Ha a lakás kiszabott teher hogyan kell eladni
Sokan ma már eladni egy lakást alatt megterhelést. Ez történik, különböző okokból. Mit jelent az, hogy - a terhelési a lakás? A jelzálog lehetővé teszi a megszerzése bizonyos tulajdonosi jogokat ennek a háznak, akik nem a tulajdonosok. A konstitutív dokumentumokat a megfelelő bejegyzés van jelen - egy igazolást az állam tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan. Megterhelés után lép hatályba kiadását az érintett bírósági határozat vagy a szerződésben.
Jelzálog lakás: milyen esetekben van
Típusú teher Apartments
Gyalog megbízott
Az ingatlan alatt lehet a leginkább különféle tehermentes. Tehát egyes tulajdonosok, hogy csökkentsék a veszélye, hogy elveszítik a lakást díszíteni fedezetként megbízott (ez általában működik az egyik szülő). Ha a lakás terheli biztosítékként, a tulajdonos azt tervezi, az eladó a ház össze kell hangolni a hitelfelvevő (ebben az esetben ez egy privát természetes személyek, hanem a hitel- és pénzügyi struktúra).
Ha a tulajdonos a lakás köt szerződést az élet fenntartását, mint például a lakás ez lesz a státusza tehermentes. Életjáradék szerződés lehet a két típusa van: az adásvételi szerződés a jogot, hogy az élet az ő egykori lakóhelye a tulajdonos; szerződést az élet fenntartása a függő.
A lényege egy ilyen járadék, hogy az emberek így kötelezettségvállalások gondozása és fenntartása a korábbi tulajdonos az ingatlan, halála után, az ő birtokaikat saját tulajdon. Mielőtt az időszakra, amíg az eltávolítása tehermentes (valójában a tulajdonos halálát) a megbízó a bérleti szabadon rendelkezhet a ház nem.
A pénzügyi nehézségek arra kényszerítette a tulajdonosok a lakások ma kiadni jelzálog és fogyasztási hitelek. Jelzálog - az egyik legnépszerűbb lehetőség fedezet amikor meghatározza az ingatlan marad a birtokában a tulajdonos és a hitelező betartását érdekeit az eladó az ingatlan, ha a hitelfelvevő nem teljesítette kötelezettségeit. Jelzáloghitelezés kölcsön kérdés jelzálog. Ha vásárolni egy lakást tulajdon maga hitel megy a bank biztosítékként visszafizetési garanciát a hitel (jelzálog lakás ró terhet). Ha a hitelfelvevő nem tudja tovább fizetni az adósságot a jelzálog, tehermentes jelzáloggal lakások eladni. A tulajdonos a jelzálog lakás is kiadja az ott bejegyzett magát és másokat. banki kölcsönzés hozzájárulása nem szükséges. Korlátozások a regisztrációk száma a bérlők a tulajdonos szintén nem (a ház mérete nem számít). Jelzáloggal terhelt lakás kiadó a bérleti, így akár eladni, de ezek a tranzakciók már a hozzájárulásával a hitelező bank. Ellenőrzése, ha a fizetőképesség a vevő - az új tulajdonos a lakás, hogy mentse a kifizetését a hitelgarancia. A helyzet egyszerűbb, ha a vevő azonnal visszafizetni a teljes kölcsön -, akkor terhelheti a lakás azonnal eltávolítjuk hozzájárulása nélkül a bank.
A legsúlyosabb teher a lakás szerint az ügyvédek, letartóztatják. Alkalmazzák a tilalmat lehet bíróság vagy a végrehajtó, teljesítő bírósági aktus. Ennek az az oka döntés egyik - a tulajdonos tartozásaiért. A hitelezők, ami a tulajdonos nem tért vissza az időben, hogy kölcsön egy nagy halom pénzt, megy a bíróságra a kereslet, hogy megragadják a hitelfelvevő lakás.
