ház kötvények nyereséges. Az átlagos arány a piacon a lakáshitelek nem szorul jobb életkörülmények ma 33%. Abban az esetben, a ház kötvények lehet használni 1-2 évig hitel csökkentett mértékben.
Azonban a mechanizmus a lakásépítés létesítő buktatókat, amelyek a fejlesztők inkább nem.
Először is, a lakhatás kötvények elméletileg előállítható belovengerskih rubelt, és az amerikai dollár. Fehéroroszországban, azonban az ilyen típusú értékpapírok kizárólag a nemzeti valuta, és bár az ára négyzetméterenként élettér a legtöbb fejlesztő jelzett dollárt.
Ezen kívül, a ház kibocsátott kötvények névértéke, amely alacsonyabb a piaci értéket. Ez azt jelenti, hogy ha a vevő, például, úgy dönt, hogy kilép az építési, illetve ingatlanfejlesztő csődbe megy, a kezes a bank biztos, hogy fizetnek a befektetett pénz, de nem az összes, hanem csak egy részét szerint a névérték az értékpapír. Ebben az esetben, ha a végső szakaszban a vevő, aki kész arra, hogy megvásárolja a lakást napján már költsége a fejlesztő szégyentelenül eladni neki egy házat, és a kötvénytulajdonos szerényen maradnak munka nélkül. Ezért vannak, akik ebben a fajta ház, meg kell győződnie arról, hogy a tiéd biztosított lakás és bárki más, ő nem lehet értékesíteni.
Vásárlás ház tokozással kötvények ma rengeteg a főváros fejlesztők. Például az első negyedévben, „Green Forest” költsége négyzetméterenként egyszobás lakások 1250 dollárt, a hálószobában - $ 1 200, két hálószobás - $ 1 150.
Az árak az apartmanok az „szláv negyed” közel nyertesek Avenue sokkal magasabb, és indítsa el a $ 1, 950 per négyzetméter Lakás egy új épületben az utcán. L.Bedy is megvásárolható lakások kötvényeket az arány 1 350-1 400 dollár per négyzetméter