Tartózkodási engedély illetéktelen személyek
Típusok között terheket a lakás közös lehetőség - a tartózkodási engedély, ha a lakásban, kivéve a tulajdonos, kívülállók bejegyzett. Az ingatlan tulajdonosát nyilvántartásba vételi és eladási a lakás szerződést a terhelési problémák általában nem fordul elő, függetlenül az összeg által előírt bérlők, hiszen senki más, mint a tulajdonos az ingatlan nem rendelkezik jogokkal. Tulajdonosoknak erős idegrendszer és erős karakter vásárol egy lakást, hogy terhet - igazi lehetőséget, hogy mentse. De mielőtt elkötelezné magát egy ilyen üzlet van szükség, hogy megtudja a részleteket, különben akkor nagy problémák terhelni. Az ügyletet megelőzően az ingatlan szerződést kell tanulmányozni.
vagyonkezelési
Amellett, hogy a letartóztatás, a regisztráció, bérleti díj, jelzálog, zálog lakások, vannak más típusú tehermentes. Például, akkor tehernek kiadó, amikor a bérlő köt szerződést bérleti ház, joga van, hogy maradjon az említett területen a teljes bérleti időszak.
Teher a gondnokság
Egy olyan helyzetben, ahol többek között a tulajdonosok kiskorú gyermek vagy fogyatékos polgárok, akik képesek szenvedni az értékesítés, majd elvégezni a tranzakció az értékesítés rovására érdekeit a társtulajdonosok írhatnak elő terhelni a lakás gyámhatóság.
Terhelni anyai tőke
A hitel vásárlására ház révén a szülő fővárosban. meg kell kiadni, mint egy közös tulajdonsága a család minden tagja és rokonok él együtt. hitelesített kötelezettség értelmében a nyugdíjalapba. A fő tulajdonos elkötelezettsége szükséges egy lakást az ingatlan mindkét házastárs, mind a gyermekek és más rokonok. A törvény szerint a családok védelméről és a gyermekek, meg kell tenni hat hónapon belül attól az időponttól eltávolítása tehermentes a lakás a szülési tőke. tovább:
- Ha szeretne eltávolítani egy terhelési hogy a lakás, meg kell tárgyalni a banki alkalmazottak egy közös látogatás a regisztrációs tanács. Felkészülés dokumentumok benyújtása a bank.
- Ha a lakás teljes, meg kell változtatni a tulajdonosi forma - ½ mindegyik házastárs. Kivonat az egységes állami nyilvántartás vegyék Rosreestra (érvényes nap!) És útlevelek közjegyző kiadni egy házassági szerződést.
- Vissza regpalatu útlevelek és a szerződések és bizonyítékokat a lakásban. A lakás két részre van osztva.
- Ha a lakás közös tulajdonban, szükséges, hogy adjon az adománylevél a gyerekeknek (saját, bármilyen formában, vagy egy ingatlanügynök). Ha két gyerek, minden szülő adhat az egyik gyerek bármilyen élettér részesedése. A gondnokság ezen a ponton nem ellenőrzik.
- A regpalatu átadás útlevelek, ajándékozási szerződések, a tanúsítvány egy lakás, egy születési anyakönyvi kivonatot és házassági anyakönyvi kivonat (másolatát), és nyugtát megfizetése után a regisztrációs díj ..
- Kezdés formában.
anyai beruházási kötelezettségek kell végezni felelősen, mint az ügyész pert a bíróságon, és ha az ügyész ellenőrzi a tényeket megerősíti az ítélet nem támogatja az alperes. Tulajdonjogok a gyermekek ebben a helyzetben, ellenőrzik a gondnokság, amelynek teljesítménye sérti a jogot, hogy ismeri egy ingatlan üzlet érvénytelen.
Hogyan védheti meg magát, és megtudja, hogy eladja a lakások alatt megterhelés? A jogot, hogy a jelzálog az ingatlanon a területi szervei a Szövetségi állami regisztráció. Az a tény, terhelni, hogy a lakás kell nyilvántartásba Rosreestra. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az információ, beleértve az ingatlan a megterhelés, amelyek szerepelnek az Egységes állami nyilvántartás, használjuk a következtetést a vételi és eladási ingatlanügyletek (kivonat az Egységes állami nyilvántartás kötelező elkészítésére szerződés). Ez biztosítja az ügyfelek tisztességes üzlet, mint az eladók a lakások néha megpróbálják eltitkolni tájékoztatás a megterhelést.
Jellemzői a tranzakció a teherrel
vásárlása és eladása ingatlan eljárás, amely a bank a jelzálog eltér a normál tranzakciós házzal:
- lakás vevő bérel két sejt;
- Egy széf vevő fenntartja összeget a hitel visszafizetésére;
- Ha marad pénz, a többi megy a sejtbe eladó lakás;
- Miután megkapta a pénzt, amellyel a bank állít ki igazolást a hitel visszafizetését;
- Ezután a felek kötnek adásvételi szerződés a regisztrációs;
- A regisztráció után az új földesúr kiadott egy nyilatkozatot a eltávolítása tehermentes vagyona;
Befejezésekor minden művelet, az eladó felveszi a maradék cellájában, és a vevő megkapja tulajdon.
A lakások teljes terhelési a kereslet a piacon - mint általában, ők jó állapotban vannak, jelentős beruházás szükséges, jogilag tiszta, és az ilyen lakások ára jóval alacsonyabb, mint a piacon.
esetleges nehézségek
De nem minden és nem mindig megy jól: a lakások vásárlására a teherrel is szembe nagy nehézségek árán. Például általa a vevő a szerződés aláírása előtt betét doboz pénzt vásárolni egy lakást, a bank ellenőrzi és engedélyezi az eltávolítása tehermentes. Apartman fedezet ingyenes, és azt követően, hogy az eladó nem hajlandó az üzletet. Vevő ilyen helyzetben lenne a bíróság kötelezni a bérbeadó kompenzálja csalódott a tranzakciós költségeket. Az ilyen helyzet elkerülése segít megtervezni a befizetés előtti szerződést.
Egy másik helyzet: a lakás értékesítése és dokumentumokat az összes tartozás a bank kibocsátott, de a korábbi tulajdonos egy másik férfi tulajdonság nincs már elindult. És ebben az esetben csak egy felhívás a bíróság egy kilakoltatás eladó lakások és az elismerést a korábbi tulajdonos elvesztette a jogot, hogy. Ezek az állítások évekig.
Licitálás az értékesítés, a jelzáloggal terhelt ingatlan van szervezõtestületnek végrehajtásáért felelős bírósági döntések, azok ráfordításainak a helyét az ingatlan. Piaci adatok megjelenik 10-30 nappal az indulás előtt. Minden érdekelt felek számára, hogy egy előleg (nem több mint 5% a kezdeti érték a zálogtárgy). A győztes a nyilvános árverés a résztvevő, aki felajánlotta a legmagasabb összeget. Után öt napon belül a vételár az adásvételi szerződés a lakás. Ez a megállapodás és jegyzőkönyv az aukciós eredmények ─ a nyilvántartásba vétel alapjául az egységes állami nyilvántartás.
Forma aukció nyilvános árverésen az jellemzi, hogy a kezdeti eladási ára az objektum alapján létrehozott szakértői értékelést. További információt az árverést az időszaki kiadványokban megjelent (hivatalos források vezetői számára 6-13 nappal az árverés előtt időpont). A tagok is, hogy a letét 5% az eredeti ár. A győztes az a résztvevő, aki javasolta a maximális összeget. A győztes a szervező aláírja perc az eredmények az árverés. Miután a teljes összeg az adásvételi szerződés a regisztrációs tulajdonjogok.
Teher és az árak
Általános szabály, hogy egy lakás teherrel szabad eladni, feltéve, hogy hozzájárulása a vevő átveszi gondozó megjelenése ingatlan a tiltás alól. eladó tilalom csak abban az esetben teher formájában letartóztatását - ez akció FRS egyszerűen nem regisztrálja. Lehet lehetetlen, hogy végezzen tranzakciók düledező házak, amelyekre letelepítés.
Más esetekben, lapos halad az új tulajdonos már terhelik. Egyszerűen fogalmazva, a terhet „kell” az ingatlan, mint a „hozomány”. Hogy elfogadja egy ilyen lehetőség akkor lehetséges, ha van lehetőség, hogy konzultáljon egy tapasztalt szakember. „Általában tehermentes befolyásolja a lakás ára. Akkor csökkenti azt a 30% miatt „súlyosbító körülmények.” Árcsökkentés típusától függ terhelni. Például, ha veszel egy lakást a ház emlékmű a kultúra, a tulajdonos „kapcsolt” kap egy terhelési azzal a kötelezettséggel, hogy megőrizzék az objektumot. Ez egy élettér kell tartani tökéletes állapotban, és ha szükséges, így a lehetőséget, hogy vizsgálja meg annak állapotát érintett szervezetekkel. De egy ilyen terhet a költségek a projekt szinte nincs hatása.